汉中城市化进程中汉中，商业综合体该何去何从？
建设区域中心城市
汉中还能容纳怎样的商业地产汉中？
商业地产，顾名思义是可被用作商业的地产，区别于居住房地产和工业地产，商业地产将购物、餐饮、展览、娱乐、休闲、旅居、办公等元素融为一体，孵化出商业综合体的新兴模式，是城市高速发展下诞生的地产形式汉中。
商业地产是过去传统房地产开发模式的升级，与后者一致，具备高集约性、高密度、规划统一性等特点，往往伴随城市的更新发展和格局重塑，选择在新的城市中心、交通枢纽、商贸区和规划中未来人口密度大的片区进行开发，以此作为城市区位更迭的标志汉中。
位于龙岗大桥桥头的吾悦广场是汉中目前规模最大也是发展最成熟的商业地产项目，它所代表的是汉中城市中心西移后，新的城市定位和发展规划步调汉中。
以天汉文化公园至吾悦广场区间为中心轴应运而生的滨江新区，是汉中城市更新中所打造的新样板，购物、商贸、文旅、休闲、娱乐、住宅、办公等一应俱全的城市业态，让汉中有了未来发展的崭新脉络，而吾悦广场作为城市商业地产的标志，让汉中第一次拥有完整的商业综合体，对于改造城市面貌和完善城市机能有重要作用汉中。
吾悦广场这样的商业地产项目汉中，牵引着整个城市的建设方向，汉中也在以此为基础，正快速进行着城市迭代和城市化改造，而伴随中心城区进入2.0时代，以及周边县区的崛起，未来汉中还可以容纳怎样的商业地产？
“百货大楼”式商场遍地
今年国庆假期前，莲湖路与北大街交界处的王府广场开始试营业，这座修建完成数月的商场总算正式和市民见面了汉中。
老城区在鼎鼎百货开业数年后，久未有新的商业地产项目进驻，因此王府广场从一开始就受到了不少市民的关注汉中。一方面是由于从东方红商场、商业大厦、世纪阳光、海星(格之百货)再到鼎鼎百货，汉中城区近三十年商圈更替速度过于缓慢，另一方面是盛世国际广场、大红门、现代国际广场这样的小型商业购物中心并没有达到人们预期中或火爆或完善的状态，而且王府广场的位置还是原汉中中学操场，背靠莲花池公园，对于汉中市民而言，是最熟悉且亲切的区域。
而试营业后，王府广场内的状况却并不如人所愿，进驻的商家很少，且门可罗雀，每层待招商的空荡铺位与商场外琳琅满目的广告宣传牌相差甚远，整座商场还没有相邻的北大街热闹，这和人们的预期有较大落差汉中。
抛开人流量，单看王府广场每层的结构和业态布局，与老城区围绕中心广场的几座老商场并无两样，作为新开发的商业地产项目，仍然保持着上一代“百货大楼”式的建造思路和形式，在如今快消时代，无法满足顾客对新鲜元素和事物的获取与捕捉力，这样的老旧商场注定是失败的汉中。
放眼汉台区周边区县，城区中心都有商业密集度较高的商场，但皆为上述百货大楼形式的延续，即便是城市更新发展较快的南郑区、勉县和城固县，都未有匹配城市迭代升级下的新商业地产项目出现汉中。
毕竟商业地产的繁荣度表征着城市化进程的成效，对于正努力建设区域中心城市的汉中来说，缺乏能在形式与商业业态上与吾悦广场形成对照或互补的商业综合体，是当下城市化中在商业地产上亟待解决和突破的地方汉中。
汉中地域文化特色IP的缺失
对于商业地产项目而言，商业综合体能切实带动地区发展，也是城市中地区更新或建设的标志，正如打造出中国最早商业综合体的万达，从2001年推出万达广场项目，就与城市的发展相连接，有万达广场的区域一定是城市未来的商业中心汉中。
以北京通州区为例，早在北京市政府将通州区定为行政副中心之前，万达广场就已经进驻，围绕万达广场的建设与不断发展，通州区也从过去的郊县慢慢演变成为如今的城市副中心，以通州万达广场为轴心的周围，也正在加速打造着北京未来的城市CBD汉中。
同样的案例在全国多个城市都有出现，而在万达广场不断迭代出2.0,*.0模式，以及如新城集团吾悦广场、中粮集团大悦城、宝龙集团宝龙广场等和恒隆广场、SKP、华润置地的万象城等高端商业综合体的不断涌现，商业地产在城市更新和格局重塑中所占比重越发重要汉中。
汉中吾悦广场在城市化发展中切实带动着常住人口迁徙、房地产开发、城市基础设施建造等多个方面，与十多年前万邦时代广场和鼎鼎百货对中心城区发展时的改造升级作用是一致的，只不过有了更多元和更丰富的在地文化构建，使得商业综合体有了强地域黏性汉中。
无论是万达广场进行迭代后的产物，还是新兴商业地产项目，都纷纷在地域文化IP搭建上下足功夫，以吾悦广场为例，国庆假期间打造的“幸福中国家”主题，在全国所有吾悦广场同时进行，但皆会结合当地特色进行本地化植入与改造，延伸出不同类别和形式的活动，符合当地市民的消费与生活需求汉中。
这是目前汉中其他商圈都不具备的，诸如融入本地文化建设而成的天汉长街，尽管有许多古风与汉中文化元素的出现，但却没有形成完整的IP链，即就是缺乏吸引本地群众的特色活动，文化元素无法落地，IP没能有闭环，对于消费者而言，这就只是商圈而已汉中。
正如人们在快消时代对服装、数码产品、食饮品等产业不断增高变化的口味与需求，对于商业综合体来说，也需要在形式和内容上不断迭代更新，无论是业态布局和选择，还是本地IP活动的打造，都是需要伴随时代演变推进和人们所需不断改变的，这也是汉中目前在商业综合体建设上的欠缺汉中。
在中心城区中央文体区、中央商务区、中央创新区已经规划并开始建设时，汉中城区的城市化进程已经进入新的周期，而在商业地产的选择、需求和开发上，是需要更多人斟酌与思考的汉中。
来源：原创作者@石昕羽