什么是楼书，包括哪些内容？

  楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房 地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富楼书。一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：(1) 楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、 商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业 管理人等。

  (2) 位置交通楼书。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示 意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。(3) 周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介 绍等。(4) 生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市 场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

  (5) 规划设计楼书。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、 楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。(6) 户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关 系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优 点“悉数”展示。

  (7) 会所介绍楼书。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼 盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在 楼书中有所介绍。(8) 物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场 的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。

  物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引 购房者的重要内容在楼书中详细介绍楼书。随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说 是发挥到了极致。然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。

  购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择楼书。