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印刷厂 2023-04-09 14:40 85
杨浦东外滩 滨江景观
合生「缦云上海」即将亮相
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华丽蜕变中的“生活秀带”
全新超级综合体
合生地产简约奢华缦系新作
将推出建面约1* 0-2* * ㎡平层住宅
献礼上海 为城市中高端人群
营造全场景生活体验
目前展厅已经开放
「缦云上海」
缦云上海展厅实拍
合生「缦云上海」即将亮相
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东外滩
1 合生地产高端缦系产品
终于来到上海
「缦云上海」作为合生地产奢华系列的缦系产品,延续了缦合北京、缦云北京、缦云广州等演绎的宁静自然、简约奢华的品质与品位基因,择址上海杨浦区东外滩优势滨江地块,为城市中高端人群营造全场景生活体验。
“向往的日子应该是简单的,但同时要有不凡的品位。”这是合生·缦系创始人之一Adrian Zecha先生,对生活本真的参悟。
这其中,「品位」二字,正是合生·缦系想要传递的价值共鸣。要做到「更懂你的生活」,前提必须要「更懂你的品位」。
在北京,在广州,合生缦系的低调奢华风格豪宅产品,已经向城中精英人士提供了令人心动的大宅优选。「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。
缦合MAHA·北京
缦云北京
在宅内细节的维度上,缦云以约* .* 米“上限层高”,超越区域一般豪宅尺度,将优越的采光与视野折叠进家中。缦云北京更首次引入M+科技系统,获得了建筑界“奥斯卡”WELL金级预认证。
相信即将亮相上海的「缦云上海」,同样会给魔都豪宅市场带来不一样的品味大作!
缦云上海效果图
合生「缦云上海」即将亮相
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2 华丽蜕变的杨浦东外滩
「缦云上海」现场实探
东外滩板块是上海传统老工业区的一部分。东外滩即是杨浦区南部滨江区域,板块西起大连路,东到内环,北邻平凉路,南向黄浦江。
东外滩(杨浦滨江南段)规划图
因为地段优势,东外滩拥有着深厚的历史底蕴,在近代的历史背景下逐渐成为了中国近代工业的发源地。百年工业根基成就了东外滩,却也毁了东外滩。
随着时代飞速的进步,中国早已从工业时代发展到如今的信息时代,东外滩的大量工厂只能在历史的洪流中倒闭,留下了一地残渣。沿岸的城市变迁就是上海城市发展的缩影。
上海历史对比
随着城市的发展,东外滩所在的滨水区也要迎来新发展,不仅是滨水绿色空间的大力发展,而且还在打造在线新经济的产业集聚区。
预计,到202* 年,大约有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江,产值规模达* 千亿,汇聚20万相关从业人员。粗略估计下,杨浦滨江未来的商办增量大概是* * 0-* 00万㎡,全部开发完毕后和北外滩的规模不相上下。
此外,在十三五期间,杨浦区完成了9* .* * 万平方米的旧区改造,超额完成目标,仅2020年就征收了1.29万户,其中东外滩就是主要征收地之一。
现在去东外滩,到处可见一条条预示拆迁的鲜艳横幅,改造工程如火如荼进行中。
东外滩拆迁实景
而且东外滩的土地规划中本就以住宅土地为主,等到老旧房子拆完引入新房后,东外滩将有望改头换面。
东外滩杨浦大桥,图源于网络
东外滩不仅有知名互联网企业,字节跳动、美团上海总部、B站全国总部落户。包括梦响强音文化传播(上海)吉印通 吉印通 上海杨浦滨江投资开发吉印通 上海联可深活网络科技吉印通 联手拿下了东外滩一块商办用地,其中的梦响强音文化传播吉印通 正是《中国好声音》的制作方星空吉印通 集团的母公司。
东外滩大厂入驻
如果说北外滩是以金融行业见长的话,那东外滩的主旋律就是TMT了。
东外滩未来众多巨擎
当然,东外滩这么多的项目建设,肯定少不了住宅,特别是在这样占据滨江优势的好地段。「缦云上海」这就来了,项目建造进行中!
东外滩规划入驻图
「缦云上海」项目位于杨树浦路近隆昌路位置,是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发,有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目,是一个城市旧改综合体。
缦云上海位置示意图
来到现场,城市界面还是典型杨浦区老式工业大区版图场景,略显破旧,但是好在是各种旧改、拆迁都已经动工,杂乱背后将是东外滩大片老破小区域改造后的辉煌未来!
「缦云上海」的住宅地块现场已经开工。可以看到工地地基已经基本建造完工。
缦云上海住宅地块施工现场实拍
不过在施工现场没有找到施工铭牌,据现场工人说是前段时间被台风吹走了??(WTF)。
缦云上海住宅地块施工现场实拍
周边的场景是这样的,历史和现代化改造的碰撞……特别是附近已经荒废许久的杨树浦电厂,老杨浦重工业基地的历史沧桑感味道出来了。
东外滩周边场景,包括杨树浦电厂
对了,B站bilibili总部也在附近,施工开启中。
东外滩B站总部地块现场实拍
上海城市更新的脚步从不停歇,新天地、瑞虹新城、董家渡……一个个旧改经典应证了现在破烂一点没什么,未来美好才是真!
周边的杨浦老街道也颇具烟火气。
缦云上海现场小街
已经开始施工中的住宅地块,距离黄浦江面直线距离大约* * 0米左右,未来高层豪宅瞰江毫无压力!
缦云上海住宅距离黄浦江示意
当然,在杨树浦路上,还发现了疑似「缦云上海」的售楼处在建中。
缦云上海售楼处
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* 看项目规划
也看未来建造呈现
「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路,属于典型的城市旧改更新项目,将在滨江位置建造总面积达* 0万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。
地块为杨浦区的定海129、1* 0街坊,位于贵阳路西、杨树浦路北、隆昌路东、海州路南,121街坊位于杨树浦路以南、腾跃路以西、南抵黄浦江。整个项目位于杨浦滨江南段黄金地段,与国际时尚中心和杨树浦电厂地块相望,地理位置优越。
项目建成后,将引入全球百强企业总部,世界顶级商业品牌等,集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。
缦云上海项目规划示意,图源网络
据传,「缦云上海」的住宅产品总体量将会达到至少* 00+套的体量,住宅部分位于1* 0街坊,分为东区和西区。
项目首开入市约212套房源,为地块西区,将提供* 栋1* -2* 层高层住宅,建面约1* 0-190-22* -2* * ㎡的阔绰尺寸大平层住宅。真正的东外滩滨江豪宅。
缦云上海首发住宅地块示意
而涉及商办的121街坊规划公示的两幅商办地,其中一幅地块要求建设限高1* 0米与1* 0米的两栋高层写字楼,并且合生已经做了效果图展示。
缦云上海121街坊1* 0米与1* 0米高层效果图
图片来自合生华东官微
再来看本次公示的商办地
一.合生创展地块
合生:01A-01地块
占地面积:210* * ㎡
容积率:9.*
计容面积:19.* 万㎡
限高:1* 0米(其中一幢塔楼1* 0米)
其中,办公90%约17.* 万㎡,商业10%约1.9* 万㎡
合生:01B-01地块
占地面积:2* * * * ㎡
容积率:2.7
计容面积:* .* 7万㎡
限高:* 0米
其中,办公90%,商业10%
从商办比例上看,可以很明显看出,杨浦滨江一带是下了决心的,按照当前的高密度办公体量规划,结合高能级的总部企业入驻,杨浦滨江未来估计可以和陆家嘴”打一架“了。
这片杨浦最大荒地项目即将变身城市综合体+滨江风貌街区,估计是我高攀不起的风格了。
再来看一下129街坊和1* 0街坊的详细规划图。
规划示意图
129、1* 0街坊涉及K* 和K7。
规划示意图
根据上图可以发现,两个街坊用地比较均衡,规划了约* .* 万方的住宅,超* 万方的商办用地。
其中K* -* 建筑高度* 0米,是高层住宅,K7-* 也是超高的办公楼。
另外值得一提的是,在两个街坊南面靠江区域,还保留了大量历史保护建筑,包括杨树浦发电厂、上海第十七绵纺织总厂等古建筑。
仔细看发电厂的控规,会发现除了保护建筑本身,周边还规划了体量不小的商办。
这意味着,如果买到合生杨浦项目的住宅,下楼就能沿着江边散步,感受杨浦工业历史厚重感的同时,也能体会买买买的快乐。
规划示意图
相信东外滩的改造,不仅能保留曾经工业带来的丰功伟绩,而且还能与新的公共绿色空间和平共处。
东外滩
让我们耐心等,耐心等待合生在东外滩旧改中大显身手,耐心等待「缦云上海」优质住宅项目出炉!
目前展厅开放接待中,地址为浦东新区世纪大道1192号世纪汇广场LG1层,预计10月底或11月初有望开放售楼处。预期项目首开入市快则年底,慢则明年一季度。
合生「缦云上海」即将亮相
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