所购楼盘与规划展板不符能够索赔吗？房山法院审结一路购房合同纠纷

售楼处地铁规划展板

能够认为是房地产开放商的许诺吗？

签定购房合同后

得知所购楼盘与规划展板不符

能够向开发商索赔吗？

房山区人民法院近期审理了

一路购房纠纷

一路来看！

案情回忆

张先生和郑密斯筹算购买成婚刚需房，二人到房山区某售楼处看房时，看到一块题目为“北京地铁规划”的展板，显示该楼盘位置与北京市将来规划的某地铁站间隔很近。考虑到日后通勤，二人与开发商签定了购房合同，交纳了房款。

过后，二人得知所购楼盘附近没有地铁规划，故将房地产开发商告状至房山区人民法院，要求补偿各项经济丧失8万余元。

庭审中，张先生和郑密斯认为，在商品房预售过程中，开发商成心发布虚假信息、棍骗消费者，所以才诱使二人产生错误认知而签定购房合同。

房地产开发商认为，售楼现场展现的地铁示企图展板仅为买受人供给参考，不构成出卖人的许诺，购房合同的附件中也做了明白约定，所以两边签定的合同依法成立并已生效。

法院经审理查明，开发商在售楼处摆放了“北京地铁规划”示企图展板，对诉争项目与示企图中某地铁站的天文位置停止了展现。但两边购房合同中没有关于地铁的约定，并对影响原告相关权益的条目停止了出格提醒：“出卖人在告白、宣传材料及本合同中对建筑区划范畴之外的情况、公共设备、道路交通等的申明或介绍，仅为买受人供给参考信息，不构成出卖人的许诺。”

按照《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第三条规定，法院认为，开发商有关地铁的宣传不属于要约，也不属于两边合同内容。同时，认为开发商所示展板信息与报纸记载信息相符，且所示内容为地铁规划，所谓规划并不是确定，存在着更改规划的可能性。因而，张先生和郑密斯应当认识到“入住既有地铁”的设法纷歧定能实现。

最末，法院依法判决驳回了原告的诉讼恳求。

房山政法提醒各人

买房是一辈子的大事儿

购房者要进步法令意识

在签定购房合同前

必然要看清

合同内容和条目

关于合同外的内容隆重参考

以免形成没必要要的丧失

来源丨北京房山法院

编纂丨李馨亚 刘元贞

审核丨任　瑛 赵文斌