设计前期和场地设计要注意什么？

  一．设计前期和场地设计（*0）

1。基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计

基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施

基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）

基地应至少一面临接城市道路

基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施

基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6

基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口

2。

  设计前期工作有：编制‘项目建议书’；拟制‘设计计划任务书’；进行预可行性和可行性研究报告；‘项目评估报告’

*。投资估算划分为四个阶段:

规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段

4。我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款

  工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措

6。土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业

其中居住用地的土地使用出让最高年限为*0年

*。国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准

8。

  根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期

*。给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地

10。城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地

11。

  城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类

12。生活居住用地中的公共服务设施用地属于生活居住用地

1*。城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸

14。

  房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让

1*。工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则

16。大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：*00的比例尺的图纸最适合

1*。

  建筑物抗震设防的重点是*、8、*度地震烈度的地区

18。结构抗震设计是以地震烈度为依据的

1*。地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度（分十二级）

20。地震震级表示一次地震能量的大小

21。震级每差一级，地震波的能量将差*2倍

22。

  国际上通用的是里氏震级

2*。在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：

建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面的高速公路产生交通噪声

24。中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划

2*。风级表中的风级共分为1*级

26。

  Ⅰ、Ⅱ建筑气候区，主要应考虑住宅冬季防寒保温要求，防风沙

Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

2*。住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至满窗不少于1小时的日照。