『上海』嘉定南翔无拆迁许可证非法拆迁：补偿价126*元/平，明日拍卖底价*000元/平
《上海明日土地集中出让 南翔一地块引10家争抢》文中其中备受瞩目的是位于嘉定南翔的*块纯宅地，分别为槎溪路以西、金通路以南地块，该地块为南翔镇政府非法征地，该地块一无拆迁许可证，二无征地公告。2010年6月南翔镇政府威逼利诱以极其低廉的价格（126*元/平米）让村民签安置合同（明起拍价为**00元/平米，预计可达12000元/平米，整整差10倍），村民不签就不让回家。至今尚有村民未签，还有数家是镇拆迁办人员半夜强行带走产权人，一名产权人签字就算全部产权人同意的强*奸合同，当村民上访，南翔镇政府居然在村民未交钥匙、财务未搬离、未被通知，更无任何法律手续强行拆除村民房屋。
南翔镇政府明知拆迁许可证尚未取得，却组织居民动迁，知法犯法。而且该地块根本就不是什么经适房或安置房，根本就是南翔镇政府主导的变相的商业拆迁。以非法的手段廉价得到土地，然后再自己做东高价卖给他人，作为镇党委书记的严菊明有不可推卸的责任。
在南翔镇银南翔商务区（二期）地块动(拆)迁过程中还存在非法安置其他居民的现象，当初在迁安置协议摸号的时候就有迹象。本地块内应安置居民24*户的，每户一个号码，但实际24*个号码发完之后，尚有*户人家未拿到号码，据悉当天尚有2户应安置人家未到场，说明约有*户其他非安置居民也被安置进来了。
实际签约的时候，很多人都发现房子少了，特别是好楼层的房子。按理来说，24*户人家，6栋24层高楼绝对是够了，可大家都反映好楼层的房子少。我们要求南翔镇政府按照《关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见》对最终的补偿安置结果以及组成补偿安置结果的各相关要素和操作过程进行公开，却遭到了拒绝。在南翔镇大面积动迁后，南翔镇动迁办数名工作人员提出辞职，他们为什么辞职呢？据知情人说这次南翔镇拆迁他们已经捞的够多了，赶紧走。因为南翔镇拆迁搞的天怒人怨，他们捞完（拿好开发商好处费）辞职，被拆迁居民闹的再凶也和他们没关系了。
嘉定区住房保障和房屋管理局，明知该地块非法拆迁，不对此进行处理，还处处庇护南翔镇政府。他们根本就没搞懂银南翔商务区（二期）地块动(拆)迁的项目动(拆)迁许可证号尚未取得，实属非法拆迁，与该地块所有动（拆）迁户所签订的动(拆)迁安置协议均属无效！其征地拆迁房屋补偿安置的实施程序，已违反《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中的第十二条（房屋拆迁许可证的申请）需要拆迁房屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请，取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁房屋。在拆迁实践中，拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间进行的民事活动，依据我国《民法通则》第六条的规定，“民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”因此，拆迁人和被拆迁人在协商确定拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据《民法通则》第五十八条的规定，应当被确认为无效拆迁协议。
附：
上海明日土地集中出让 南翔一地块引10家争抢
2011-06-08 1*:*0 来源：新民网 记者：朱正炎 新民网编辑：张嘉佳
【新民网#8226;独家报道】6月*日，上海土地市场将迎来今年最大的一场“土地盛宴”，当天有8块经营性土地出让，包括4块纯宅地和1块商住用地。其中位于嘉定南翔的三块纯宅地吸引了众多开发商关注，最多的一块竞买人数甚至达到10家。
据上海市规土局公示的信息显示，此次单日出让的经营性土地共计有8块，面积在*8万平方米左右，分别位于嘉定、奉贤、青浦三区。其中4块为纯住宅用地，1块为商住用地，仅纯住宅面积的出让面积就超过20万平方米，这也创下了今年单日纯宅地面积出让之最。
其中备受瞩目的是位于嘉定南翔的*块纯宅地，分别为槎溪路以西、金通路以南地块，德园路以东、金通路以北地块，德园路以东、金迈路以北地块。截至6月8日，记者看到这三块用地的领取申请书人数分别达到**、**和46人。
值得注意的是，德园路以东、金迈路以北地块虽然领取申请书人数较另两块宅地少，但竞买申请人数则达到10人，可见对该地块虎视眈眈的开发商不在少数，业内预计在现场拍卖环节将迎来激烈竞争。
据了解，上海土地市场上次出现竞买人数达到两位数的地块还要追溯到去年底的12月2*日。当时，住宅面积比例达到*4.4%的奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块竞买人数达到12人。最终该地块以溢价162%拍出。
目前，这三块宅地的起拍楼板价均为**00元/平方米，而周边近期开盘的在售楼盘如华润中央公园（华润置地菁英苑）、朗诗绿色街区等项目精装修房源的成交价格普遍在每平方米22000—2*000元/平方米，加上未来区域内还有和记黄埔等公司的项目将推向市场，分析人士预计这些地块合理的成交楼板价应该在12000元/平方米上下。
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