新人做销售，怎么样才能尽快开单？做销售的都应该看看！

　　各位天涯的朋友们好：

　　我现在是在一线城市做房地产中介，是做一手楼的。

　　到目前为止已经做了三个月了，是销售小白一枚。

　　到现在我没怎么开单，关于工作上的问题想问下：

　　1、现在我们公司主要是以街霸方式来收客的，专攻街霸，打电话，搞网络非常少。但我现在的收客话术方面欠缺，我所在团队没有高手，在提练话术这方面我该怎么去做？

　　2、在如何对客户麦凯这方面几乎没有，怎么对客户做一个人情做透？是建立电子版的还是文字版的档案？

　　*、现在每天感觉很忙，但却没有真正做出什么成绩。我该如何合理管理好我的时间？

　　4、对于我的业绩方面，我该如何往那方面发力？做到尽快开单？