苏州古城区最牛的私企--皮市街花鸟工艺品市场(转载)

　　[背景资料]:苏州市皮市街花鸟工艺品经营管理有限公司(以下简称皮市街花鸟市场)企业改制过程中，，未向国家支付一分钱却得到年固定百万租金收入的金饭碗。使得苏州市“市府实事工程项目”摇身一变成为私人手中取之不尽、用之不竭的聚宝盆、摇钱树！

　　[皮市街花鸟市场的历史沿革]：皮市街花鸟市场形成于七八十年代，是由花鸟、虫草、玉器、古玩爱好者自发聚集而成的马路市场，是老百姓休闲、吉印通的好去处，该市场历史悠久，在长三角地区赫赫有名。 1**8年，苏州市政府对皮市街道路实施拓宽改造并预设场地用来安置马路市场小摊贩，以便集中统一管理彻底改变皮市街和闾邱坊马路市场脏、乱、差问题，此工程列为市政府年度“十大实事工程”之一，并落实由平江区房产局组织实施和进行建成后的管理。1**8年11月28日全新的花鸟市场开张营业，平江区房产局专门出资20万元成立“花鸟市场服务中心”并进行了工商登记注册，对市场进行日常管理。苏州老百姓从此多了一个休闲娱乐的好去处。该市场地处市古城中心黄金地段，如今已成为全市唯一专业市场和“长三角地区”著名的旅游景点，每年接待中外游客百万人次，专业市场独有的文化特色更使市场名声大振，经济效益和社会效益双丰收。如今苏州市皮市街花鸟市场历经几十年的风风雨雨而形成的“专业性”“独特性”的文化品牌（无形资产）价值连城。

　　[皮市街花鸟市场的真面目]:该公司既无房屋资产又无租房成本，原因只是该公司拥有的上百间门面房和上百个摊位全是建于建筑物及商品房之间过道及周边空隙之上的用彩钢板及塑料雨蓬搭起临时房及摊位（属于已在城管局备案的违章建筑、且该市场至今未通过公安消防验收），所占用的土地为国家所有,该公司其实质只是一个纯粹以代理平江区房产局收取租金（此租金收入性质只能为国有）为目的的，受区房产局委托管理花鸟市场的一个驻市场办事处，成立公司的目的不过是为了方便签订租赁合同及申报纳税，并非真正意义上的经营性企业。公司总共雇用三四名退休、下岗售货员参与管理（无合同制员工），仅靠收取门面房租金及摊位费，每年坐享百万租金收入（08年达到140Ｗ）。0*年皮市街花鸟市场在平江区房产局的反对声中强行改制，政府委派的评估机构评估时只按财务直接建造成本评估，不计土地价值（所占用土地评估报告明确为国有），对每年上百万元的固定租金收入视而不见，最终评估为零资产。就这样，相关领导马上以公务员身份提前退休，从平江区国资委手中“买”下该市场，该市场并未因国家给予如此优惠的资产接纳过国企改制职工，而且所在区政府对此从未收取过国有土地使用费（所占用土地带来的巨大利润也无从评估），也未签订过代管分成协议等，国有土地白白被私营企业无偿占用。按如此评估报告所计资产进行国有转私有的改制，不费吹灰之力就造就了百万富翁。不是天上掉馅饼又能是什么？这种改制方式令人瞠目结舌，实在是牛得很啊！难道另有不为人知的内幕......