装修必看
1、物业管理：
准备装修，第一步得去物业管理处登记（或拿钥匙），大部分物业管理们会拿出一份装修协议书，加上一份合同，美其名日：“加强小区管理，大伙都是这样的”。请业主们看清费用条款，若有一堆莫名收费条款的，交钱前得谨慎了：
1）查下购房合同，若有“三通”（通水，通电，天燃气开户）条款的，我们只需抄水表号、电表号网上交费就行，也就是我们日后的电费和水费，装修动工得用水用电。开通天燃气也很简单，装修完工后跑两趟燃气公司的事，不存在额外费用；
2）建筑水泥、沙石及运费。接触这类材料的人不多，所以这类收费条款最少要比市价高出数倍以上。想少花冤枉钱的业主们叫装修师傅算好用量和时间，问问师傅们哪能买到，跑跑市场，人家也是送货上门的；
3）建筑垃圾处理和本年度物业管理费，这个好像省不了，得交；
4）装修保险金和防水保证金，就是装修不要撞坏电梯，防水验收的时候叫上物业经理保证不漏水。那些钱交了能退还的，不必计较；
5）毛胚房的粉刷和隔墙做的质量极差，到处敲敲看有墙皮空鼓的地方划上记号，提前让物业处理。（这个最好自己请师傅做，包含在泥工工程内的，很简单就能做好。叫物业来搞扯皮的多，浪费时间还做不好，闹心！）。
*看到或想到的以上这些，欢迎各位查遗补漏。
2、装修设计：
毛胚房装修，很多人第一反应是请专业设计师，只要是好的设计，花钱心甘情愿。对于这点业主们可以看下另外一种说法：
1）业主们要搞清装修和装饰的概念，毛胚房的装修，按专业的话讲，就是水电工程、防水工程、木工工程、瓦工工程、漆装工程、清洁治理和附属工程的组合，都有严格的行业标准即不可变更。大部分人能看到或查到的只是装饰组合而已；
2）每一幢楼盘，给、排水管道、排污管道、排气通道都有固定位置，你家房子的户型图上一些黑色墙体表示混凝土剪力墙是不能动的。也就是说你只要买了这个户型，你家无论怎么装修设计，厨房，卫生间，客厅，房间等很多位置都不可改动，那问题来了：水电安装有严格的行业规范，按标准的水电安装完成后，有多少东西可以设计的？
3）听得最多的装修风格问题。装修风格主要体现在：地板、吊顶、家具、电器、灯饰、门、窗、柜、墙面背景的样式和色调的选择上，根据自己的风格喜好购买上述物件，有多少业主是让设计师去买那些大件物品？
4）每种户型的布局都有好和不好的地儿，取长抑短能把装修做到尽量舒适、实用、完美。好的木工师傅才是关键。装修过的人都知道，房子的主体框架、吊顶、柜体都是木工在完成。请一个好的木工难道比请一个专业设计师更难？还是费用更高？
5）业主们有没有算过清包和半包、全包装修之间的价格和用料差距？
*收纳了一些设计见解，老师傅们的经验，都很有道理：
*进户门的门头不要低于别家。门头的高度不是指包边门框上沿高度，而是房门开合的上边沿的高度，安装大门的时候可以调的；
*阳台与客厅的推拉门边框扩到最佳大小，美观大气；
*进户门和房门的包边可选木、铝、塑、大理石，窗户包边和飘窗台必选石材；
*进户玄关不长于1.8米，宽于1.1米，否则会有进门进房挤胡同的感觉。同理，有房间过道的，过道要等宽于1.1米，不长于4米；
*大门不要正对阳台，实在动不了得用饰物（装饰柱、酒柜，玄关柜）遮挡。过堂风吹，很不舒服；
*厨房、卫生间最好能通风，有门有窗。卫生间开门不要正对过道或卧室床头。两卧室门相对的话不要门边对门中；
*开门不要对角，不管是柜角还是墙角。做弧形或圆边柜装饰避开；
*你所能看到的所用装修图片，都是水电工、木工、泥工、漆工合作完成的，给个照片，有经验的师傅都能做出来；
*装修主体施工的水电工，木工，泥工，漆工师傅开工前一定得碰头，就房间的主体布置、电器摆放、防水施工、整体水平高差等事项有责任明确，能省掉很多麻烦，也能帮业主们省时省钱；
*大件物品：各种门，大理石制作是要时间的，用到的时段也是交插在装修过程中，业主们要师傅讲清，提前定好进场日期；
*装修公司接单以后，也是要找工长（设计，监理）及各行师傅来做具体施工，手艺好的行业师傅是不会挂在装修公司名下的，他自身接的活都做不完，没必要让装修公司帮他找活——这点是听行业老师傅们说的，莫喷。
3、水电工程：
户型改造和卫生间二级地漏施工完成以后开始水电安装（有需要中央空调、地暖的也会在其中完成）。水电家装有严格的行业规范，网上对安装细节也各有说法，初中水平就能看懂个七七八八。这里也有些建议，能帮业主们省点钱和事。
1）水电家装是按户主的意思来的，也就是要跟水电师傅（设计师）列好我的新房所有会用到的，或以后可能会用到的电器，专业的水电师傅会有提醒补全，按要求一次性列好水电安装所需的材料清单，业主直接按清单找牌子买就行，现在的大批发店一次性家装材料啥人去买价格都差不多的，包送货，量多了无陨包退；前期水电安装材料清单开足，有缺失的让师傅自己负责购买，但得保证是同一店及同一品牌，自己选好品牌和店铺，业主看帐单付钱就行，这点有讲清的必要，免得业主们自己跑路费事。
开关、插座和灯具是漆工完工后安装的，跟前期的水电材料是两个时段的事，不要着急订购。但要包给电工师傅全装。
2）专业水电安装大致流程：全屋水平测定——暗盒（开关、插座）给、排水管定位——开槽开孔——暗盒安装——给、排水管安装——线管安装——布线（也有少量后期布线）——水路及电路测验——固定封槽。每个环节的施工严格与否都对后续装修和家居生活产生影响，作为业主，建议对每个环节的合格标准能知晓几分，能减少大量麻烦。
做好全屋水平测定，业主得要求施工人员保证装修完成后业主屋内地面标高合格（略高室外地面2~5MM） ； 暗盒数量和给、排水管位置适合要求； 开槽开孔深度和宽度一致准确； 暗盒安装要求牢固、平直，位置高度尽可能统一； 给水管尽量少用接头、弯头和过桥，排水管和地漏配存水弯； 线管布线完成后能拉动铜线； 水路的密封加压测定（冷热水管连通，密封加压0.6MPa两次）业主尽可能参与； 落水管大水量下水通畅，冷热内丝弯头间距、深度、高度适合不歪斜。
3）水管、线管固定封槽前业主有必要请木工师傅、泥工师傅和水电工一起验收，确定后续工期和材料进场时间。有问题当面讲清并解决，如果事后推诿扯皮，麻烦的还是业主自身。
整理了一些水电师傅们的经验：
*有墙体改造的，动工前检查各给、排水管道、烟道与楼板密封情况，毛胚房大都没封，不要一开工就漏水到楼下。谨慎砸墙，尽量保持整砖，不能碰破管路；
*现代楼盘大都是下沉式卫生间，必须做好二级地漏；
*下沉式卫生间的回填按规范施工，做好给、排水管理保护，防止回填物沉降压管；
*家装进户线建议6平方毫米铜护套线，加一根4平方毫米地线，地线一定要固定连接各楼层接地端子盒，旧楼盘没有接地端的要求电工自制。强、弱电箱入墙不占地，入柜美观，业主自选；
*安装供水前置过滤器和总阀，没什么坏处，但很有好处；
*大厅地插安装很有用处，但位置一定要精准，餐厅没有必要安装；
*安装底盒时要确认以后所用的开关和插座品牌，特殊品牌的开关和插座所用底盒与通用型86/120底盒尺寸不一致；
*每个厅最少有冷、暖光两种配置，卧室要考虑强光污染，开关的双控及多控要到位；
*弱电线少布，但最少在全屋中心房布一根网线，防止无线信号弱；
*喜欢家庭影院的要提前告知电工买料布线，完工再添很麻烦；
*喜欢把踢脚线贴到墙面平齐的要提前说明，有些地方线槽得开深，后期改动很麻烦；
*线管走天走地各有说法，在保证主线能拉动和水压验测合格的前提下在地面上铺设好处多；
*布线多点回路是好事，厨房和餐厅必须用4平方毫米铜线各走一路，卫生间地面不能走线；
*单股和多股铜线各有各好，家装建议铜单，外露后容易发黑的铜线不好；
*铜线和热熔管埋在地下是几十年的事，小品牌慎用。各大品牌价格相差不大；
*安装地暖和风管机的业主得考虑清楚，出点问题搞维护就是个悲剧。下占地，上占顶，没有宣传的那么省电省燃气的。房间大还行，小厅小房的费那钱不值，那么多的小型风冷风暖的东西也挺好用的；
*以上提的只是施工细则和经验，水电安装规范到处都能查到，大同小异。如果一个电工不知道水管、龙头装多高，插座开关怎么布置好，讲不出来道理，不帮业主考虑周全。不用想了，换人吧。
4、防水工程
很多地方都在讲装修防水的重要性，业主们不要被忽悠了，防水是重要，但其施工却是很简单的事，很多城市都是泥工师傅免费帮忙按要求做完的，业主只需要购买材料就行。主要几个方面：
1）做好下沉式卫生间二级地漏，简单点的做法：清渣，抹地平，注意放坡（地漏口用个小矿泉水瓶堵住，防止掉渣）， 地面干后刷防水材料（地上横竖两次刷满，四周40CM高），待防水材料干后用塑料蛇皮袋包两块红砖压住地漏口就成，很实用。
2）卫生间给、排水管安装完成，试压合格后按规范回填，再抹地平、刷防水：卫生间地面（最少横竖三次），四周墙面（横竖两次刷到顶），阳台（横竖两次），所有非剪力墙的外墙面，以上是必刷的，有多的材料刷下剩的外墙，留着无用；
3）防水材料的选择：我们整个地区都只用带标全国统一价“XX”的大桶装，100~150平米的2桶足够。
5、木工工程
木工工程和瓦（泥）工工程哪个先进场施工是没有强制性的，各有各的好，但同时施工场地肯定不够用。施工先后得看师傅们和业主所买材料和进场时间来自主调配。业主们（设计师）选定了师傅，具体施工还是得商量着做。师傅们必须提前告知业主材料用量、进场时间和各阶段完工工期，避免误工怠工。
业主们随便问下全屋家具订制和自己买材料请师傅制作的行情市价，都会明白买材料制作是真材实料而且省钱，只是没搞过怕麻烦，又怕上当受骗。看完下列的东西，业主们会对木工工程会有一定认知和判断：
1）和水电工程一样，木工师傅也得先跟业主一起明确要做的东西，基本包括：吊顶、各种大小柜体、 软硬包、背景、隔墙等，确定施工主体后师傅会给出材料清单，也是一张纸的事。业主们操作跟水电施工步骤来就行；
2）木工制作流程没有太严格的行业标准，有经验师傅大致是先大柜后小柜，先主体（柜体，隔墙等）后小件（抽屉，小柜门等），先地面后吊顶，最后五金件的安装。业主们必须要提前告知师傅要做东西（如大衣柜格局，吊顶、小柜、书桌等）的样式，最好是给照片或图纸。手艺再好的师傅，你不事先讲清楚，他只会一口气完工，这事没后悔药吃的，拆了重做肯定掉得大了；
3）吊顶有很多的样式和做法，和全屋装饰风格密切相关。一个好的木工师傅对中式、欧式、简约港式等装修风格脑子里都会有预案和图片，包括装饰线条、包边线条、石膏线、指甲线的预留。这些不提前说好，师傅肯定是按最省时省工的样式做完，那满意度可想而知；
4）有很多细事（有些可有可无）会关联到木工制作，例如（包门头、顶隔板、贴装饰线条、小柜门制作及刻造型等）这些小东西事先要讲好，木工师傅得帮忙搞定。客气、尊重点师傅，两包烟一顿饭的事，师傅做好就分分钟的事情，另外请人或自己动手，会搞成“悲剧”！
5）尽量把所有事情交待清楚，有事情增减的也要问清行价，提前讲明总价格和付款模式再让师傅动工，不要（听）想着后面有事情再说，那只会是业主自己吃亏；
6）木工工程用料的搬运进场有点麻烦，得事先定好。多问问几个武汉扁担，给个行价，人家那是辛苦钱，业主们做不来的，不信可以试试！
新房的大致框架隶属木工工程，没有一个师傅会讲自己手艺差，这行业也没有最完善的施工工艺和标准，只能整理一些经验由业主们甄别好坏：
*不管是请人还是设计师（工长）带的人，先去看看他们装修过的房子，正施工的最好，进门第一感觉很重要，正在装修的脏、乱；装修好的房子进门感觉压抑不舒适； 布局、背景、风格怪异不匹配；色调、光线不协调，业主们那就得慎重了；
*吊顶高度、样式如何，双级顶和造型顶用得多少；这些都是费工费时费心才能做出来的；
*木工制作的物件用钉过多，到处能看到包钉眼的小圆贴肯定不好（涉及到工艺问题）；
*柜门开合顺畅无异响，缝隙大小平直一致，扶手等五金小件安装牢固、美观；
*大小柜及书桌大小长宽比例协调（顺眼好看），包边条制作规范、贴合牢固、美观；
*贴墙或悬挂的木制物件牢固美观，轻敲贴墙柜背板，响声空洞不好；轻摇悬挂的木制物，有松动感不好；
*问问房东小门小柜小桌是买的还是木工做的，做得是否好用实用等等。这些也能看出一位师傅是否用心为业主省钱；
*以上都是很直观的经验，能做好的真心不多，业主们不妨一试！
6、瓦工工程
毛胚房精装瓦工（泥工）工程就是用水泥或各种胶砌墙、贴瓷砖、贴大理石窗、门套、背景等，砖砌洗衣、洗脸池、灶台的也有，经久耐用，造价非常便宜。手艺好的师傅完工清洁后做的东西远观近看都有艺术品的感觉！
每个师傅都会说自己的手艺好，业主们也可能有自己的看法和见解，这里只强调一点，能把每一块瓷砖和大理石按固定工艺流程铺贴的师傅，肯定不差。大砖铺贴经验：水平仪准备——拌干泥准备——瓷砖方向、纹理调整和择选——瓷砖试放轻压——起砖、干泥调整——放砖敲击观测调整——起砖调湿泥——放砖敲击，瓷砖四角及中心用角尺配水平仪测高调整到位——清理砖面及边口——下块瓷砖准备及循环直至局部完工——保养及防护。
施工流程大致为：包管包脚——卫生间贴砖——厨房贴砖——厅和过道贴砖——阳台贴砖——附属大理石铺贴。瓦工工程改动非常的费钱费事，有些东西业主们一定要提前准备：
1）所有的瓦工活包给一位师傅全做，讲清事项（每项都会有行情市价）。这个得全面：改造砌墙、所有瓷砖，大理石门、窗套、门槛石、背景墙面、灶台、水池。 另外的一些相关小事，跟木工一样，得让泥工师傅帮忙完成；
2）每种用砖和大理石的数量、花型、进场日期，完工日期，请泥工师傅们给出明确答复，瓷砖专卖店只要有业主（房或厅）长、宽、高的数值，也能精确算出用量，并有拼花造型的设计和加工，业主们只需选好在哪店买就行，包送无陨包退，只有加工费用，其它服务肯定是免费的，行规；
3）大理石用的地方很多，还是分为好几个时间段才会用到的，务必请师傅提前指明所用位置、数量、辅料用量、使用日期，尽量一次性做好进场，灶台和各水池可买可做，做的省钱，买的好看，业主们能事先定好，会省很多银子和冤枉路费；
4）瓦工所用的水泥、沙石进场也很麻烦，提前要想好。建议搞个能进电梯的小推车，自己和师傅帮忙搬下当是轻动筋骨。——这个量力而行，能节约不少运费；
5）尽量把所有事情交待清楚，有事情增减的也要问清行价，提前讲明总价格和付款模式再让师傅动工，不要（听）想着后面有事情再说，那只会是业主自己吃亏；
* 一些好手艺的师傅也容易忽略的地儿：
*新房防盗门安装一定要瓦工师傅参与，门框水泥灌实，大门套、红色门槛石与厅砖无缝对接，意寓开门大吉。这个一定不能出差子；
*空间够用的条件下，有必要把烟道用红砖薄面加砌一层到顶，再粉平贴砖，毛胚房烟道质量极差，不加砌十有八九厨房返烟味。烟道开孔是安装抽油烟机厂家的事，业主问明白就行；
*室内上下通的落水管道包管时用轻砖加泥把内部上下全封实，避免有下水时能听到水响；
*门、窗套是用大理石铺贴的，施工完成后及时刮去鼓出多余的胶泥并做清理，那东西干了以后用砸的都很难清掉；
*厨房和卫生间的陶瓷片要带缝（2mm左右）贴，防止冷热收缩膨胀，填缝剂要补饱满，厅用大地砖无缝（1mm左右)贴最好，现代楼房说沉降崩瓷砖要求美缝的完全是扯淡，美观效果也比无缝贴砖差太远；
瓦工工程质量的好坏很容易判断：地面平整不踢脚，有缝没缝一攒齐。无尘远观叹止步，近看成纹悦人心。
7、漆装工程
漆装工程说直接点就是用不同种类的白水泥、各种漆，修修补补涂涂刷刷，起美容作用，有一定的工艺要求，做得好与不好区别很大。
家庭装修漆装有两方面，木工漆和乳胶（墙、顶面）漆。
木工漆以前用得很多，主要是制作小柜门、玄关柜、酒柜、木制雕花等的喷涂：用普通板材做好主体，3mm厚板（种类很多，常用水曲柳板）包边贴实，雕刻造型，用原子灰补缝补眼，然后砂磨光面喷涂，主要是美观、耐用。但制作费时费力，工艺要求高，好的木漆造价也高，业主们想做得考虑清楚。
乳胶（墙面）漆装修要求漆工做的事很多：补洞补缝——漆钉眼、贴拼缝纸带——做柱做角——贴阴阳角线——刮顶——刮内外墙腻子——贴石膏线、指甲线——全屋砂磨光面——乳胶漆喷涂。流程很多，也是一次性买好所有物料清单，跟店家讲清多退少补，有些东西做装修清包的业主们有必要知晓：
1）补洞补缝、漆钉眼、贴拼缝纸带这些小程序很简单，都各有用途，必做不能漏的；
2）阴、阳角条子要买足，每个阴阳边角必须贴到，宁愿买多点一起退，少买了漆工会省事不用的；
3）柱、梁、角一定要做平做直，用腻子粉最少刮顶两遍，墙面内、外墙腻子粉最少各一遍，以平直看不见角条印子为准；
4）全屋挂网（好的尼龙网很便宜，费工）刮第一遍（内墙腻子粉），能防止大面积和补洞的 地方粉刷后开裂；
5）墙脚处刮内外墙腻子用2米长刮尺走几遍，后期安装踢脚线很有帮助；
6）石膏线和指甲线材料很便宜，用心设置，多留点会更有层次感，美观！
7）全屋砂磨光面是用心才能做好的活，很费时，漆工师傅最少要做到显眼处光照无痕；
8）大面积使用乳胶漆，喷涂比滚刷效果好太多！小边小角不好喷涂的也得让师傅用毛刷补好乳胶漆，不然会起皱起皮。
漆工施工的时候会很脏很乱，只要几个法子业主们就能知道漆工做得好坏：
*拿个水准仪，放平后调出垂直线，转下，扫一扫墙边、墙角就能知道漆工做柱做角刮墙面平直与否，三角板也是一样的原理；
*全墙面挂网和阴阳线条子是必做的，说没事的那肯定是想省工；
*墙面最后一遍施工前，所有门窗都得安装完成，到处看看门窗边缝全部补实没有；
*用腻子粉刮墙刮顶每遍都得等到上一次施工后墙、顶面干透，业主们做漆装工程前看有必要看下天气，漆装前期要十二天左右，阴雨天施工效果会很差，施工完成以后容易起皮发裂；
*打完砂子后，细心的业主傍晚点个白炽灯近距离到处照照墙面和天花顶，很容易能看出砂纸打得好与坏的区别，擦纸打得不好的光照后墙面到处都划痕，好的一面光板；
*木工漆在乳胶漆前面做完。乳胶漆喷涂前买几卷包装膜把所有柜、门包好，这个漆工会提醒，做好很简单。喷涂的时候有漏包的地方用温湿抹布及时擦去就行，漆干了很难去掉；
*乳胶漆（原包装）、外墙粉用矿泉水瓶子密封每种装点，保质期很长，后面肯定用得到的。
大理石铺贴和安全护栏（窗户）安装等附属工程都有各自安装规范，而且是高空高危作业，业主们没必要参与，只需要知道到大理石加工厂和大型铝材专卖店去选就对了，货真价实，你只要说全屋家装，他们肯定是做的，多问几家，有行价。
清洁治理业主们自己搞能省一些银子，请人来做清洁边边角角的也是搞不干净，装修空气污染没办法，只能多通风，关闭两天通风两天，最少过一个夏天。急着住的业主只能请专业除甲醛公司，认请药剂专利很关键，治理检测下住得放心。
总结了许多，希望能帮到有装修需要的业主，更希望有行业专家指出更多更好的建议！
