数据显示：今年4月份房价上涨18.7%！怎么房价还在涨？

最近2年来，我们的房地产市场颇为低迷，虽然从去年年初以来，各地都出台了很多鼓励购房的政策来提升楼市活跃度，但在这一系列的利好条件下，我们的楼市并没有出现所谓的反弹趋势，受疫情的影响，去年我们的商品房销售额只有13.3万亿元，相对于上一年的18.1万亿明显下滑，这直接回到了2017年的水平，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟从过去20余年的历史经验来看，房地产什么时候受过这种气，即便曾出现过2次市场横盘的状况，基本上一年多后就顺利的回暖了，但本轮楼市降温现在已经持续了2年的时间，即便是从今年的市场状态来看，反弹的时间点估计还要延后一些！

今年二三月份部分一二线城市楼市表现确实不错，其中二手房交易量普遍比新房市场还好，而从今年1-3月份和1-4月份的房地产数据来看，我们的商品房销售额已经超过了去年同期水平，但我们的商品房销售面积还是不如去年同期水平的，市场企稳回暖还需要继续的稳固才行，只是从这份数据里面，我们发现了一个很奇怪的现象，那就是在大家都普遍认为楼市低迷房价降温的意识下，实际上4月份的房价竟然还上涨了！

虽然今年前4月的房地产销售额数据都是累计值，但我们从1-3月和1-4月的数据差可以得出，4月份销售额8373亿元。销售面积6715万平方米。用销售额除以销售面积可以算出，4月份平均销售价格是12469元/平方米。相对于1-3月份的均价10505元每平米来看，涨幅达到了18.7%。当笔者看到这个计算结果后，真的被惊讶到了，因为从我们感受到的市场行情来看，今年上半年市场最火热的时候是在二三月份，而4月份已经有了明显的降温趋势，而且从销售额和销售面积来看也是出现了下滑的情况，怎么4月份的销售单价明显高于今年前三个月呢，难道房价真的涨了？

但后来笔者仔细思考过后认为，并不是这样的。因为今年升温的楼市主要就表现在一二线城市，大城市的房子单价本身就比较高，而三四线城市今年的楼市一直是不温不火，交易方面也是差强人意，一二线城市楼市交易几乎占据了整体楼市的大头，可以说现在越便宜的房子越不容易卖掉，特别是新房市场，但一二线城市由综合资源强，大家买房的积极性还是不错的，愿意花上百万甚至几百万去买房，这从很大程度上拉高了市场的交易均价，最终就导致了4月份我们的商品房销售均价上涨了这么多！

其实仔细想想也是，在这样的楼市行情下，房价理论上是不可能涨这么大的，即便是放在过去20年的楼市趋势下，这样的涨幅也是从未发生的。而且房价已经过了明显上涨的周期，随着市场不断饱和，首套房需求将逐渐变成改善型，其实从今年二手房市场的交易量比新房好，就能看出来我们已经从增量市场逐渐转向存量市场了，市场供需关系的变化对于楼市的影响是至关重要的，房价想要真的迎来明显上涨，越来越难了，而且还不会很普遍！