房价全部1字头！这8套房子成交，有头部学区房，还有5套…
近日，阿里法拍平台成交了多套房源，其中成交了8套房源，也流拍了5套房源。
更令人感叹的是，虽然成交房源占了大多数，但成交价格非常惨淡，单价超过2万元/㎡的房源一套都没有。流拍房源的价格就更加令人惊讶了，大多都在1万出个头，甚至单价1万以下的房源都流拍了两套。
这批房源既有二中学区房，也有曾经的老牌改善住宅区，更有曾经的热门投资新区的房源，虽然最终成交情况各有不同，但都可以用市场下行解释。
会不会有的房源只是关注度太低才流拍呢？下面一起来看下。
01
安澜小区5幢（现楼幢号：22幢）203室
建面约111.11㎡，起拍价约137万元，起始单价约1.23万元/㎡，有8人报名，有361人次设置提醒，8542次围观。
最后经过32轮竞价，以总价171万元成交，单价约1.54万元/㎡，溢价率25%，热度较高。
该小区位于鹿城区五马街道陡门头路，东临飞霞北路,南临株柏路，西临浦口路，北临瓯江路。
项目楼幢图
本次拍卖的房源位于22幢203室，是楼梯房，内部为毛坯状态，需重新装修及购置家具。
交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
安澜小区是老小区，主要价值点在于学区资源，该小区初中义务施教学校是温州市第二中学，这是温州市区头部的公办初中之一。
目前安澜小区60-80㎡总价160-180万，80㎡以上房源报价约210-220万元，部分不占名额、装修好的房源报价略高一些。
总的来看，这套房源有一定性价比，但不高。
单从学区价值来看，今天这套111㎡和60㎡出个头的房源没什么区别，仅租金能略高一些，回报率能稍微高点。
这套房源算是略低于市场价格，性价比不太高，所以意向客户偏少。
要买学区房的可以去市场上买，有充足的房源可以挑选，还不用担心法拍手续繁琐、产权过户等风险，因此这套房自然难以引起大多购房者的兴趣。
02
南瓯明园14幢601室
建面约166.84㎡，起拍价约191万元，起始单价约1.14元/㎡，有6人报名，有130人次设置提醒，5677次围观。
最后经过15轮竞价，以总价216万元成交，单价约1.29万元/㎡，溢价率13%，热度一般。
该小区位于瓯海区梧田街道惠民路与东垟东路交汇处西面，东临惠民路、南临东垟东路，西临河林路，北临河道。
项目楼幢图
本次拍卖的房源位于14幢601室，内部杂乱无章，比毛坯房还要差。
交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
目前南瓯明园挂牌均价2万元/㎡上下，多数房源带有不错的精装修。
显然，这套房源性价比低，内部情况过于糟糕，还不如毛坯房，腾空房屋都要费不少力气。
今年3月27日，温州市未来小学教育集团（南瓯校区）、梧田一中均发布了红色招生预警，其中小学今年招生180人，中学招生500人，若考虑该房源对应学区的业主要小心一些。
03
汇金锦园4幢1707室、1708室
建面约155.5㎡（70.11㎡+85.39㎡），起拍价约192万元，起始单价约1.23万元/㎡，有0人报名，有74人次设置提醒，3989次围观。
最后无人报名，无人出价，流拍！
该小区位于龙湾区蒲州街道机场大道与蒲中路交汇处。
本次拍卖的房源位于4幢1707室、1708室，是拼套房源，内部为毛坯状态。
交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
目前汇金锦园153-155㎡挂牌均价约1.6万元/㎡，总价约240-250万元。
结合市场来看，这套房源符合市场价，性价比偏低，毕竟毛坯状态的房源要重新装修。
再加上，会选择这个小区的业主大概率是会考虑自住，蒲州片区更是持续的深跌，自然让业主对于价格相当敏感。
至于小区北面刚投用的桃花岛中学及小学，暂未对周边项目价格及去化情况产生影响。
现在，这套房源已经重新上架法拍平台，起拍总价154万元，起始单价约0.99万元/㎡，这次可比市场价要低不少，相信还是会有买方愿意下手。
04
公元里18幢2803室（瓯江公园上城）
建面约88.36㎡，起拍价约81.85万元，起始单价约1.41万元/㎡，有0人报名，有198人次设置提醒，7843次围观。
最后无人报名，无人出价，流拍！
该小区位于海经区昆鹏街道雁鸣路与瓯锦大道交汇处。
项目楼幢图
本次拍卖的房源位于18幢2803室，顶楼房源，房源内部为房开装标，清洁程度不错，购置大件家具后，基本能拎包入住。
该房源涉及二次过户，法院解除查封手续需要一定时间。交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
本次拍卖房源开盘备案毛坯均价约1.25万元/㎡，普惠（94折）后毛坯均价约1.17万元/㎡，毛坯总价约103.5万元，装标有1500、2500、3500元/㎡，以最低的1500元的装标计算，含装总价约116.7万，含装均价约1.32万元/㎡。
开盘价比现在的起拍价高约34.9万，原房东已经血亏约35万元，假设原房东装标选择更高档的话，只会亏得更多，毕竟原房开的装标在交付后贬值较为严重。
目前公元上城挂牌均价约1.1-1.2万元/㎡。
显然，这套房源性价比很高了，比市场价格低不少，捡漏的空间看起来是有的。
只是海经区的库存过于充足，马上美的旭辉城、新城瓯江湾等项目又要交付。而且之前的瓯江国际新城瓯绣苑已经满二，瓯澜苑即将满二，对应房源的竞争力会进一步加强。
但是这套房源单价1万不到居然流拍，还是出乎意料了。接下来看这套房源在二次拍卖时会以多少的价格起拍，想必会给海经区的二手市场树立起不一样的风向标。
