2022年沈阳“三拍”未出现，明年还会集中供地吗？

12月23日，随着合肥第四轮集中供地落幕，今年22城集中供地基本进入尾声。

截至目前，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，所有城市均完成了三批次供地。

其中14城完成了四批次供地（尚有合肥、济南、长沙四批次将于本月底前完成），3城完成了五批次供地（未包含即将进行第五批次第四场土拍的武汉、以及上架了5宗预申请地块的北京），1城（武汉）发布了六批次土拍公告，累计揽金约1.9万亿元。

按照以往的土拍流程，倘若有土地要进行公开拍卖或者挂牌出让，那么在沈阳市自然资源局的网站上会提前推出相关的公告，在公告后指定时间进行土地出让。但截止发稿之前，房小二网并没有看到新的公告发出，

所以，按照正常流程来看的话，今年沈阳将不会再有居住用地的集中出让。

时至今日，当下的市场环境与当初“两集中”所提出的背景已经大不相同，两集中是否到了该退出历史舞台的时候呢？相比去年22城严格执行土地的两集中供应，今年土地市场一个显著变化是，各大城市调整了供地节奏，出现了第四、第五批供地排期。某种程度上意味着，实施了两年的土地两集中供应制度虽未明令退出，但城市在供地规划方面有了更大主动权。

如从长沙的“常态化”到南昌的“力争退出”，甚至是武汉宣称的“第六批”，都意味着土地供应方式正在逐渐变得灵活，转向常态化趋势明显。

实际上，据不完全统计，12月以来，已有多个城市发布第五批次集中供地，包括北京、南京、苏州、徐州、武汉、无锡、长沙等城市，其中无锡、苏州、徐州等地已完成了第五批次集中供地。

而这一变化的背景是

今年第一、二批次的市场主力仍是央国企

而自三批次起，地方国资再次进场托底

拿地金额占比持续提升。

全年来看

地方国资、城投罕见地成为全年22城拿地主力。

其实，作为特定时期的产物，“两集中”退出历史舞台也将会成为一种必然，而至于在明年，沈阳的土地出让将会以一个怎样的频次、怎样的方式进行，三年前的那令我们回味的土地出让场景是否能够尽快的回归呢？我们共同期待。

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