70城房价环比止跌 楼市“暖意”初显

本报北京2月**日电（中青报·中青网见习记者 赵丽梅）国度统计局今天发布了最新一期70城房价指数，全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。那是70城新房价格一年来初次环比行跌，楼市“暖意”初步闪现。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆在解读*月商品室第销售价格变更情况统计数据时称，一线城市商品室第销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品室第销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

*月份70个城市新房价格环比行跌，易居研究院研究总监严跃进暗示，那是2022年2月以来初次呈现行跌现象。他阐发说：“那虽有必然的季节性因素，但总体也申明房价回暖动力加强。”在他看来，当前70城房价指数更大的亮点是一、二线城市已经“行跌”，三线城市小跌，“估计后续房价‘行跌’转正的趋向会愈加明显”。

新房价格环比上涨的城市数量明显增加。绳国庆指出，70个大中城市中，*月份新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨的城市别离有3*个和*3个，比上月别离增加2*个和*个。

严跃进认为，上述现象申明“金融**条”（即人民银行、银保监会此前发布的《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》）发布以后，房地产市场有了趋稳的根底：一是房企资金面进一步改善，有助于加强房企自信心，房价也有了趋稳可能；二是销售数据总体朝着改善的标的目的演进，本年*月部门城市销售数据表示不错；三是房价指数行跌回恰是大势所趋，很多城市对稳房价的自信心逐步加强。

在价格变更方面，绳国庆指出，*月份一、二、三线城市新建商品室第销售价格同比涨幅别离为2.*%、-*.*%和-3.8%，此中一线城市比上月回落0.4个百分点，二线城市降幅与上月不异，三线城市降幅比上月收窄0.*个百分点。

值得存眷的是，二手房价格环比跌幅明显收窄。绳国庆介绍，*月份一线城市二手室第销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，二线城市二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.*个百分点，三线城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，70城二手住房价格环比持续多月下跌，但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如，*月份一线城市二手房的房价环比上涨0.4%，为持续3个月下跌后初次行跌反弹，且反弹趋向明显。

热点城市和长三角的楼市也起头呈现苏醒迹象。李宇嘉存眷到，新房价格环比上涨的3*个城市中，涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，那意味着那一区域新房市场修复和上升的动力较强。别的，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。

在全国70个大中城市中，新建商品室第价格环比涨幅排名第一的是上海，涨幅为0.7%。严跃进认为，那充实申明了大城市在本轮楼市苏醒中的地位和角色，是一个积极信号；那也申明上海楼市“根本面”不错，房价有率先“苏醒”的动力；客不雅上来说，那关于引导市场预期，进一步加强市场自信心等都有积极感化。

李宇嘉指出，热点城市房价企稳上升，出格是一线城市强势反弹，二线城市企稳上升，带动70城房价行跌。起首，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好于预期，带动市场情感修复；其次，前期购房者因价格下跌而不雅望，以及疫情阻隔等招致的需求起头释放，带动价格不变。

“房价指数能否有回稳的可能，关键看市场交易数据。”严跃进指出，2月份各地市场数据表示不错，明显有较好的交易态势。并且比拟过去几年，本年疫情对楼市交易的影响减小，当前很多地域的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步申明市场自信心逐步加强。“鉴于2023年较好的楼市情况和近期察看到的市场情感，能够认为，此次行跌的动力更强，楼市苏醒的前提也更好。”

李宇嘉认为，本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交构造上，以刚需和换房需求为主，那部门需求估计在上半年释放殆尽，且那些人对价格较为敏感，估计后续价格反弹的力度会比力小。因为目前居民对购房加杠杆的情感比力弱，且居民收入和工做前景预期并非很乐不雅，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但那是一个较长的过程。“整体来看，本年市场将弱势上升。”

来源：中国青年报