易宪容：建议取消购房优惠政策，让市场决定房价，使房价逐渐下降

青岛大学经济学院传授易宪容

出品|搜狐智库

编纂|王晓旭

Wind数据显示，2022年*2月以来，已有**家上市房企发布定增预案，估计募资总额达573.*5亿元。此中，万科A估计募集*50亿元，募资金额居于首位。目前沪深两市属于地产概念的上市公司共有*3*家，截至目前，已有*9家公司公布2022年度业绩预告，仅*0家公司业绩预喜。

若何对待估计融资规模数据？2023年房地产市场的形势若何？房地产政策该做何调整？购房者能否应该提早还贷？搜狐智库连线青岛大学经济学院传授易宪容，对那些疑问停止解答。

易宪容暗示，从去年*2月份起头，银行、债券市场、股市都放宽政策让好的房地产公司处理融资问题。本年房地产市场一二月份成交量断崖式下跌，万科2月同比下跌30%，碧桂园同比下跌25%，还有良多开发商下降幅度超越50%的，总体来看几十大开发商均匀下跌近4成。成本根本面收益没有了，房企吃亏。房企吃亏后到银行、债券市场、股市融资就会面对困难。银行只会给资产有必然实力，但是如今资金链面对庞大的问题，只需要资金流就能够处理问题的房企融资。而且融资几百亿并非很大的数据。

易宪容称，2023年，房地产市场最重要的使命就是保交楼。但是2022岁尾，全面开工的项目只要20%，因为良多项目面对资金困难无法开工。房地产市场若是完不成保交楼使命，房地产市场的自信心不成能从头提振。

那么若何处理保交楼的资金困难问题？易宪容认为，最重要的是让房价逐步降下来，把房子销售进来。政府应该打消降息降首付等优惠政策，让市场决定房价。

针对目前多地呈现列队提早还房贷的情况，易宪容暗示，因为如今投资买房挣不到钱，过去各人都是加杠杆买房来赚钱的，如今投资房产都赔钱了。出格是三四线城市的房地产十年都恢复不起来。在那种情况下，赚不到钱利率还高。因而，提早还贷能够降低买房的成本。

最初，易宪容强调，处理房地产市场问题的独一路子，就是逐步降房价，房价降得幅度越大，需求就会越多释放出来。