70城房价出炉：降价城市数量增加，成都同比领涨 北京新房价涨**%

70城房价出炉：降价城市数量增加，成都同比领涨 北京新房价涨**%

北京新房楼盘。 李班师/摄

02*yin.com）记者 李班师 李贝贝 北京报导

步入寒冬，各线城市房价尚无明显回暖的迹象。按照国度统计局数据，2022年*2月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

值得存眷的是，一线城市的房价环比仍处于下降态势。虽然北京、上海两个城市新房价格环比呈现上涨，但业内认为，其是因为中高捧住宅成交占比上升，并不是因为成交量上升。后续，跟着一、二线热点城市政策东西箱持续释放，楼市估计在2023年二季度呈现反弹。

一线城市持续降温

“从统计局发布的数据来看，2022年房地产行业的降温完好持续了一年，房价下行城市数量不竭增加，那是一个重要的数据目标。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。

数据显示，2022年*2月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比拟较前一个月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市则比拟较前一个月增加*个，到达*3个。

此中，一线城市新建商品室第销售价格环比由前一个月降0.2%转为持平；二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比拟较前一个月扩大了0.*个百分点。详细来看，北京新建商品室第销售价格环比上涨0.2%，上海则是环比上涨0.4%，广州和深圳别离环比下降0.4%和0.3%。

张波认为，一线城市降温在持续，新建商品室第销售价格环比持平，二手室第销售价格则是全面下行。“北上两城的新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调。更大的原因则是成交构造呈现变革，中高捧住宅成交占比提拔是间接因素。”张波暗示。

以北京为例，中原研究院发布的数据显示，2022年，北京新建商品室第成交量为4.5万套，同比下降29%。不外，2022年北京新房成交均价为59938元/平方米，同比上涨**%，创汗青新高。正如上述概念，中指研究院同样认为，北京房价的大幅上涨并不是市场热度的表现，而是因为高单价项目成交火爆，拉高了成交均价。

成都房价同比领涨70城

一线城市房价有所下调，二三线城市价格同样处于下跌趋向。数据显示，二线城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比拟较前一个月扩大了0.*个百分点。二手室第销售价格也有了明显下跌，环比下降0.4%，降幅与前一个月不异。

三线城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与前一个月不异。不外，二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比拟较前一个月收窄0.*个百分点。

同例如面，2022年*2月，70个大中城市中，新建商品室第销售价格同比下降城市增加2个，到达53个；二手室第销售价格同比下降城市则与前一个月连结不异，为*4个。详细来看，一线城市新建商品室第销售价格同比上涨2.5%，涨幅与前一个月不异；二手室第销售价格则是同比上涨0.*%，涨幅比拟较前一个月回落了0.*个百分点。

二线城市新建商品室第销售价格同比下降*.*%，降幅比拟较前一个月收窄了0.*个百分点；二手室第销售价格则是同比下降3.2%，降幅与前一个月不异。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比下降3.9%和4.8%，降幅均与前一个月不异。

值得存眷的是，成都的新建商品室第和二手室第销售价格同比涨幅别离为9.0%和9.*%，领涨70城。此外，记者留意到，部门热点二线城市二手房价环比也有所上涨，例如宁波、昆明、长沙等，均呈现小幅上扬。

但在张波看来，房价上涨与市场回暖并没有间接关系。上述二线城市的现实成交量并没有呈现同步增长，那同样显示出上述城市自己房价上涨的动力仍然不敷，市场仍处于探底阶段。

市场苏醒可期

从数据上来看，各线城市二手室第销售价格遍及没有新建商品室第销售价格坚硬。但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手室第价格指数和新建商品室第价格指数有类似之处，即下跌态势已经略有遏造。

易居研究院供给的数据显示，按照简单算术均匀计算，2022年*2月份，全国70个城市二手室第价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。“目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏造，但仍然有惯性特点，即仍然有所扩大。但是，新建商品室第价格已经有微妙的积极的变革，其后续也会逐步传导到二手室第中。”严跃进如斯认为。

近期，多部分召开会议支援房地产。例如，*月*0日，中国人民银行、银保监会召开次要银行信贷工做座谈会，暗示要有效防备化解优良头部房企风险，施行改善优良房企资产欠债表方案。*月*3日，中国人民银行货币政策司司长邹澜再度暗示，比来在研究推出别的几项构造性东西，重点撑持房地产市场平稳运行。

同时，记者留意到，能够有效降低购房成本的房贷利率近期也已经落至低位。张波认为，总体来看，2022年*2月份，固然房价下降的城市数量增加，但市场底部已经逐渐明晰，估计房价的不变和上涨数量明显增长还需要期待2023年二季度。

此外，张波认为，2023年是楼市改善性需求入市的好年份，住房改善是将来拉动内需的重点，估计一、二线热点城市的苏醒节拍会相对更快。目前，一、二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，尤其是针对改善性需求在首付及利率方面有较大调整空间，连系房贷利率优化，将来市场苏醒值得等待。