*月70城房价环比“止跌” 房价“回暖”动力正在增长

中青报·中青网见习记者 赵丽梅

70城新房价格一年来初次呈现环比行跌。2月**日，国度统计局发布了最新一期70城房价指数，全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。

房价“回暖”动力正在增长，一些人觉得楼市“暖意”初现，国度统计局城市司首席统计师绳国庆在解读*月商品室第销售价格变更情况统计数据时称，一线城市商品室第销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品室第销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

在易居研究院研究总监严跃进看来，当前，70城房价指数更大的亮点是一、二线城市已经“行跌”，三线城市小跌。他说，“估计后续房价‘行跌’转正的趋向会愈加明显。”

新房价格一年来初次实现环比“行跌”

*月份，70个城市新房价格环比“回暖”，让很多城市对稳房价的自信心逐步加强。

严跃进暗示，通过计算，*月份，全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。从环比来看，那是2022年2月以来初次呈现“行跌”现象。严跃进认为，“那虽有必然的季节性因素，但总体也申明房价回暖动力加强。”

新房价格环比上涨的城市数量明显增加。绳国庆指出，*月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有3*个和*3个，比上月别离增加2*个和*个。

严跃进认为，上述现象申明“金融**条”发布以后（“金融**条”是指中国人民银行、银保监会此前发布的《 关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》），房地产市场有了趋稳的根底。一是房企资金面在进一步改善，有助于加强房企自信心，房价方面也有了趋稳可能；二是销售数据总体朝着改善的标的目的演进，能够看到，本年*月，部门城市销售数据表示不错；三是房价指数“行跌”回恰是大势所趋，也是本年上半年能够预期到的，很多城市关于稳房价的自信心逐步加强。

在价格变更同例如面，绳国庆指出，*月份，一、二、三线城市新建商品室第销售价格同比涨幅别离为2.*%、-*.*%和-3.8%，此中，一线城市比上月回落0.4个百分点，二线城市降幅与上月不异，三线城市降幅比上月收窄0.*个百分点。

值得存眷的是，二手房价格环比跌幅明显收窄。绳国庆介绍，*月份，一线城市二手室第销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，二线城市二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.*个百分点，三线城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，70城二手住房价格环比持续多月下跌，但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如，*月份，一线城市二手房的房价环比上涨0.4%，为持续3个月下跌后初次“行跌”反弹，且反弹趋向明显。

房价“行跌”动力更强了

热点城市和长三角的楼市也起头呈现苏醒迹象。李宇嘉存眷到，新房价格环比上涨的3*个城市中，涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着那一区域新房市场修复和上升的动力较强。别的，他也指出，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。

在全国70个大中城市中，新建商品室第价格环比涨幅排名第一的是上海，涨幅为0.7%，引发公家存眷。严跃进认为，那充实申明了大城市在本轮楼市苏醒中的地位和角色，是一个积极的信号，那也申明类似上海等城市的楼市“根本面”不错，房价方面有率先“苏醒”的动力，客不雅上来说，那关于引导市场预期，进一步加强市场自信心等都有积极感化。

多方因素促成房价“行跌”。李宇嘉指出，热点城市房价企稳上升，出格是一线城市强势反弹，二线企稳上升带动70城房价“行跌”。他解释，起首，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情感修复；其次，前期购房者因价格下跌而停止不雅望，疫情阻隔等招致的需求起头释放，量的增长带动价格不变。

“房价指数能否有回稳的可能，关键看市场交易数据。”严跃进指出，2月份各地市场数据表示不错，明显有较好的交易态势。并且比拟过去几年，本年有一个素质的变革，即疫情关于楼市交易的影响减小，严跃进也存眷到，当前，很多地域的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步申明市场自信心逐步加强。

此外，严跃进还指出，“鉴于2023年较好的楼市情况和近期察看到的市场情感，能够认为，此次‘行跌’的动力更强，房价苏醒的前提也更好。”

李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交构造上，以刚需和换房需求为主，那部门需求估计在上半年释放殆尽，且那些人对价格较为敏感，估计后续价格反弹的力度会比力小。同时，他也指出，因为目前居民对购房加杠杆的情感比力弱，且居民收入和工做前景预期并非很乐不雅，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但那是一个较长的过程。