贝壳沈阳站楼市情报局-春节楼市观察：蓄势待发

刚过去的春节假期，我们明显感触感染到炊火气的回归，久违的人潮水动令人欣喜。据文旅部统计，本年春节假期全国国内旅游出游*亿人次，同比增长2*.1%，恢复至2019年同期的88.*%。国内旅游收入*758.4*亿元，同比增长*0%，恢复至2019年同期的7*.1%。

春节期间凡是买房的数量较少，但跟去年春节比拟，本年二手房看房和买房数量有了明显提拔。

贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提拔28%。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显。

从成交量看，本年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交程度已经根本接近去年12月全月，此中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的上升态势。

▼京津冀重点城市贝壳二手房成交日度走势

数据来源：贝壳研究院

跟着带看量的修复，市场预期也在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15起头上升，至本年1月22日到达24，已超越2022年更高程度。

▼贝壳50城二手房景气指数周度走势

数据来源：贝壳研究院

房价变更相对滞后，但也呈现了企稳态势。上一周（1.1*-1.22）贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，那是自去年下半年价格持续下跌以来的初次走平。比来一周二手房价格指数较2022年最初一周（12.19-12.25）下跌0.*%，那是自去年下半年以来最小月度跌幅，价格下跌的城市数量由12月的*8个降至**个。

之前房价深度下跌的城市呈现了弱上升。上一周与2022年最初一周相较，珠三角的价格别离上涨0.9%和0.*%，京津冀区域重点城市环比上涨0.*%。

京津冀及珠三角的从业者对后市成交苏醒预期更强。多个城市经纪人交易自信心指数已进入交易量预期扩张区间。

春节期间的楼市表示再次反映了“大国大城”的特点。大国大城意味着我们的市场体量庞大，也意味着城市之间、人群之间存在较大的差别。刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强。2022年，核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提拔。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比到达80%，比去年提拔*个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提拔4个百分点。

从先行目标来看，估计一季度市场会连结苏醒的势头，珠三角及京津冀重点城市表示好于其他城市群。

现实上，“阳过”之后，人们从不确定情感中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄改变为逃求财产增长。在生齿和就业进一步向大城市集聚的趋向下，核心城市的房产仍然具有不成替代的价值，人们关于房地产过度恐慌的预期将会改变过来。