楼市马坐播之春节特辑丨202*年楼市四大猜想

今天是大岁首年月五，迎财神的日子，楼市马坐播在南京祝列位扬子晚报和紫牛新闻的伴侣们，兔年财路滚滚，财运冲天，都能买到心仪的好房子。

新的一年，各人都对202*年的房地产市场充满了等待，趁着春节假期，楼市马坐播也瞻望一下本年的楼市趋向，希望能给正筹算买房置业的你供给一点小小的建议，比及了岁尾的时候，再来验证看到底靠不靠谱。好了，闲话少叙，起头202*年楼市的四大料想！

首当其冲的毫无疑问是政策面的松紧，2022年全年，南京先后出台了近20次调控政策，有明有暗，所谓“暗”指的是只做不说，不发布任何动静，间接施行。好比先后屡次放宽限购范畴，铺开二孩家庭的购房套数，上调初次利用公积金的贷款额度，下调首付比例等等。能够看出，政策面的放宽是持续且不变的，我相信那一趋向将延续202*年的全年，不外放松的力度则是“若明若暗”。若是楼市在阳春三月启动冲高，现有的政策或许只会微调；一旦市场在半年内仍无起色，彻底铺开限购、限价、限贷、限售等行动，将是大要率事务。

第二是房价的变更趋向。在我看来，固然楼价和股价一样，但凡说本身能预测价格的大都是江湖骗子，不外从持久趋向来阐发走势，几仍是有点靠谱的。先来看二手房，2022年南京的二手房价同比下跌9.9%，回归到2019年的程度，你说它还会跌吗？我的谜底是会，不外间隔拐点已经不远了，希望就是前方，新房市场同样如斯！根据就是在政策的强刺激，以及政府官员的轮流放话之下，显示出相关部分有强烈的意愿和才能拉抬楼市：先从一二线城市的热门板块动手，逐步扩散至三四线城市和非热门板块，先从二手房动手，再逐步影响到新房，托市与起势将贯串整个202*年的房地产市场。

第三是地盘市场的变革，跟着地盘拍卖“两集中”走进汗青舞台，土拍将逐步回归常态化的上市节拍，房企们的“腾挪空间”也将更为自在，拿地不再只是国企、央企的“分内事”，民营企业的活力会在202*年展示出来。值得一提的是，2022年不只是在南京，全国多个一二线城市的地盘供给和成交量都在锐减，那就意味着202*年的新房上市量会呈现明显“缺口”，一旦求过于供的场面呈现，也会为楼市回暖增添一块“砝码”。

第四点，就南京楼市板块而言，市场分化的现象将愈加明显。其实，那一点在2022年已经让许多买房人感同身受——南京只要河西、大校场、燕子矶等少数片区的房子需要摇号，其他板块的楼盘报名人数都不到房源的数量，销量更是乏善可陈，开盘三个月去化还不到*成。估计那一趋向在202*年不只会延续，还将继续强化，改善型的买家选择更为集中，而刚需买家则会面对“选择困难症”，不知该若何下手。

202*年的楼市大幕已经开启，你是做一名“动作派”，仍是选择做一名“不雅望派”呢？其实买房不消听什么专家的建议，遵从本身的心里就好，套用一句流行语，“每小我都是本身买房决策的第一责任人”，祝福列位在新的一年实现心中的购房梦！

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 徐珩