楼市“暖意”初现

做者 | 李婕

▲近年来，江西省吉安市泰和县积极施行棚户区革新项目，兴建安设房，让困难群体喜圆安居梦。图为泰和县小龙矿区龙华小区安设房一角。邓和平摄（人民视觉）

新春开局，一些处所的楼市也日渐热闹起来。2月1*日，国度统计局发布1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况。数据显示，商品室第销售价格环比上涨城市个数增加，此中一线城市商品室第销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，房地产市场逐步释放“暖意”。

**城新房价格环比上涨

“1月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有**个和1*个，比上月别离增加21个和*个。”国度统计局城市司首席统计师绳国庆阐发称。

详细来看，1月一线城市新建商品室第、二手室第销售价格吉印通转正，别离由上月持平转为上涨0.2%、由上月下降0.5%转为上涨0.4%，呈现回温态势，此中北京、上海表示凸起。

二三线城市商品室第销售价格则呈现环比降幅收窄的态势。如二线城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.*%转为上涨0.1%；二手室第销售价格环比下降0.*%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

“1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增加，那是市场底部修复的表示。”贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，市场修复由两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民不雅望情感削弱；二是行业限造性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在承受本报记者采访时说，整体看，1月城市商品室第价格处于行跌的历程中。那既受春节效应、疫情防控优化调整的影响，也表现了政策促进刚性和改善型住房需求释放的积极感化。

热点一二线城市领涨需求

在上海，1月新房市场前十项目合计销售额达*70亿元，成为全国“销冠”城市，而且远远高于2022年的274.*8亿元和2021年的192亿元；在杭州，二手房单日成交量打破200套，反映市场热度的带看量等也持续走高……本年以来，热点城市房地产市场呈现回暖态势。

从价格信号来看，一二线城市恢复明显。在房价上涨城市中，1月上海、合肥新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.7%；其次是宁波、成都、湛江，环比涨幅均为0.*%。二手房方面，北京房价涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

刘丽杰认为，一线城市及核心二线城市率先修复，那是由城市根本面带动的。“一线城市和核心二线城市的经济、生齿、财产等根本面较好，住房需求支持性强，政策利好更易在那类城市产生效果。”

“一般来说，一二线热点城市市场变革也领先于三四线城市，那是遍及规律。而根本面的特征，则决定了各地域楼市的持久走势。”邹琳华说。

中国指数研究院相关阐发师也暗示，整体来看，当前房地产市场情感有所修复，但更多表现在部门核心一二线城市，大都城市购房者不雅望情感仍较重，市场修复仍需时间。

市场景气宇仍在攀升

开年以来，房地产市场“热度”不断很高。

此前，多个省市召开经济工做会议和住建工做会议，留心房地产投资、提振住房消费纳入新一年的重点工做。2月10日，中国人民银行在202*年金融市场工做会议中提出，落实好金融撑持房地产市场平稳安康开展的1*条政策办法，积极做好保交楼金融办事，加大住房租赁金融撑持，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

一批政策调整在各地密集推出。据不完全统计，本年已有近*0个城市调整了首套房贷利率。截至本年1月*1日，贝壳研究院监测的10*个城市中，首套房贷利率低于4.1%的城市共*0个。此外，多地推出了优化限购、降低首付、补助税费、进步贷款额度等调控政策。

“目前房贷利率程度处于商品房市场开展以来的相对低位。降低首套房贷款利率，放松限购政策，对释放刚性和改善型住房需求，提拔购房者热情具有间接感化。”邹琳华说。

畴前瞻目标来看，市场景气宇仍在攀升中。多家市场机构发布的数据显示，2月以来市场带看量持续上升。2月1日-14日，贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，“业主预期继续改善，估计后期楼市价格将进一步走稳。”刘丽杰说。

在邹琳华看来，楼市呈现季节性恢复的概率较大，但能否持久持续还有待察看。“将来房地产市场的表示将取决于经济开展情况、居民收入增长情况、金融等房地产相关政策的延续情况等。”他说。

【原题目】一二线城市新建商品室第销售价格环比行跌微涨——楼市“暖意”初现（锐财经）

来源 | 人民日报海外版

编纂 | 岳雨田

责编 | 陈亚楠

往期回忆