五种提前还贷方式是怎样的？

  目前银行提前还贷的方式共有5种： 一家投资担保有限公司的房贷专家王先生表示，对于资金宽裕者来说，可以选择缩短还款期而月供不变、还款期不变而减少月供、月供增加又缩短还款期这三种方式，第一种方式的好处在于利息明显减少，第二种的好处是每月负担减轻，第三种最节省利息支出，但还贷压力会随之加大。

对工薪族来说，王先生认为第三种最不适合，建议采用第一种方式，因为每月还贷压力不会增大，需支付利息却减少很多，第二种月供负担减轻但不节省利息。

例如张先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年，享受当时4月份优惠利率6。

  04%。按等额本息还款法计算，月供为5031。18元，20年利息总支出高达507485。08元。从4月份至年底12月份，张先生已支付购房贷款利息为27972。01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6。6555%，张先生决定提前还款。以此案为例，分别介绍一下五种提前还款方式。

第一种：将所剩贷款一次还清。

利息总额＝ 提前还贷前的利息额＝27972。01元

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031。18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381。

  06元。

利息总额＝27972。01＋362381。06＝390353。07元

第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509。49元，提前还款后总利息为458478。09元。

利息总额＝27972。01＋458478。09＝486450。1元

第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供减少为4982。55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925。92元。

利息总额＝27972。

  01＋368925。92＝396897。93元

第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供增加为6720。06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685。48元。

利息总额＝27972。01＋218685。

  48＝246657。49元。

由于缩短还款期限这种方式相当于减少了占用银行资金的时间，所以对于还款者来说，选择缩短还款期限最节省利息。