物业费被“灵魂砍价”谁说只能涨不能降

何勇海

业委会“灵魂砍价”，**0万元差额“退还”业主。比来，由小区物业发出的一份《室第物业费价格处置计划》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。《计划》显示，去年4月小区首届业委会成立后，基于“量价相符”原则，将本来*.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计**0万元的物业费差额以免去物业费的形式予以冲销，“一户至少能够7个月不交物业费”。

多年以来，人们见惯了物业费涨价的新闻，有的小区以至比年涨物业费，让业主觉得吃不用，却鲜有物业费降价的做法。因而，成都绿地锦都小区被很多网友称赞为“他人家的小区”，“那才是诚心诚意为小区办事的业委会，关键时刻实靠谱！”

物业费适度涨价有其合理性，因为跟着物价、人力资本成本的上涨，物业公司的物力、人力等办理成本在逐年增加。但是，涨物业费必然要公平客不雅评估物业办事量量，并遵照依法合规、量价相符的原则理性调整费用。量价相符就是办事尺度、品量与物业办事费用相契合，让“花钱买办事”的业主觉得价有所值，那是一个十分重要的订价机造。成都绿地锦都小区物业费从本来*.2元/平方米降为2.81元/平方米，就是基于量价相符原则做出的调整。

此次调整是基于业委会在监视、协助物业过程中，发现了一些办理与办事“破绽”，明显属于量价不符。物业办理关系到广阔业主的亲身利益和生活量量，关系到小区、社区甚至社会的协调不变。在很多处所，业主付出的高价物业费并未获得等值的物业办事，如许的“不合错误等”形成业主与物业办事企业的矛盾日益凸起，物业办事纠纷不竭。而让物业办事量价相符，不只能够维护业主利益，还能够推进物业办理不竭标准和完美，为小区、社区甚至社会治理凝聚人心，为小区、社区甚至社会的协调不变奠基根底。

希望像成都绿地锦都小区如许的小区更多。谁说物业费只能涨价不克不及降价。按量论价、优良优价、低量低价，适用于所有商品与办事。然而近年来，一些物业公司的办事带给业主的感触感染度越来越差，却还想着一再涨价；业主缴纳的物业费越来越高，所收成的办事却不见明显好转，那就影响到物业费缴纳的积极性，两边就如许陷入一种难以破解的死轮回。

在那种情况下，就需要成立一个不受造于物业办事企业的、能实正代表业主的业委会。业委会也要多渠道、多体例进步监视的专业性，对物业办事的内容、尺度和成本构成等充实领会，以加强本身的“议价”才能。面临有物业费纷争的小区，街道、社区也撑持指点业委会“议价”。只要业委会那种业主自治组织生长起来，自治才能更强，可以与物业办事企业愈加理性地交换和交往，小区、社区才会愈加协调。

据报导，绿地锦都小区的11名业委会成员，年龄根本在*0至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理征询师、财政、建筑专业人员等，“专业搭共同理，年轻、有朝气”。业委会成员专业本质高，业委会自治才能强，被网友称为“最硬核的业委会”。

故而要提拔业主监视物业的效果，推举业委会成员既要考量能否有时间、能否热心公益事业、责任心强、公平清廉等，也要考量专业常识和履本能机能力。业委会专业、硬核一点，物业办事就会“小心”一点。