房屋维修金是什么维修？房屋维修金怎么用？
一、房屋维修金定义
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金维修。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修金缴纳数额及时间
1、数额
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金维修。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层90元/平方米、多层50元/平方米。
2、时间
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金维修。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、房屋维修金使用条件及情况
1、条件
A.专项维修基金足额归集到位维修，维修项目符合维修基金使用范围；
B.公用部分、公共设施设备保修期限届满；
C.涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意维修。
2、情况
A.屋顶防水、隔热层破损或渗漏；
B.楼房外墙出现雨水渗漏维修，引起外墙内表面浸湿；
C.地下室出现渗漏、积水的；
D.楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
E.建筑保温层出现破损或脱落维修，或外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
F.外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
G.公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
H.公共区域门窗或窗纱普遍破损的等维修。