在2000年初笔者曾参加北京房地产职业经理人沙龙关于“未来联排别墅发展趋势”的研讨会，当时大家认为很多客户会从公寓里搬到TOWNHOUSE餐厅广告单。本月初该沙龙对联排别墅开发销售及入住中存在的问题进行了总结与分析。就目前竣工及在售的翡翠城、康城、亚运新新家园、龙山新新小镇、时代庄园、加来小镇等项目状况进行了总结。
值得深思的是目前各项目遇到的根本问题非常一致餐厅广告单。例如会所经营困难成为发展商心中的痛，成本控制比预计提高幅度较大，面宽与进深比在户型设计合理性与发展商追求利益最大的矛盾，别墅间开窗采光与对视问题，市政井盖过多影响客户庭院问题等。虽种种问题都影响业主的生活质量，但大多数客户依然认为比原来在公寓中的生活优越很多，依然撞景美好类似别墅的生活。
联排别墅的特殊物业形式决定社区文化的重要性和特殊性餐厅广告单。现在大多数联排别墅的距离和对视的问题都很严重，那么良好的社区文化气氛和邻里关系尤为重要，从物业形式来看公寓居民的不相往来、不能亲近自然，人们已经感到很冷漠了，才向往别墅。在经济条件还不具备的情况下，人们很容易的接受了联牌别墅的形式。相比别墅，联排别墅邻里距离更近，特殊物业形式的距离感和空间感，使其邻里关系最为密切。邻里关系的紧密性及特殊性，决定了社区文化建设的重要性。
对于我们开发商来讲，产品中的不足与客户向往的差距应该是我们重点思考的问题餐厅广告单。而客户向往的别墅生活中除了房子之外就是社区中“家”的感觉，良好快乐生活空间，和睦友好互助的生活气氛，对儿童成长的保障等都是他们向往的。如何将项目建设成环境幽雅的私人领地，保持健康的绿色园林，使社区业主拥有高度社区责任感，勤于交流形成整体生活互助的集体，成为共同生活的大家庭。是我们面临的难题，同时也是客户的期望。
增强社区文化的吸引力对物业的价值影响巨大餐厅广告单。有特色的社区文化，对受此文化背景影响的人的吸引力最强，吸引对此文化有兴趣的人员，特殊文化背景居民行为特征对社区居民生活的影响较大。对入住后的物业升值的作用同样很大。
社区文化建设的几方面工作：
会所功能的发挥
社区业主可以拥有自己的会所，很多业主误认为自己可以参与决定会所是否应该对外经营、应该有哪些设置、如何取费、何时建好等餐厅广告单。会所的产权只属于发展商，在购房人的合同中没有对于社区会所的有关约定。会所是可以给社区业主带来方便、优惠的场所，但它不属于小区业主，购房人应该有清醒的认识。那么如何发挥会所的作用也是发展商社区文化建设的关键。
会所应该根据TOWNHOUSE居住对象有自己的特点，而不应该开设过多、过大的豪华餐厅，盲目地开设游泳池、桑拿浴室餐厅广告单。发展商应区分会员俱乐部与会所之间的差异。会员俱乐部通常要通过提供高档次、高价位的服务来盈利，以达到持续经营的目的；而会所是为满足社区业主基本生活功能及文化交流需要的场所，其装修档次上不必过于豪华。会所关键要有特点，面积可以不必太大，可以根据居住对象开设各种服务。如：除提供通常的会客、健身场所外，还可以为业主上门打理花卉；24小时订票、洗衣、送餐、设置24小时小区医务中心；开设家庭服务员培训中心、家电维修中心；分别为男士、女士或儿童举办各种文化、艺术、教育活动，可设置很温馨的合家活动中心等。
社区公众形象的营造
业主在已有的建筑之外，不应再私搭乱建其他任何建筑或增设加装其他管线，亦不应从事改变建筑外观、颜色，设置突出物及类似行为，以避免社区的整体布局及景观遭到破坏餐厅广告单。业主不应在社区内设置、张贴任何标志、广告牌或标语（无论出于商业目的或非商业目的），业主如对于社区应当增添何种建筑物或者室外装饰有任何意见或建议，可以向物业管理委员会提出，交由产权人大会讨论。业主晒晾衣物，不应在公共区域或建筑外墙悬挂。业主应当及时对建筑外观进行保养维修，以避免单个建筑破损破坏社区整体景观。
对于社区内种植的各种植被花草，都应当合理爱护，不得摧残采摘餐厅广告单。对于公共区域内的植被草皮，业主可以在上面漫步休闲，但不得在其上为追跑打闹或是踢球等损坏植被的活动。在私人物业的范围内尽其所能美化环境，种植树木花草。必须完成对屋外园艺的养护工作。在社区范围内，不应焚烧物品（包括树叶、杂草与垃圾），以保障社区清新的空气。对于烤肉会等有可能浑浊空气的社交活动，要事先征得物业管理企业同意，并确保所用器具的环保。
社区公众道德的引导,
社区整体道德可要求 “宽容、尊敬、和睦、互助”，整个社区应成为一个邻里相互和睦、友爱的大家庭餐厅广告单。社区的家庭道德要求是“仁、孝、礼、义”。鼓励社区人将父母、孩子接到社区内居住，并发扬中华民族的传统美德，使社区内每个家庭都成为其乐融融、充满欢声笑语的大家庭，避免冷清的空巢家庭的出现。在共同使用共用部位、公共设施设备时应当礼让，让老人、小孩、妇女先行使用。
提倡业主守望相助，对安全问题保持高度警惕，发现异常情况、可疑陌生人物进入社区应当及时通知保安餐厅广告单。避免个人自扫门前雪的冷漠态度。当社区出现突发性事件（如火灾）时，在保证自身安全的前提下，应当积极向受灾的业主提供帮助。在日常社区生活中，对于生病或是遇到困难与不便的业主，应当积极主动的提供力所能及的帮助与慰问。
人们应当以社区地域为范围，以社区人共同的背景、地位为纽带，成为有着强大凝聚力的业主圈，并在此基础上实现进一步的合作餐厅广告单。鼓励人们进行各种形式的社交活动，并组织多种社区团体，以促进业主之间的交流、增进相互信任。鼓励人们加强锻炼，拒绝各种不良生活习惯。在社区内不酗酒，不暴饮暴食，不熬夜狂欢。鼓励业主完成工作之余按时起居，健康饮食，养成良好的生活习惯，以保证身体的健康。
业主在事业上应当恪守诚实信用的准则餐厅广告单。事业上产生的经济纠纷，应当在办公场所内解决。避免把生意上的纠纷带入社区，而影响了社区的生活质量。鼓励业主在社区内外多参与和进行社会公益性活动以及慈善性募捐活动。
社区居民不良行为的相互监督
社区内的住宅尽量不兼做办公之用，若业主必须将之作为日常办公之用，也应当不作为对外经营场所餐厅广告单。以避免过多陌生人或闲杂人等进入社区，使社区环境扰攘嘈杂，而影响了其他业主的生活质量。对于足以妨碍邻居身心健康、居家安宁、公共安全及降低生活品质的相关行业（如餐厅、KTV、工厂、化学原料商店等），在此特别强调，在社区内均不应从事。业主自己不得亦不得允许他人在共用部位摆设摊点进行买卖。来访者应当以业主的亲戚朋友为主。对于推销员、发广告单人员、贩卖、传教人员或为其他商业行为者，业主不应允许进入，亦不能招引入内。但对于劝募、义卖人员，经物业管理企业或业主管理委员会认可，可进入社区。室内装修只能在除午休时间外的白天进行，避免噪音打扰其他业主休息。节假日不得施工。业主应当能够对进场从事装修工作的工人进行有效管理，保证其行为不对其他业主生活造成影响，并接受物业管理企业的监督。
以社区业主为主组织各种主题活动
会所应该给业主以私属感是社区会所的优势餐厅广告单。发展商需要做的是利用会所为业主提供尽量多的、有意思的活动，比较理想的是每个月安排20项活动。这样业主尽管多拿出一些物业费也感觉值得，会所的收支也能达到平衡。
定期体育活动的举办，开发商组织自己的业主搞运动会，加强了业主之间的沟通，创造了和谐的邻里关系，倡导健康向上的社区文化餐厅广告单。例如万科公司曾举行的业主运动会，参加人员非常多，业主十分积极。另外，文化研讨活动、社区家庭才艺比赛、儿童书画比赛、插花等方面的交流都是业主们非常有兴趣的。
总之，在房地产中TOWNHOUSE项目的社区文化建设，比起公寓、别墅等其他住宅形式的物业更应该值得关注，对项目的成功更为重要，是发展商为产品营造附加值必做的工作餐厅广告单。