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根据《城市房地产管理办法》相关规定，被法院查封的房屋不能转让产品说明书。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题，一种方法是卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。 第二种方法是双方不再继续履行合同，孙先生要求李女士返还20万元首付款及赔偿款，如果李女士无力偿还，孙先生可参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还孙先生的首付款。 第三种方法是：孙先生可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，孙先生办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。当然也可能存在其他的解决方法