细心的人，可以看出是一张成都的区位图，准确的说，是一张城南的区位图。
只是太多的杂志，太多的媒体，习惯将成都切割成“东”“西”“南”“北”“中”是个区域，从而忽略了成都最牛逼的“城乡一体化”。
这些被人们无疑屏蔽掉的地图，其实已经隐隐透露出成都政府向南向东的核心思想。
东湖-沙河堡-三圣乡-领馆区-南延线，五大区域连成一个巨大的“D”字型，
这一切，绝非刻意所为，而是早已规划成型的战略思想。
【大哥大】望江公园-东湖片区
先在三五年前，政府大力发展“望江公园-东湖公园”的两大绿化住宅区，吸引了“华润”“万科”等品牌开发商。
从08年被众多业界争相模仿的“望江橡树林”“金色海蓉”，
到09年上半年利用科技不断溢价成功的 “MOMA城”，
再到当前到处怒吼的“这是属于翡翠城的时间”的“华润-翡翠城”。
这里一直是抢手货，无论首置，还是首改，都是绝对的A级选择。
【新锐势力】沙河堡片区
沙河堡，是成都09年下半年的绝对重头戏。“万科-金润华府”、“上海东韵”、“沙河一号”，都是吓死被死的A级项目。
一系列的大盘崛起，导致了原本不足5000的均价，在稳固停留在6500左右。
但鉴于万科的“造城能力”和师大附中、川师范、万达广场、望江公园等成熟配套，预计等到10年初，这一区域的均价至少在7000以上。
这一片，很可能与东湖贯彻一体，形成“东南角”与“西南角”的双极对抗。
当然，对于首置来说，现在下手，已经晚了。
若是首改，还是可以“补仓”的。
如果是“再改”或者“投资”，我只能说，你脑壳有屎！
【等待出头】三圣板块
城东现在在冲击“中产”，只要就是两条线，一是建设路，另一个就是三圣乡。
什么AAAA风景区都是空话，区域的后期发展升值还是大实话。
卓锦城、鑫苑名家、锦江城市花园、恒大绿洲、华都美林湾、四海逸家、蓝谷地……等一堆楼盘都在此杂跟。再差也有个限度。加之政府“向东向南”规划的落地。这一区域的升值潜力毋庸置疑。
目前的成都，首置就集中在两大区域，一是以“优品道”为首的光华版块，再一个就是这块暂时没有代表作的“三圣版块”。一东一西的交相呼应，只是东面的色泽稍淡。
“锦江城市花园-公园天下”和“四海逸家”就是典型。
整个喊打喊杀的，生怕别人不知道自己卖不起走！一个“首置黑屋”一个“空中别墅”，都是比较梦幻的东西。
【新锐势力】领馆区
随着领馆区的迁入，三利宅院、领馆一号、红树湾等领馆楼盘，夜夜撒花庆祝。
这里很可能成为成都第一个真正版“国际版块”，说是日新月贵还真不夸张。
区域价格大致在5500，论发展潜力，这价格不高，看区域现状，还是唬人的。
但住户大多为城南新贵阶层，优居品质保证了。远，是唯一的问题。
客观的说，我对这一区域不感冒，都是中老年人。（最小的户型都是88以上！）
但好在区域楼盘都集中的一条大道上，一个下午可以逛完。
爱好人文的城南人士，还是可以介入的。
【国际城南】南延线
所谓的“南富”是指紫荆、玉林、神仙树。（这个太通俗了，不讲。）
所谓的“国际城南”，就是这一块了。为首的是远大，其他都是散户，不论大城纪，城南晶座，鸿阁一号都是这样。有地铁和软件园，不愁走货，但溢价还有待时日。
地铁早被炒热，价格也就在4000-5500之间打转，暂时涨不上去，也跌不下去。
小户型被抢光了，大户型缓慢向前蠕动。
我去的时候，小户型断层了，晶座订钱都交了，但销售人员咬得太死！加之得到了一些所谓“内幕”，只好忍痛放弃了！
现在，苦等南延线小户型回归！
唉~~~~~~~没钱就是麻烦！！！
【价格洼地】中和版块
中和现在是个价格洼地，传统三不管。（成都不管，双流不管，自己不管。）
但平心而论，首置还是不错的。现在3500左右买入，5年等领馆区和南延线成型，价格也就上去了。
可惜，现在还是属于“贫农阶级”，以后是不是可以“初长成”，还是需要观望。
区域内，就新开的楠香山还过得去。售楼部的气派足够唬人，户型够小！社区够大！品质在中和还是没的比。
而且项目周边空地还是多得吓人。要是两三年内整个“家乐福”、“沃尔玛”就安逸了。
小弟，就看上那个30万的112平米大三房，但由于区域的先天劣势，还是犹豫。
熬到开盘如果价格在4000以下，就动手。如果在4000以上，就算求了。
还不如去冲冲光华版块的某些特价房。
写完了，呕血中，
下一站：西北。
有心看官，请等待。
（本贴仅供参考，全是个人意见！）
（不作广告，不变相软文！）