一张被政府隐藏掉的规划地图(字多,不想买房勿进)

9年前 (2016-09-11)阅读682回复0
邴夜蓉
邴夜蓉
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  细心的人,可以看出是一张成都的区位图,准确的说,是一张城南的区位图。

  只是太多的杂志,太多的媒体,习惯将成都切割成“东”“西”“南”“北”“中”是个区域,从而忽略了成都最牛逼的“城乡一体化”。

  这些被人们无疑屏蔽掉的地图,其实已经隐隐透露出成都政府向南向东的核心思想。

  东湖-沙河堡-三圣乡-领馆区-南延线,五大区域连成一个巨大的“D”字型,

  这一切,绝非刻意所为,而是早已规划成型的战略思想。

  【大哥大】望江公园-东湖片区

  先在三五年前,政府大力发展“望江公园-东湖公园”的两大绿化住宅区,吸引了“华润”“万科”等品牌开发商。

  从08年被众多业界争相模仿的“望江橡树林”“金色海蓉”,

  到09年上半年利用科技不断溢价成功的 “MOMA城”,

  再到当前到处怒吼的“这是属于翡翠城的时间”的“华润-翡翠城”。

  这里一直是抢手货,无论首置,还是首改,都是绝对的A级选择。

  【新锐势力】沙河堡片区

  沙河堡,是成都09年下半年的绝对重头戏。“万科-金润华府”、“上海东韵”、“沙河一号”,都是吓死被死的A级项目。

  一系列的大盘崛起,导致了原本不足5000的均价,在稳固停留在6500左右。

  但鉴于万科的“造城能力”和师大附中、川师范、万达广场、望江公园等成熟配套,预计等到10年初,这一区域的均价至少在7000以上。

  这一片,很可能与东湖贯彻一体,形成“东南角”与“西南角”的双极对抗。

  当然,对于首置来说,现在下手,已经晚了。

  若是首改,还是可以“补仓”的。

  如果是“再改”或者“投资”,我只能说,你脑壳有屎!

  【等待出头】三圣板块

  城东现在在冲击“中产”,只要就是两条线,一是建设路,另一个就是三圣乡。

  什么AAAA风景区都是空话,区域的后期发展升值还是大实话。

  卓锦城、鑫苑名家、锦江城市花园、恒大绿洲、华都美林湾、四海逸家、蓝谷地……等一堆楼盘都在此杂跟。再差也有个限度。加之政府“向东向南”规划的落地。这一区域的升值潜力毋庸置疑。

  目前的成都,首置就集中在两大区域,一是以“优品道”为首的光华版块,再一个就是这块暂时没有代表作的“三圣版块”。一东一西的交相呼应,只是东面的色泽稍淡。

  “锦江城市花园-公园天下”和“四海逸家”就是典型。

  整个喊打喊杀的,生怕别人不知道自己卖不起走!一个“首置黑屋”一个“空中别墅”,都是比较梦幻的东西。

  【新锐势力】领馆区

  随着领馆区的迁入,三利宅院、领馆一号、红树湾等领馆楼盘,夜夜撒花庆祝。

  这里很可能成为成都第一个真正版“国际版块”,说是日新月贵还真不夸张。

  区域价格大致在5500,论发展潜力,这价格不高,看区域现状,还是唬人的。

  但住户大多为城南新贵阶层,优居品质保证了。远,是唯一的问题。

  客观的说,我对这一区域不感冒,都是中老年人。(最小的户型都是88以上!)

  但好在区域楼盘都集中的一条大道上,一个下午可以逛完。

  爱好人文的城南人士,还是可以介入的。

  【国际城南】南延线

  所谓的“南富”是指紫荆、玉林、神仙树。(这个太通俗了,不讲。)

  所谓的“国际城南”,就是这一块了。为首的是远大,其他都是散户,不论大城纪,城南晶座,鸿阁一号都是这样。有地铁和软件园,不愁走货,但溢价还有待时日。

  地铁早被炒热,价格也就在4000-5500之间打转,暂时涨不上去,也跌不下去。

  小户型被抢光了,大户型缓慢向前蠕动。

  我去的时候,小户型断层了,晶座订钱都交了,但销售人员咬得太死!加之得到了一些所谓“内幕”,只好忍痛放弃了!

  现在,苦等南延线小户型回归!

  唉~~~~~~~没钱就是麻烦!!!

  【价格洼地】中和版块

  中和现在是个价格洼地,传统三不管。(成都不管,双流不管,自己不管。)

  但平心而论,首置还是不错的。现在3500左右买入,5年等领馆区和南延线成型,价格也就上去了。

  可惜,现在还是属于“贫农阶级”,以后是不是可以“初长成”,还是需要观望。

  区域内,就新开的楠香山还过得去。售楼部的气派足够唬人,户型够小!社区够大!品质在中和还是没的比。

  而且项目周边空地还是多得吓人。要是两三年内整个“家乐福”、“沃尔玛”就安逸了。

  小弟,就看上那个30万的112平米大三房,但由于区域的先天劣势,还是犹豫。

  熬到开盘如果价格在4000以下,就动手。如果在4000以上,就算求了。

  还不如去冲冲光华版块的某些特价房。

  写完了,呕血中,

  下一站:西北。

  有心看官,请等待。

  (本贴仅供参考,全是个人意见!)

  (不作广告,不变相软文!)

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