对比4个境外买房的真实样本 上海房价已＂天下无敌＂！(转载)
对比4个境外买房的真实样本 上海房价已"天下无敌"！
最近连篇累牍关于上海楼市的报道，都传递出一个信号，上海的房价已到了让城市居民“高山仰止”的境界。与其他一些发达城市、发达国家相比，上海的房价究竟处于何等位置？本报记者找到了几位最近在境外有过真实买房经历的上海人。
一. 美国100万美元别墅已属“NBA球星级”
施先生20万美元购买大学“学区房”
在美国买房子的，大多像我这样，有孩子在那里念书的。
我的儿子在伊利诺斯州距离芝加哥约300公里的一所大学读书。学校周边有一片住宅区，不少学生就在那里租房子住。租金并不便宜，一套房每个月要500美元左右，我儿子又不习惯和人同住，所以我就买了一套下来，现在给他住，他毕业了还能租给后面的学生。
房子开价20万美元，我是一次付清的，还能优惠一点。就是像国内的联排别墅的那种，150平方米左右，但那里是算实际面积的，还带车库和花园。
因为买这套房子，我对美国的房产市场也做了点功课，得知美国不同地方、不同区域的房子差异还是很大的。不管哪一座城市，基本都有富人区和平民区之分。纽约曼哈顿中央公园边上的住宅最为尊贵，一两千万美元一套的公寓在那里也不足为奇，但大多有价无市，交易并不活跃。而在西海岸的洛杉矶，也有三五百万美元一幢的豪华别墅。不过当地的房产中介告诉我，100万美元一幢的别墅在美国已经算很高档的了，不少NBA球星也就住这样的房子。
二. 香港 来自内地买家的暴炒
香港的房地产这两年起伏很大。2008年受全球金融危机影响开始下跌，2009年初跌到最低点，随后开始回升，现在又持续上涨，房价已经超过了金融危机前的水平。
我两年前买下的这套房子，价格也随着大气候起起伏伏。但因为是自住房而非投资，所以也没太多感觉。这是一套公寓房，偏居一小岛，离中环要坐30分钟的轮渡。但那里环境不错，适合居住。
香港的房子是以平方尺来计算的，合计下来，我这套两室一厅的房子也就70多平方米，总价230万港币，购买的时候房龄低于5年，算是次新房。如果要在市中心买这样一套公寓，至少要500万，而且房龄更长、空间更小。
香港的房子虽然贵，但只要有实力，还得起贷款，年轻人还是很愿意买的。我买房子的时候，房地产交易还是颇为活跃的。我起先看中了附近另一套房子，没几天就被别人买走了。但总的来说，不像上海这样疯狂。金融危机后房地产市场出现低迷，现在重又热起来，其中一个因素不容小视：与前两年相比，来自内地的买家明显多了。
三. 德国房价10年基本不变
陈先生12万欧元买下复式
德国的房产市场也如同德国人一惯的做事风格，看房慢悠悠看，房价慢悠悠涨。
今年买下这套房子前，我已经看了整整一年的房，而这一年当中，房价纹丝不动。当地人半开玩笑地对我说，即使你再看10年，也还是这个价。
因为在斯图加特上班，我买的房子位于斯图加特南部距离市中心10公里的一条交通要道边上。斯图加特是巴登符腾堡州的首府，巴符州是整个德国最富裕的州，奔驰、保时捷的总部都在斯图加特。
我买的房子是当地的二手公寓，有点像国内的联排别墅，总共只有3层，一幢楼有两户人家，我买的是“2复3”的楼面，楼下住着另一户人家。要说面积，只有70多平方米，但指的是纯使用面积。房子带全套装修，还送两个车位。总价12万欧元，如果算上装修和车位，再按照国内“建筑面积”的算法，算下来每平方也就1000欧元出头。人民币每平方1万元出头，在上海能买到什么好房子？如果再和收入挂钩，就更没法比了。德国普通白领的税后月收入在2000欧元左右，而且看病不要钱，上学不要钱，上大学也只是象征性地每学期收500欧元。
在德国买房有很多优惠政策，可以零首付，房贷的利率在1.3%左右，缴纳的利息部分还可以抵税。但即便这样，德国的房产市场还是不景气，这也许和德国人的消费习惯有关，在德国，一般很少有40岁以下的年轻人去买房，年轻人喜欢租房，买房一般是中老年人干的事。
需求少、交易量小、消费态度稳重，导致德国的房价10年如一日，增长的节奏和通货膨胀大致相符。在德国买房升值就不要想了，但租金回报还是相当可观。像我这套房子，每个月的租金至少是500欧元。
四. 日本房价微跌
殷小姐2700万日元买下东京“地铁房”
我上班的大楼就在银座隔壁，在东京生活了多年后，决定买一套房子稳定下来。选来选去，还是选择了东京郊外的千叶县，位置是有点偏，但到上班的地方只需一部新干线，坐1小时，还是挺方便的。
住在郊区还有很多好处，空气新鲜、生活安静，停车也不用愁。
我是两年前买下这套公寓的，当时的总价是2700万日元，折合人民币200万元出头一点。共有3间，一间房间、一个厅再加一间塌塌米房间，总面积100平方米左右。这两年日本经济不景气，我的房子还略有下跌。
就算在东京市中心，差不多大小的公寓也就是3000-4000万日元一套，不过房子相对旧一些。在日本买房子也是可以零首付的，而且每年还享有一定额度的退税。日本的购房服务也很到位，你去看房，所有的路费都由房地产商或是中介机构报销。即使这样，白领阶层还是觉得“背”房子很累，因为东京的其他消费比较高。