开发商发起“豪宅平民化”运动 成都探寻民生品质居住示范样本(转载)
开发商发起“豪宅平民化”运动 成都探寻民生品质居住示范样本
来源：人民网四川房地产频道
日前，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围重新进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权。此举被业界普遍解读为地根紧缩的信号，意味着大规模的供地将成为历史。未来，以合理的利润，在有限的土地上寻求住房品质的突破，将成为房企发展的主流模式。
而成都中德·英伦联邦提出“豪宅平民化”的理念，购房者以平民化的价格就能拥有高品质的豪宅。有购房者称，动辄几百万、甚至上千万的豪宅，如何能做到平民化的价格，一旦价格让步，品质是否会缺失。业内专家表示，“豪宅平民化”是房地产行业回归理性的表现，实现低房价与高品质的共存，是“豪宅平民化”能否成功的根本所在。
“豪宅平民化”运动促市场理性回归 中德民生住房品质备受关注
近期，城南中德·英伦联邦的面世，掀起了一场不小的风暴。中德·英伦联邦除了横扫成都市场的骄人销售业绩外，最引人注目的是其提倡的“豪宅平民化”——拥有豪宅的品质，售出平民化的房价。此举引得众开发商和各界的纷纷侧目，随即引发了一场关于“豪宅平民化”的大讨论。
四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂表示，“豪宅平民化”其本质就是要实现住房的高性价比，这种高性价比是在渐趋成熟的市场竞争环境下产生，必然会越来越被市场认可。
四川联程投资集团总裁蒋小东则认为，任何暴利行业都是不长久的，社会平均利润的经济学法则同样适用于房地产行业。
成都一位开发商相关负责人称，“豪宅平民化”是房地产挤压泡沫的过程，房价已经严重脱离了其本身的价值，“豪宅平民化”就是要将价格回归到房屋本身的价值上来。他认为，这其中开发商对品质把关尤为重要，保证在价格回归的同时品质却不受影响，是开发商首先要意识到的问题。
事实上，早在几年前的楼市新政之初，各地的别墅市场就出现平民化的趋势，但被迅速淹没在疯狂的房地产浪潮中。仲量联行相关负责人表示，高端物业的平民化回归只是市场调节的正常反应，而商品房普遍的平民化回归，才是房地产行业走向理性的正确途径。
在业内普遍的看法中，“豪宅平民化”需要具备两个条件，其一是房价的理性回归，其二是住房品质的不断提升，两个条件缺一不可。
中国房地产研究会副会长童悦仲接受采访时表示，宏观调控使住房市场回归理性，购房者势必比以往更加关注住房品质，能否向购房者提供品质过硬的住房，是开发商必须要面对的生死攸关的大问题，也是房地产行业理性回归的试金石。
实际上，这一点已经被如四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪）等开发商所认知，既保证低房价，又保证高品质，中德·英伦联邦正是顺应潮流的典型样本。正如中德世纪总经理汪斌所言：“高品质产品，合理利润才是行业发展的出路，开发商必须面对这样的事实。”
成都现高品质低房价居住范本 中德·英伦联邦模式或成未来主流
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高，买了中国房子的人是幸运的。而对商品房投资功能的看重，却导致了部分商品房居住功能的弱化。一位梁姓资深住宅投资者不无感叹，“剥离了商品房的投资属性，很多商品房的居住品质不如人意。”
本网的一份抽样调查显示，成都有5成的人对自己的住房不满意，7成的人表示住房的品质有待提高。这一点从各地发生的业主维权事件之中也能看出端倪，住房品质的缺失已经成了整个房地产市场的通病之一。
住建部政策研究中心副主任秦虹指出，开发商还是要关注购房者“住”的问题，应该关注高品质住宅，应该提高‘住’的使用附加值，认真研究怎么能满足人住的需求，要从过去生产制造商转向服务提供商，在居住环境、配套等方面下工夫，提供良好服务。
而作为“豪宅平民化”运动的发起者，中德·英伦联邦的品质应该首先应经得起市场检验。
据了解，中德·英伦联邦规划用地360亩，覆盖住宅、高级会所、主题商业、幼稚园等多种业态，其哥特式的建筑立面优雅大气，内部配备了五星级入户大堂以及成都品质最高的电梯，同时中德·英伦联邦拥有数十万平方米英伦风情园林，其绿化率高达55%，入住后还将为业主提供特有的英式物管服务，可以说真正做到了豪宅的标准。
从中德·英伦联邦的销售中心也能看出中德世纪在品质方面的高要求、高标准。2011年8月16日，耗资亿元打造的中德·英伦联邦销售中心开放，整个厅内的地面、墙面全部采用高档石材铺砌，大堂采用了价值 200万的进口施华洛世奇巨形水晶灯，地面采用工艺超过3000元/米的高端大理石……
但是，价格方面，中德·英伦联邦首期开盘却仅报出5000元/平米的实得均价，一开盘即引发市场轰动。其低房价与高品质的双重属性，让中德·英伦联邦成为成都青年群体品质居住的示范样本。
邹玉堂表示，当前成都部分开发商已经开始在楼盘的品质方面大下功夫，且做出了一定的成绩，开发商不但要重视楼盘的质量、设计、配套，还要关注后期的物业服务，只有这样才能获者购房者和市场的认同。
锐理数据成都公司总经理郭洁对本网表示，别墅等高端物业以后将不再是有钱人的标志，高品质、低价格的高性价比商品房将会成为未来房地产市场的主流，这是房地产市场发展的必然趋势，而顺势抢得先机的开发商将成为市场最大的赢家。（张大军）
（编辑：马钟鸰）