本人从事设计行业5年了，做设计师是相当辛苦的，在过去5年中，通宵达旦连续两三天不眠不休的工作是常有的事，所幸待遇还不错，5年中辛勤打工，积攒了一些资金。去年3月我筹备创办了一个小型的设计公司。
4月初，我在长宁路租了一套毛坯的办公房，总共175平米。租金9000，合同签了三年。装修费用大概6W左右。房东是一对40岁左右的上海夫妇。因为房子以经营为主，所以最重要的是稳定。在合同签署前，我一再询问对方是否可以长期租赁，对方告知房子就是养老用的，也就收收租金，自己也不会用。我看对方人很坦率，过来时还开了辆宝马X5。觉得也不会是折腾的人，于是委托中介顺利签约。
我们的公司手续在4月初顺利拿到了。因为是毛坯房，所以经过多次协商，房东给了10天的免租期为装修时间。几个来帮忙的朋友都很开心，自己的公司即将开业，我的心情也无比舒畅，就连苦累的跑建材活也干得很起劲。可是当材料进场，装修工人到位以后，却发生了意想不到的事情。物业告知我们，办公楼是统一的单体中央空调配置，不允许自购空调安放外机。当然，空调是开发商免费配备的。但是管道安装以后需要自行吊顶，并且安装空调需要申请排号，申请以后半个月才能上门，上门后装机时间还需半月。我得知情况，只好遣散了找来的工人。（好在因为自己也做过装潢的业务，不需要找装修公司，自己找工人就可以安排搞定）赔了别人几百块钱后，吧工人遣散了。但关键开业在即，最主要的是办公室能够尽快投入使用开展业务。可苦于我不是业主，与物业联系空调安装问题，屡屡遭到对方的故意拖延。（明明排号，却给其他业主先装）于是我给房东打了电话，希望能够得到他的配合。电话刚刚接通，我告知房东，在空调的安装上出现了问题，希望可以以业主的身份给物业施压。（不用跳号，只求公平。）谁知刚开口，房东听到空调问题后的第一句却是：“哦，这个东西我们事前也不知道的，不过我们既然合同的免租期是10天，租金还是应该从这时候开始算吧？”刚开始听的我一头雾水，想想才明白是怕我赖他的免租期。我只好苦笑着告诉他，并没有这个意思，我也不是占这些小便宜的人，只是希望能够配合我催促物业。这时候，房东才爽朗的答应了。不过在我来说，对于房东的表现，心里多少有些失望。好在房东最后也很配合，我也在原来的装修计划上做了改动，一切从简。最后于7月初正式开张，装修时间一共花了28天。（其中空调19天）但是费用比预算却高了1W左右。（因为空调外机功率很大且为水冷，需重新布线，另加水管、吊顶等费用。总共花了5W）总的来说还算顺利，虽说开源节流增收节支。但是最主要的还是开源嘛，能够早早的开始做生意是最重要的。
因为我是外地人，在上海没有根基，也没有太多的关系网络，所以只有靠广发宣传来招揽业务。在初营业的几个月时间里，筹备人员招聘，办理社保，熟悉税收等等就花了我一两个月的时间。6月初，我印刷了5000册宣传册，加上派发等等费用，花了4W元做宣传，还在朋友代理的一本杂志上刊了一年的广告（费用是2W块）。6W的广告投入下去了，收效还是有的，业务总体还算不错。忙忙碌碌的小半年，基本达到了月收支平衡（稍亏一点）。
今年开年，经济环境不好，但是我还是很有信心的，许多内销型企业都会加大广告力度提高市场份额。可谁知却出了问题。
2月初，公司刚刚恢复正常上班，我接到了男房东的电话。说有人要来看看办公室，问我公司是否有人。我自然是一头雾水，不过还是爽快的答应了，总之先等他过来了，再问清楚事情始末。不一会房东带了一批人来了，其中一个一看就是中介。一锶嗽谖夜纠镏钢傅愕愣呶鞔埽缓笥蒙虾；疤噶舜蟾虐胄∈薄Ｎ乙裁惶靼姿凳裁础＃ú牙⒌氖堑搅松虾?年，还没学会上海话，苦于工作环境单一，也不怎么出去，公司的同事也都说普通话）只是听见中介说了个什么360W。我隐约觉得有点不对了，公司的同事也有些神情异样。不久房东送这帮人走了，然后把我叫到了会议室。跟我谈到了卖房。
这是我公司开张的第四个月，生意刚到了要紧的时候。现在谈到卖房，我自然是有点接受不了。但是出于礼貌，我也没有立即的打断他。他说：“小李啊，今年的经济不景气，侬也是知道的。我们这房子买了以后，当然是要看一个投资回报的，现在房市一直在跌，要房价这么一直跌下去，我们的损失还不知道有多少，不过好在嘛，还是有不少硬性需求的咯。我们的一些关系网里，也有不少有这方面需求的，所以现在能出手的时候，我们就考虑还是赶紧出手的好。这方面也希望你能够理解，毕竟房子来说，还是算大宗交易，这个损失是很大的。”我说：“可是您当时不是说，房子本就不是投资的，就打算收收租金的么？就算房价跌了，租金我还是会照付的呀。再说我这边业务才刚刚开始，你看这些广告册啦什么的，发出去一大半了，我这一换地方，地址电话什么的都变了。我前面做这么多铺垫都白费了。还不光是资金问题，还有时间和精力的问题呀。”后来，房东一直和我谈了一下午，不管我如何的不同意，要卖房的决心依然不减。最后在房东的软磨硬泡下，无奈我还是松了口。仔细想想，我的广告和装修投资，不到10W，卖房装修投资也还是在的。但如果真的是房价猛跌，房东的损失兴许就不是10W8W了，毕竟相识一场，总还是与人为善的好。房东愉快的走了，让我统计下赔付费用，然后通知他。
后面几天，为了不影响公司运作，我立即联系了办公场地，还算幸运，一个同在上海做贸易公司的朋友，已经在宜山路的西岸创意产业园租一个200平办公空间，现在连一半办公室都用不完，并且可以业务互补。物业的房产也不用担心违约问题了。虽然租金近两万，不过联合办公的话，费用会少很多。和朋友商议好以后，我给房东打了电话。告知他我的办公地点已经找好，可以过来具体商量赔付问题了。男房东第二天到了我公司，最终我们达成共识，3年租期，5W装修费用，算上10个月的折旧，赔我3W元（一些办公家具和器具我可以带走）加上3W元的广告的投放费用等，赔付3W元整，(广告还剩半年，可以修改信息。印刷品剩余30%，也可更改）总共硬性赔付6W块。加上押2的违约金1W8。虽然损失不止这么多。不过说真的，我也不想在这个事情上过多的讨价还价了。就当吃一堑长一智吧。于是房东再次愉快的走了。告知我明天过来核对电话、网路等费用，我则开始打包行李准备搬家。朋友的公司也做了调整，等着我第二天过去。