一张求地海报引发的思考 开发商长沙拿地究竟有多难？(转载)
土地，一向是建造房屋的第一道屏障。然而，面对去年和今年的楼市火热行情，开发商手上的“余粮”已经不多，不少开发商开始四处寻地，谋求生机。在长沙土地市场上，每逢优质地块挂牌，几乎同时引来多家房企参与竞拍。
除此之外，近日有开发商告诉小编，“长沙几乎每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，抢得厉害”。长沙“地慌”俨然成为开发商面对的最大挑战！
一张求地海报透露出长沙“地慌”现状
前不久，小编在朋友圈看到一条远洋地产发布的重金求地海报。海报中明确说明，推荐土地成交且贡献货值，奖金按照贡献货值的千分之一计提，最低35万，最高100万元。只要推荐有效土地信息均有不同程度的奖励。
一张求地海报引发的思考 开发商长沙拿地究竟有多难？
其实，远洋地产进军长沙才不到半年时间，其在长沙开发的第一个项目──远洋外滩壹号也才刚刚动工，拿地就如此迫切。可以预见，长沙“地慌”现象的严重性。
一张求地海报引发的思考 开发商长沙拿地究竟有多难？
小编打探到，目前包括保利、中建、远洋、阳光城、中国电建、嘉宇地产、富基集团等大批开发商均有拿地计划。“今年公司有两块地的拿地任务，都打算通过股权合作的形式参与。虽然一直在买，但目前没有结果。”嘉宇银杉营销总监杨延斌告诉小编。
“我们去年获取了尚东湾项目，很快又拿了南门口项目，拿地任务上不封顶，欢迎大家提供资源。”阳光城集团湖南区域公司总裁陈良良也向业界内外抛出了橄榄枝。此外，中建信和地产长沙分公司总经理冯朝阳也明确表示，公司近期有拿地意向，任意地块均可。“有地就行”成为众多开发商目前的心态。
长沙房价上涨预期强烈 引发“地慌”
“现在长沙每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，所以抢得厉害。”某业内开发商道出了目前的现状。那么，长沙出现“地慌”的原因究竟是什么呢?业内人士认为，这是房价上涨预期强烈，政府严格控地的结果。
一张求地海报引发的思考 开发商长沙拿地究竟有多难？
纵观近2个月长沙土地市场的情况不难发现，2月长沙内五区出让了几宗优质地块，溢价一路走高。最高一宗溢价率171.8%，最高楼面价达8588.2元/㎡。因溢价较高，3、4月长沙内五区不仅无优质地块供应，4月更是无土地挂牌出让。开发商的“地慌”情绪逐渐蔓延。
“长沙房价上涨预期强烈引发‘地慌’。”一位不愿具名的开发商一语道破了玄机。“一方面政府担心高溢价地块继续拉高房价上涨预期，另一方面是开发商不想降房价，出现‘地慌’是双方博弈的结果。”
“虽然日前住建部发文，库存去化周期低于6个月的要加块供地节奏，长沙市政府也将于近期挂出新的地块，但能否拿得到地主要看开发商的出价能力，出价能力低的开发商或将被市场淘汰，楼市或将迎来新一轮洗牌。”业内人士在谈到拿地难时这样陈述道
