成都万科朗润园通知业主收房，收房通知上写着建筑面积比合同上约定的变小了0.5个平方，但套内面积增大了0.33个平方，公摊减少0.88个平方，而现在要求业主补那增大的0.33个平方的价差，却对自己建筑面积不够的那部分只字不提。
合同原来约定：阳台栏杆是铝合金加玻璃结构，现在变成了砖墙，而且在上个阳台能清晰地对下一层楼的阳台一览无余，且万科还不同意封阳台。
业主提出根据新规定实行一户一表制，万科也置之不理。
地震后的检测报告多大十页，但万科仅仅给业主看第一页和最后一页，十页的那份检测报告的复印件也只有极少数他们觉得难缠的业主看过复印件，注意，是复印件。
强制要求业主收房，扬言不收房从09年1月1号开始也要缴纳物业费。12月21日，也就是今天早上，去收房的业主文子（网名）更是在朗润园门口遭不明身份的人毒打，我想万科的目的显而易见，谁是幕后黑手更是不言自明。我们强烈呼吁引起媒体重视，维护业主的合法权益。以下是一些相关资料：
(2008-12-20 22:14:15) 2-1-1706花雨燕(151406108)
科朗润园业主要求开发商必须解决的问题
1、 现房屋建筑总面积比合同约定总面积减少，却假借套内面积微小增加，反而要求业主补套内面积的增加费用，我们业主极不理解，因为我们缴费是按总面积计算的，且产权以建筑面积为标准，你们总面积减少后应该退还业主费用。举例：原合同约定套内面积为71.46m2，公摊面积为16.05m2，总建筑面积为87.51m2。现实测套内面积为71.81m2，公摊面积为15.46m2，总建筑面积为87.27m2。套内增加0.35m2，公摊面积减少0.59m2，总建筑面积减少0.24m2。我们公摊面积是出了钱的，而开发商却不考虑公摊面积以及总建筑面积的减少，反而要求我们业主补交套内面积增加部分的房款，我们强烈要求开发商退还公摊面积减少部分的房款。
2、 强烈要求提供详细震后分户检测报告。
3、 必须出具绿化率、容积率等相关证明，并提供详细说明。
4、 必须出具原规划部门审批的规划方案。
5、 把业主的资料信息透露给装修公司，严重影响业主日常生活，必须给出解释。
6、 契税统一按3%收取极不合理，必须按实际情况收取。
7、 现在的楼盘不是一户一表，强烈要求整改成一户一表。
今天业主提出了很多异议，但开发商没有一个正式代表与我们业主见面会谈，完全是拖延时间敷衍了事，根本不是一个诚信企业应有的态度。当我们要求给业主一个书面的“业主已经来收房但有异议”的依据时，贵方却威胁我们如今天不收房，以后自己办理。服务态度极其恶劣，根本不是服务业主的态度。甚至连复印机里面的纸都拿走不让复印，不知其信誉、诚信、品牌何来？！
资料二：
焦点
销控表，2688，万科2688的定价原则，房屋质量鉴定报告的不完整和含糊
四川省商品住宅价格管理办法
第二章 价格构成
第六条 商品住宅的成本构成
１．征地费用和土地出让金。征地费用包括征用土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安置补助费或城镇发生的拆迁补偿、安置费。经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，免交土地出让金；
２．前期工程费用。包括通路、通水、通电、平整场地和工程勘察、设计费；
３．房屋建筑安装工程费。按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用；
４．基础设施建设费用。指开发项目内发生的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用；
５．公共设施配套费用。指住宅小区项目内发生的非经营性公共配套设施建设费用。包括各项附属工程，如物业管理房、消防和配电及供水设施、自行车棚等建设费用（凡列入建设成本的公共配套设施、用房费用，在销售商品住宅时不得重复计收公摊面积费用）；
６．管理费。包括开发管理和企业管理人员的工资及附加、公杂费、差旅费、劳保费、培训费、广告宣传费等。管理费标准，根据房地产开发企业资质等级，按成本１—５项之和的３％以内计取。其中，经济适用住房管理费按成本１—５项之和的２％以内计取。具体标准由省物价局和省建委另行制定。
７．贷款利息。以人民银行公布的当年信贷资金利率，按投资总额的７０％计算。贷款利率计算时间一般以半年为限，最多不超过一年。
８．其它费用。必须是经国家和省有批准权限的部门规定的建设项目收费，方可进入成本。经济适用住房按有关规定减免征收。
第七条 商品住宅的税金。
税金按国家规定的有关税率计算。
第九条 商品住宅的差价。
１．商品住宅的楼层差价率原则上应掌握在１０％以内，具体差价率由开发企业自行确定，但一幢住宅楼内楼层差价代数和应为零。
２．商品住宅楼朝向差价率原则上应掌握在５％以内，具体差价率由开发企业自行确定，但同一住宅小区内朝向差价代数和应为零。
第十条 商品住宅销售价格＝商品住宅成本＋利润±商品住宅差价。
第四条 商品住宅价格的管理应遵循价值规律的要求，坚持结合市场供求，按质论价，保护国家、经营者和消费者合法权益，以及有利于培育和规范住房市场的原则。
《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》
第三条 经营者应当在商品房销售场所公示新建商品房的销售价格及收费相关情况。我市新建商品房销售明码标价采取《成都市商品房销售价格和收费标价牌》和《成都市商品房销售价目表》（一房一表）相结合的方式进行价格和收费公示。
第四条 《成都市商品房销售价格和收费标价牌》（以下简称标价牌）和《成都市商品房销售价目表》（以下简称价目表）格式由成都市物价局统一监制，经营者自行制作，标价牌及价目表最下端应标明“此格式由成都市物价局监制、价格举报电话12358”字样，便于消费者价格咨询和举报投诉。
第五条 经营者应当在商品房销售场所醒目位置或显著位置悬挂标价牌，标价内容包括：（一）楼盘信息：房地产开发经营企业的名称，所售楼盘名称；（二）楼栋信息：楼栋编号，本楼栋起价，本楼栋最高价，房屋总价款外向购房人收取的费用（含收费项目、收费标准、收费单位、收费依据）；（三）前期物业服务收费标准；（四）特别提示：应显著标明“商品房销售价格等具体情况请通过电子触摸屏或电脑查询”字样；不具备电子触摸屏或电脑的应显著标明“商品房销售价格等具体情况请查阅商品房销售价费标价册”。
第六条 价目表应包括以下内容：所售商品房的房号，户型，是否装修，商品房建筑面积，套内建筑面积，公摊面积，计价单位，销售单价，房屋总价款，房屋总价款外向购房人收取的费用（含收费项目、收费标准、收费金额），备注栏。经营者应规范制作价目表存于商品房销售场所摆放的电子触摸屏或电脑中供购房者查询；不具备电子触摸屏或电脑的，也可按价目表规定内容制成商品房销售价费标价册供购房者查阅。
第七条 商品房销售明码标价所标示的价格一律使用阿拉伯数字标明人民币金额。
第八条 经营者不得任意改变或减少标价牌和价目表规定的内容，所标示的内容有变动时，应及时更换。
第九条 经营者不得在标价之外加价出售商品房；不得收取任何未予标明的费用；不得在销售商品房时利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。
第十条 购房合同中涉及房价、收费的部分应严格按照标价牌和价目表的标价内容进行规定。
禁止价格欺诈行为的规定
第四条 经营者与消费者进行交易，应当遵循公开、公平、自愿、诚实信用的原则。
第五条 经营者收购、销售商品或者提供有偿服务，应当依法明码标价。经营者降价销售商品和提供服务，应当如实说明降价原因、降价期间，并使用降价标价签。
第六条 经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：
（一）标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；
（二）对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；
（三）使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；
（四）标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的；
（五）降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；
（六）销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的；
（七）采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的；
（八）收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的；
（九）其他欺骗性价格表示。
第七条 经营者收购、销售商品和提供有偿服务，采取下列价格手段之一的，属于价格欺诈行为：
（一）虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；
（二）收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的；
（三）谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其进行交易的；
（四）采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的；
（五）对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的；
（六）其他价格欺诈手段。
第八条 误导性标价行为是指经营者在经营活动中，使用容易使公众对商品的价格产生误解的所有表示或者说法。
第九条 经营者应当根据自身经营条件，准确记录所销售商品、收购商品或者提供服务的价格，并保存完整的价格资料，不得弄虚作假。经营者不能提供或者提供虚假的降价前交易票据的，其所标原价为虚构价格。
《成都市商品房销售价格和收费标价牌》
一、制作要求
商品房销售场所悬挂的《成都市商品房销售价格和收费标价牌》规格应为150cm×150cm以上，经营者按成都市物价局统一规定的必备内容自行规范制作；《成都市商品房销售价格和收费标价牌》或《成都市商品房销售价目表》可根据销售实际情况增加标示内容。
二、《成都市商品房销售价格和收费标价牌》内容说明
（一）房地产开发经营企业的名称：指《商品房预售许可证》上核准的名称，有两个以上开发经营企业的应如实分别填写。
（二）所售楼盘名称：按照《商品房预售许可证》核准的内容准确填写。
（三）楼栋编号：指房地产开发经营企业报建并经法定部门核准的编号。
（四）本楼栋起价、最高价：本楼栋起价应为本楼栋最低销售价格；本楼栋最高价应为本楼栋最高销售价格。
所谓法定退房权
第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
