：三、房屋验收
新房的验收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收
有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现
问题，你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用
的，包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20 世纪80 年代建
的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，
一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而
更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼
前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的
裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致
留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的
了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须
认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面
积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5 平方，空调线更应达到4 平方，否则使用
空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，
这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不
拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕
卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2
cm)。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；
管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的
器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，
有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，
就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，
如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要
这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的
话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程
的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施
工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的
室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20 米左右吧，然后注满水。先在门口离
地面0.5 米或1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的
高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果
出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7 厘米的，测量后我还以
为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多
了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内
的多处地方。一般来说，在2.65 米
左右是接受的范围，如果房屋低于2.6 米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节
约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
只减了10 公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住
宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
本文是以工程施工为主，结合设计展开讨论的。
装修，在行业内一般正式场合叫装饰工程，它是一门综合性学科。装饰由建筑行业衍生而成，是
建筑科学的延伸，它所涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的关系。主要有如下：
1、建筑结构：空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。
2、暖通照明：室内人工照明、空调系统。
3、给排水系统：生活用水与污水的给排。
4、消防、安全、及广播系统。涉及到楼层的消防、防盗、及电视系统。
5、装饰材料及用品产业。它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品。
从装修工程从步骤上来说，包括有：
1、构思（包括设计）阶段。这包括了平面规划，立面规划和设计的过程。
2、选样阶段。确定各种材质、品种和品牌的阶段。
3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除（假若有的话）。
4、施工阶段。这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工。
5、整修阶段及验收。包括了对于不合格项目的返工，出现质量问题的项目返修的阶段。
6、保修期。这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。
装修是从建筑衍生出来的，风格中也与建筑有着千丝万缕的关系，故这里提供的图片主要是建筑
的。了解装修的发展史就必须从建筑开始。
各类风格从国外地域角度来说，主要包括有：
1、罗马风格；产生于公元5~6 世纪，以强调庄重为主，多用浮雕及雕塑，具神秘感。 按此查阅
有关罗马风格的文献。
2、歌特风格；产生于公元12~13 世纪，以竖向排列的柱子及柱间尖形向上的细花格拱形门洞，
多装修华丽、色彩丰富。
3、欧洲文艺复兴风格；产生于公元15~16 世纪，强调人性的文化特征，表面雕饰细密，效果华
丽。
4、巴洛克风格；产生于公元17 世纪，强调线型的流动变化，装饰繁琐精巧。
5、洛可可风格；产生于公元17~18 世纪，以贝壳状的曲线、皱折和曲折进行表面处理，绚丽细
致。
6、美国殖民地风格；强调自由明朗的感觉，具有英国洛可可的风格，是其简易版本。
7、欧洲新古典风格；多运用直线条进行表达，部分地方细致处理，具有对比美。
8、古埃及风格；设计精巧，喜欢采用动物造型，图案形象。
9、古印度风格；感觉丰满、厚重、做工精工细琢。
10、古日本风格；中国文化早期版式的拷贝，简单明亮。推拉门及“榻榻米”是其主要特征。
11、欧洲新艺术运动风格；其主题是模仿草木生长形态，大量应用铁构件以便制作各种曲线。造
型夸张简洁。
12、阿拉伯（伊斯兰）风格；多采用具有装饰作用的拱形结构，色彩浓烈。风格悠闲、清雅。
13、现代主义风格；以勒 柯布西耶（法）为代表，倡导工业化住宅。风格粗犷、隐喻。另一个
代表是密斯 凡德罗（法），倾向于造型的艺术研究，主张“灵活多用，四望无阻”“少就是多”。
强调细节和节点处理。赖特（美）是另一个代表，创造了富于田园风光诗意的“草原式”住宅，
造型新颖，提倡“有机建筑”。
14、后现代主义风格。分装饰主义派和高技派。
装饰主义派的设计繁多复杂。多用夸张、变形、断裂、折射、叠加、二元并列等手法，表现刺激。
高技派的设计坚持使用新技术，讲求技术精美和“粗野主义”强调系统设计和参数设计。
从中国古典风格上来说，主要有：
1、唐朝风格；造型简明，比例尺寸合适。色彩上以“大红大绿”为主。
2、清朝风格；造型细节处理细致。喜欢在梁柱上绘制各种图案，色彩多样秀丽。
3、苏州园林风格。门窗多采用栅格，雕刻精致，造型强调对称、一致。古有言：上有天堂，下
有苏杭。
在历史上，同一个风格在不同的国家和地区，又有不同的变化，同一个风格，即使在同一个地方，
也是存在着一定的差异性的。参考建筑的风格，有利于我们增强对装饰风格的理解。
十、设计中如何利用视错觉
一、 什么叫视错觉？
视错觉就是当人或动物观察物体时，基于经验主义或不当的参照形成的错误的判断和感知。我们
日常生活中，所遇到的视错觉的例子有很多：
1） 比如法国国旗红：白：兰三色的比例为35：33：37，而我们却感觉三种颜色面积相等。这
是因为白色给人以扩张的感觉，而兰色则有收缩的感觉，这就是视错觉。
2） 比如把两个有盖的桶装上沙子，一个小桶装满了沙，另一个大桶装的沙和小桶的一样多。当
人们不知道里面的沙子有多少时，大多数人拎起两个桶时都会说小桶重得多。他们之所以判断错
误，是看见小桶较小，想来该轻一些，谁知一拎起来竟那么重，于是过高估计了它的重量。
3） 比如我们在的士高厅跳舞时，在旋转耀眼的灯光中，你会觉得天旋地转，而其中的舞者跳得
特别的活跃。事实上，如果没有灯光的情况同一样的动作，你只会只是普通的扭来扭去罢了。
4） 比如我们在高速公路用100 公里的时速驾驭，会觉得车速很慢。而我们在普通公路上用100 公里的时速驾驭则会感到一种风驰电擎的感觉。这就是因为我们的视觉受到了在同一条公路的其他车辆车速所影响。
从上面的几个例子我们可以得知，形成视错觉的原因有多种，它们可以是在快中见慢，在大中见
小，在重中见轻，在虚中见实，在深中见浅，在矮中见高。但他们的最终结果，都是使人或者动
物形成错误的判断和感知。所以，有效地利用视错觉，针对性地作出改善措施，有利于提高日常
生活中的认知和识别能力。
二、 如何利用视错觉？
有一些视错觉是可以纠正的，但有一些视错觉是不可避免的。在室内设计中，我们要利用的，就
是不可避免的那一部分。
1、 矮中见高。这是在室内设计中最为常用的一种视错觉处理办法。方法就是把居室的共同空间
中，其中一部分做上吊顶，而另一部分不做，那么没有吊顶的部分就会显得变“高”了。
2、 虚中见实。通过条形或整幅的镜面玻璃，可以在一个实在空间里面制造出一个虚的空间，而
虚的空间在视觉上，却是实的空间。这一种视错觉的利用，也是室内设计师常用的。
3、 冷调降温。这一点，实质上是属于色彩心理学的章节，但也是利用视错觉原理的一种办法。
例如当我们在厨房大面积使用一些天深色时，那么我们呆在里面，就会觉得温度下降2-3 度(感
觉，非科学数据)。
4、 粗中见细。在实木地板或者玻化砖等光洁度比较高的材质边上，放置一些粗糙的材质，例如
复古砖和鹅卵石，那么光洁的材质会越显得光洁无比。这就是对比下形成的视错觉。
5、 曲中见直。在一些建筑的天花板处理上，往往并不是平的，当弯曲度不
是很多的情况下，那么可以通过处理四条边附近的平直角，从而造成视
觉上的整体平整度。
在室内设计中，我们很多时候可能为了产生特殊或更佳的效果，也可以是为了改善某种缺陷而利
用视错觉，但需要注意的是，视错觉的利用，不能泛滥，大量地过分地使用视错觉，会引起视幻
觉。视幻觉就是视觉出现毫无事实根据的想象，它是一种不健康的视觉状态。例如我们在居室中
大量地使用镜子，这面墙有镜子，那面墙也有镜子，镜子又分大大小小各种形状的拼块，这样过
分的视错觉，就会扭曲人的正确判断，以至认为真的也是假的，但又不能确定假的是不是真的，
人的眼睛就会出现持续不健康的视错觉，长期呆在这种过分的视幻觉环境，会引起健康问题，这
是值得注意的。
这也是因为这种原因，在室内设计中，使用视错觉，应对使用的处理作出正确的交待，要让人知
道你是经过处理的，而他们知道后又能不影响感知的享受，这就是视错觉利用的一个关键问题了。
例如我们在制造虚拟空间的镜子前面，做一个竖向或横向的木格加以切割，这就可以大大减轻对
视觉的扭曲。
正确利用视错觉，对于视觉效果和实际的使用，都是有很大益处的。
十一
特备"定律"，以供喜欢DIY 的朋友们参考：
第一条: 空间配色不得超过三种，其中白色、黑色不算色。
第二条：金色、银色可以与任何颜色相配衬。金色不包括黄色，银色不包括灰白色。
第三条：家用配色在没有设计师指导下最佳配色灰度是：墙浅，地中，家私深。
第四条: 厨房不要使用暖色调，黄色色系除外。
第五条：打死也不要深绿色的地砖。
第六条：即使没有人威胁打死你，你也坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起。否则，
你会有一半的机会会犯错！
第七条：想制造明快现代的家居品味，那么你就不要选用那些印有大花小花的东西(植物除外)，
尽量使用素色的设计。
第八条：天花板的颜色必须浅于或与墙面同色。当墙面的颜色为深色设计时，天花板必须采用浅
色。天花板的色系只能是白色或与墙面同色系者。
第九条：空间非封闭惯穿的，必须使用同一配色方案。不同的封闭空间，可以使用不同的配色方
案。
第十条：本"定律"如果用于家居以外，90%可能错误！
释义：
什么叫灰度？很简单，把你要用的颜色用黑白复印机印出来比一下就行了。不管是暖色系还是冷
色系，必然有它的灰度的。
什么叫素色：就是纯单色。
什么叫色系：接近的同色。
在一般的室内设计中，都会限制使用颜色在三种之内。当然，这不是一种绝对，由于专业的室内
设计师熟悉更深层次的色彩关系，用色可能超出三种，但一般只会超出一种或两种。
限制三种颜色的定义：
1、同一个相对封闭空间内的三种颜色，包括天花、墙面、地面和家私。客厅和主人房可以有各
成系统的的不同配色，但如果客厅和餐厅是连在一起的，视为同一空间。
2、白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的限制之内。但金色和银色一般不能同时
存在，只能在同一空间使用金或银的一种。
3、图案类以其呈现色为准。例如一块花布有多种颜色，由于色彩有多种关系，所以专业上以主
要呈现色为准。办法是眯着眼睛看，即可看出其主要色调。但如果一个大型的图案的个别色块很
大的话，同样得视为一种色。
自购材料的误区
说实在的，外行看热闹，在现实中，往往有一些业主在宣扬自己如何地购买了那些材料，又
如何如何地划算。其实，这里面主要还是一个信誉的问题。其实，业主自己去购买材料，依
据不完全统计，大约要多花1/3-1/2 的钱。那究竟是花了冤枉钱在哪？
1、买高价货。对于商家而言，业主的购买量和次数有限，价格除非蒙的因素外，根本不可
能有优惠。我可以说我的使用量是论坛在座看此文的业主们的总和的不知道多少倍，再怎么
说，我的价格绝对是要比大家的低得多了。
那些业主如何解决这个问题？唯一有点帮助的做法是：不要带女士(包括老婆和母亲）去买
货；尽量穿得不要太斯文；多逛几家商店、记得有问题也不要问，如果在逛商店的过程中你
还是解决不了的问题就继续逛。 2、买劣质货。可以说，除非购买的东西是业主的专业范围，
例如你是做计算机的，去买开关插座，否则你有很大的机会遇到假货。现在的劣质货可分为
很多种"劣"法。一种是本身就是劣质材料。例如用含铝量低的铝合金当成含铝量正常的铝合
金来卖。一种是代替材料。例如有一次，我曾经去买一种不锈钢把手，服务员拿了一副ABS(工
程塑料)的给我，该把手表层混含有金属听起来还真像是钢的。我说这是不锈钢吗？服务员
说是。我冷冷地对着她说：是你无知还是我色弱？ 3、买冤枉货。高价货是指同一样货品你
用更高的价格去买，而冤枉货是本来可以买便宜的，你买了高价格的另一种货。这个世界上
那怕是intel 都可以找到amd 来代替，那么其他的东西一样是有可代替品的。世界上只有最
合适的货，没有最好的货的。例如在做一些不具有承重要求的柜子时，有些地方可有大芯板
的，当然可以不用买价格高的细芯板。
4、逃得过初一，还有一个十五。货品到了工地，还得防装修队一手。虽然很多本着良心经
营的装修公司或装修队不屑于做这种事，但是一些街边的装修队仍然喜欢来此一手。这些行
为包括了：
1) 虚报需求。以木板为例，本来30 张能完成的虚报成40 张。很自然，你的房子不会自己
吃掉这10 张板。
2) 偷龙转凤。以乳胶漆为例，业主买回来真货，那么他们会偷偷地转成假货。然后把真货
转手再卖出去。
3) 混水摸鱼。因为大部分的业主对工序不了解，有一些人就利用这一点，谎报工程工序，
本来一道工序能完成的，就变成了二道。事实上这些加进去的工序是不存在的而业主因为这
些工序增加的货就会被转移。典型的例子是在做一项泥水工程时，要求业主购买什么什么添
加剂，虽然在泥工中使用添加剂是存在的，但有一些人根本就不会真的添加进去。
4) 偷工减料。最明显的例子就是本身电线要加保护管的，在施工中把管道去掉了，然后匆
忙把线槽封闭。这一招一下子既省钱又偷料，一举两得。
在装饰行业信用危机的今天，自购材料也许是一种上策，也许也是一种下策。问题只是，你
自己认为那一种合适你罢了。你不管选择那一种，要么钱落入材料商的口袋，要么落入装修
公司的口袋。但一般来说，落入装修公司的口袋你会得到更好的服务，并且可能需要花的钱
要比起花在经销商的钱要少得多。如果你的装修公司有保修期的话，那么钱投给装修公司要
比给经销商划算。