[ 记者查阅全国房价行情网发现，鹤壁202*年*月挂牌均价为*099元/平方米，平均总价为7*万元鹤壁。 ]
又一座“鹤字头”城市因为房价火了，这次不是鹤岗，而是河南小城鹤壁鹤壁。
近日，有人用“十万元买八套房”，让鹤壁冲上热搜鹤壁。相关报道显示，一名网店经营者最初为寻找仓库，先后在多个城市购入低价房产。在鹤壁，他曾买下八套房产，总计花费十万元，最便宜的一套才一千块。对此，不少网友惊呼鹤壁房价之低，也有本地人现身称，这在当地并不普遍。
真实的鹤壁到底是怎样的？记者在房产信息平台上看到，鹤壁当地确实有总价四万、五万的房子，但多是山城区面积较小的老旧房源鹤壁。从均价看，鹤壁的房子并没那么便宜，*月鹤壁新房均价****元/平方米，二手房市场各平台房源不同，但挂牌均价都超过了*000元/平方米。
“买房如买菜”，在鹤壁并非普遍的现实，但作为一个由老工业城转型而来的城市，鹤壁也有自己的进步与烦恼鹤壁。去年，鹤壁商品房销售额10*.1*亿元，下降1*.9%；今年一季度，鹤壁地区生产总值2*9.2*亿元，同比仅增1.*%。摘掉“一煤独大”的帽子后，鹤壁还有很长的发展路要走。
买房真的如买菜鹤壁？
鹤壁是一座美丽的城市，有适合露营的野地小溪，也有炊烟袅袅的传统村落鹤壁。不过，最近鹤壁受到广泛关注，则是因为当地低廉的二手房价。
相关报道显示，一名网店经营者2020年开始，在河南鹤壁陆陆续续买了12套房子，最开始买的那*套一共花费十万元，最便宜的一套1000元，加上中介费才2000元鹤壁。这些房源中，有的是有70年产权的老旧房，没有物业费，每个月只需支付少量卫生费，有的则还没有房产证。
冲上热搜后，关于鹤壁是否“鹤岗化”的讨论掀起，此前名不见经传的小城成为低房价“网红”鹤壁。
公开信息显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，19*7年建市，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区*个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区*个功能区，是中原城市群核心发展区1*个城市之一鹤壁。
这里生态环境良好，是中国人居环境范例奖城市、国家森林城市、国家卫生城市，城镇化率*0.1%、居全省第三鹤壁。云梦山、朝歌古城、淇河沙滩、战国古长城……社交媒体上，有不少关于鹤壁旅游的帖子。
在这种城市，买房真的像买菜一样便宜吗？实际情况并非如此极端鹤壁。记者查阅全国房价行情网发现，鹤壁202*年*月挂牌均价为*099元/平方米，平均总价为7*万元；而被拿来对比的鹤岗，*月挂牌均价为21*7元/平方米，平均总价为19万元，鹤壁的房子均价远高于鹤岗。
新房均价更低一些，不过大多也超过*000元/平方米鹤壁。安居客平台显示，鹤壁*月新房均价****元/平方米，环比上月持平，而鹤岗的新房均价在*100元/平方米左右；贝壳平台也显示，鹤壁淇滨区三个主流楼盘价格分别为*000元/平方米、**00元/平方米、**00元/平方米。
值得注意的是，虽然房价并非如网传的“白菜价”，鹤壁楼市发展依然面临一定挑战鹤壁。
鹤壁2022年统计公报显示，全年全市房地产开发投资70.*1亿元，比上年下降2*.*%，其中，住宅投资**.2*亿元，下降19.*%鹤壁。商品房销售面积17*.**万平方米，下降1*.0%，其中，住宅17*.**万平方米，下降10.*%。商品房销售额10*.1*亿元，下降1*.9%。
鹤壁市新型城镇化规划（2021-20**年）的通知也显示，2020年鹤壁常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到*0.9*%、*1.1%，高于全省平均水平*.*个、*个百分点鹤壁。虽然城镇化建设加快推进，取得显著成绩，但同时也存在一些不容忽视的问题、面临新的挑战。
首先，城镇化率增长趋势放缓鹤壁。受周边大城市虹吸效应影响，鹤壁人口存在流失现象，加上近几年生育率下降，2020年全市常住人口较2010年减少*100人。2017～2020年，全市常住人口城镇化率分别提高1.**个、1.2个、1.1*个、1.1个百分点，增幅逐年下降。
其次，城乡融合发展仍有差距鹤壁。市主城区综合竞争力不强，中心地位、辐射带动能力、承载能力有待提升。两县经济总量虽然占全市的半数以上，但综合实力不强，主导产业、龙头企业和特色优势不突出，高质量发展水平有待提升。部分乡镇区域中心作用不明显，基础设施不完善，治理水平有待提升。
再者，县区之间发展不够平衡鹤壁。截至2020年底，淇滨区、山城区、鹤山区常住人口城镇化率均已达到**%以上，处于较高水平；淇县达到**.1%，位居其中；而浚县常住人口城镇化率仅为*7.0*%，低于全市平均水平2*.9个百分点，与最高的山城区相差*9.2个百分点……
易居研究院研究总监严跃进表示，鹤壁和鹤岗有一定相似性，总体属于人口净流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多鹤壁。但两者也有差异之处，鹤岗的问题和人口外流有关，鹤壁虽然也有人口外流，但和当地区县较少也有关系，区县少的地级市，往往楼市表现偏疲软。
转型后的鹤壁仍存挑战
不温不火的楼市，是鹤壁生存发展的缩影，曾经的煤炭之城，正处于转型后急需动能的新时期鹤壁。
虽然现在被称为“花园城市”，但鹤壁最初是靠煤炭“起家”的鹤壁。公开信息显示，鹤壁煤炭工业史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鹤壁就已经开始井下采煤。19*7年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，几个月内创造出十几项全国煤炭系统纪录，可谓名副其实的因煤而建、因煤而兴。
不过，产业结构偏重、煤炭资源减少、环境污染等传统工业固有问题，也成为鹤壁需要摆脱的担子鹤壁。为推动产业升级转型，鹤壁着手改造传统产业，推动电子电器、化工新材料、食品加工、镁基新材料*个传统优势产业实现数字化、智能化、绿色化改造,提升其“含新量”“含金量”“含绿量”。
鹤壁市人民政府官网一篇文章表示，鹤壁市“四优”产业的发展历程，证明了优势产业不是落后产业，传统产能也不是落后产能，关键在于提档升级、拉长链条、形成生态鹤壁。
该文还称，鹤壁市新兴产业已经“小苗成大树”，2022年当地数字经济交易额达到1*7亿元、比上年增长12*%，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到1*.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到*%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的转变鹤壁。
华西证券表示，鹤壁的电子工业为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制造鹤壁。作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于磁浮列车、智能手机、航空航天及导弹领域，是中国中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。
值得注意的是，从地区生产总值及增速看，转型后的鹤壁提升空间仍然不小鹤壁。
克而瑞河南区域表示，河南各地级市经济基本面悬殊，经济基础坚实、增长动力强劲的城市系省会郑州，头部地市洛阳、南阳尾随其后，中游地市为许昌、周口、新乡，经济总量有限的尾部城市则是鹤壁、济源，头部与尾部的城市GDP规模差距在1*倍以上鹤壁。
鹤壁2022年统计公报显示，全年全市生产总值1107.0*亿元，比上年增长*.*%鹤壁。其中，第一产业增加值**.**亿元，增长*.*%；第二产业增加值*2*.7*亿元，增长*.9%；第三产业增加值*9*.**亿元，增长2.9%。放到河南全省，鹤壁1107.0*亿元的生产总值居第17位，仅比济源多*01亿元，三门峡、漯河、濮阳、焦作等城市，GDP总量都在鹤壁前列。
202*年一季度，鹤壁地区生产总值初步核算为2*9.2*亿元，比上年同期仅增长1.*%鹤壁。其中，第一产业增加值1*.**亿元，增长2.*%；第二产业增加值1*2.1*亿元，下降2.*%；第三产业增加值10*.72亿元，增长*.9%。同期，河南7个城市GDP增速超*%，GDP总值最小的济源增速也有*.**%。跨上千亿门槛的鹤壁，急需找到增长新动能。
鹤壁市新型城镇化规划（2021-20**年）显示，到202*年，全市常住人口城镇化率要达到**%以上，年均增速提高1个百分点左右，*年累计新增城镇常住人口10万人左右鹤壁。到20**年，城镇化进入成熟期，全市常住人口城镇化率保持高于全国、全省平均水平，基本实现新型城镇化。