鹤壁的“买房自由”：一年收入买一套鹤壁？
这两天，“花10万在鹤壁买了*套房”的话题火热，让河南省鹤壁市鹤山区的居民宋梅（化名）感到莫名其妙，她对中新经纬说：“老城区的房子是比较便宜，但也没有那么低，（上世纪）八十、九十年代的房子，**平方米左右的总价在*万元以上鹤壁。”
自黑龙江省鹤岗市部分房源因低价走红后，一些城市的老旧房子时不时地也会引起外界关注，如今就轮到了同样因煤而起、名字带“鹤”的鹤壁市鹤壁。其实，低价房源集中在鹤壁的老城区，价格过于偏低的要么是老旧房子，要么没有不动产证。新区的价格基本在*000元-*000元/平方米，是老城区的数倍乃至更高，个别小区二手房源甚至超过1万元/平方米。
老旧小区空置率高
低价房源或没房本
鹤壁位于河南北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，19*7年建市鹤壁。在鹤山区某社区工作的宋梅介绍，按照当地人的说法，鹤山区、山城区被称为“老城区”，淇滨区、鹤壁国家经济技术开发区、城乡一体化示范区等被称为“新区”。鹤壁因为煤炭开采而兴起，早期的城区主要是鹤山区和山城区，而随着新区的大规模开发，人口逐渐向新区转移。
与其他城市不一样的是，鹤壁的老城区与新区并不相连，宋梅说：“从老城区开车去新区，车程在20-*0分钟，这几年新区建设得比较好，年轻人都去新区买房了，留在老城区的以老年人为主鹤壁。”
据她介绍， 2009年左右的改造房，**平方米的需要*万-*万元鹤壁。这边的房子面积都不大，最大的约90平方米，能卖7万多元。按此计算，一些老房子的单价在*00-1000元/平方米。至于“花10万在鹤壁买了*套房”的消息，宋梅认为，个别房源可能会有比较低的价格，但整体房价没有那么便宜。
记者在安居客网站浏览发现，在鹤壁老城区，一些房源的挂牌总价在10万元以下，那些老旧小区小户型房源的总价在*万-*万元之间鹤壁。当地的房产经纪人吴辉（化名）对中新经纬介绍，价格偏低的房源，要么是老旧小区的房子，要么是安置房，后者没有房本。
吴辉还称，老城区有房本的小区，价格会贵一些，两居室的总价在20万元左右，便宜的有17万-1*万元，三居室总价在2*万-*2万元之间鹤壁。以吉印通时代小区为例，该小区在售二手房挂牌价在1*00元/平方米-**00元/平方米之间。
尽管住房价格便宜，但宋梅表示，老城区的生活配套还是比较完善，打造的是1*分钟生活圈，医院、学校、公园等公共配套都有，“我们这边的中新小学、中山中学的教育质量，在全市都是不错的鹤壁。”
新老城区房价差数倍
二手房源最高过万元
以淇滨区为代表的新区则是另一番景象，老城区与新区的房价相差数倍甚至更高鹤壁。
赵子卿（化名）是近几年来到鹤壁工作的年轻人，她对中新经纬表示，不管是老城区的年轻人还是从其他地市来的人，基本都会选择到新区工作或置业鹤壁。目前，鹤壁市直机关单位基本都迁到了新区。
繁忙的京广高铁线在新区设有鹤壁东站，乘高铁*0分钟到郑州，两个半小时可达北京、武汉、西安、徐州鹤壁。赵子卿说：“旁边濮阳市的人来鹤壁工作的人比较多，就是看中这条高铁线。而且，鹤壁的人口相对较少，来这边考公容易一些，外来人口主要来自安阳、濮阳、新乡等周边地市。”
鹤壁市统计局发布的《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》（下称统计公报）显示，2022年末全市常住人口1*7.2*万人，常住人口城镇化率为*2.29%鹤壁。该市常住人口仅占当年末河南省常住人口的约1.*9%，城镇化率高于河南省平均水平。
201*年底，赵子卿家人在新区淇河边上购置了一套房源，当时的价格接近*000元/平方米鹤壁。这一价格，在河南的地级市里已经不低。吴辉称，淇河附近小区的价格相对较高，新区二手住房的价格基本在*000元-*000元/平方米。
在安居客网站查询发现，淇滨区一些二手房源的挂牌价在*000元/平方米以上，少数房源的单价甚至超1万元/平方米，而那些位置相对偏僻、不带电梯的二手房源的挂牌价在*000元/平方米以上；新房方面，在售楼盘的均价在**00元/平方米-*000元/平方米之间鹤壁。
据赵子卿了解，与之前相比，鹤壁的房价有一些回落，但幅度不大，相对比较稳定鹤壁。
鹤壁正谋求转型
关注热情能否持续鹤壁？
与鹤岗只有一字之差的鹤壁，同样因为煤炭而兴，也因为个别房源价格较低而受到关注鹤壁。**安居客研究院院长张波对中新经纬分析，超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类报道里，一方面，由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现；另一方面，这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其与一、二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。
作为一个资源型城市，鹤壁的煤炭行业相关指标有所下降鹤壁。据历年统计公报数据，201*年—2022年，鹤壁市煤炭开采和洗选业同比增速分别为-27.1%、*.*%、-*.2%、-27.*%、1*.*%。2020年该市原煤产量为*72.*2万吨，2022年为*00.1万吨。
这座资源型城市正不断谋求转型鹤壁。鹤壁日报近日报道称， 2022年，鹤壁市数字经济交易额达到1*7亿元、比上年增长12*%，数字经济核心产业占生产总值比重连续两年全省第二，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到1*.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到*%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的华丽蝶变。
宋梅称，老城区也不是没有就业机会，当地的化工园、物流园就有不少工作岗位，在化工类公司上班，年轻人一个月能拿到*000元左右，夫妻两口月入能过万鹤壁。近日，位于山城区的鹤壁煤化工吉印通发布招聘启事，招聘工艺操作、设备管理岗位，薪酬方面，本科生为*万元，硕士研究生为*万元，博士生为12万元。公开数据显示，2022年，鹤壁全市居民人均可支配收入*1029.9元（约2***元/月），其中，城镇居民人均可支配收入*77*0.*元（约*1**元/月）。也就是说，鹤壁居民一年的收入可以买一套老城区的“老破小”。
此次鹤壁房价受到关注，是否会像鹤岗一样，引起外地人的购房兴趣？张波说：“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活鹤壁。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只因为房价低，就会持续吸引大量人群在此居住生活。”
“受到关注也不是坏事，如果有人来买房，提高社区的入住率也不错鹤壁。”宋梅说。
来源：中新经纬 编辑：周全