202*年*月份济南市场进入胶着期，市场热度较上月略有下降，一批次土拍市场表现冷清济南。202*年1-*月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
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房企排行榜
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以202*年1-*月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单济南。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
202*年1-*月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为*19.9亿元，同比上涨*1.9%；销售面积TOP10企业合计销售面积19*.*万平，同比上涨*1%济南。销售金额TOP10入榜门槛17.*亿元，较去年增加7.*亿元，销售面积TOP10入榜门槛1*.*万平，较去年增加7.*万平。
中海地产以*2.*亿元/**.*万平的销售业绩蝉联销售金额、面积榜双榜冠军；万科以*0亿元/*0.9万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第二名；中建东孚以**.1亿元/19.1万平的销售业绩位居金额榜、面积榜第三名济南。
项目排行榜
202*年1-*月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为1*2.2亿元，同比上涨**.1%，本月TOP10门槛值提高至*亿元济南。排行榜前三位的项目销售金额均超2*亿，其中中海华山珑城持续热销，以2*.*亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为2*亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为2*.9亿。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有*个项目上榜，高新区有2个项目上榜，历下区、市中区各有1个项目上榜济南。
202*年1-*月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为*0.*万平，同比上涨*7.*%，排行榜前三位项目销售面积均超过11万平济南。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积1*万平；雪山万科城以11.*万平位列第二；领秀城樾系健康宅以11.1万平的销售业绩紧随其后。
202*年1-*月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售*21*套，同比上涨**%济南。雪山万科城项目以9*1套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城以92*套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交***套。
▍房地产市场解读
图： 2021.01-202*.0*月济南主城商品住宅成交情况
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*月份市场进入胶着期，成交量保持平稳，202*年*月济南主城成交面积**.*万平方米，环比微涨0.*%，受去年同期低基数影响，同比涨幅较大济南。
从销售价格来看，*月份商品住宅销售价格17010元/平方米，环比上涨1.*%，主要受改善项目调价带动影响济南。
图： 202*.0*月济南商品住宅分区域成交情况
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202*年*月份历城区成交量位居首位，成交面积2*.*万平，占比29.0%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积19.0万平，热度提升；市中区位居第三，成交面积为1*.*万平济南。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格20*21元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价为19***元/平方米济南。
图：2020.0*-202*.0 *月济南主城库存情况
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截止到202*年*月底，济南主城区商品住宅存量约**1万平方米，*月底出清周期约12.*个月，受销售放缓的影响，较上月略有延长，但整体处于比较健康的去化周期内济南。
▍土地市场解读
图：2021.01-202*.0*济南主城住宅用地成交走势
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济南主城区一批次*宗住宅土地于*月2*日完成出让，科技城、唐冶、鹊山*宗宅地以底价成交，其余地块在拍卖前终止交易，一批次土地市场表现毫无波澜济南。
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