2月1*日上午，GC202*-00*地块成功挂牌出让南宁。
这也是南宁今年以来成交的第一幅商住地，从其建设要求来看， 捆绑条件较多，也能看出，地块早有所属南宁。
果不其然，10点刚拍没多久，成交蓝屏就出来了南宁。
01
底价成交南宁，将引进世界100强企业总部
GC202*-00*地块分为两宗地，合计11*.**亩南宁。最终，被 中铁建城市开发吉印通以总价约*.1亿拿下该地块，底价成交。
这是 铁建城发首进南宁，也是首进广西南宁。
成交蓝屏
其中，地块一成交总价约0.*1亿元、成交单价*1*万元/亩、楼面价20*1元/㎡；地块二成交总价约*.**亿元、成交单价**9万元/亩、楼面价209*元/㎡南宁。
地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，直线距南宁东站仅约*00m，规划面积约1*.7亩，为商务金融用地南宁。
地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧，距离城市核心东盟商务区约*.*公里，规划面积约99.9*亩， 为商住用地南宁。
地块位置示意图
其规划设计要求如下：
1.地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000平方米，自持至少20年，自持期间竞得人不得将自持部分的建筑面积进行销售，不得引入第三方投资者进行变相销售（以租代售）南宁。
在自持期间市住建部门在核发项目销售许可（含预售和现售）时，对自持物业不予核发销售许可（含预售和现售）南宁。
2.在地块成交后1*个工作日前，竞得人须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并承诺在青秀区经营10年以上，产值纳入青秀区统计，支持青秀区发展南宁。
除不可抗力因素或其他青秀区人民政府认可的因素外，不得迁移企业注册地南宁。待地块一物业竣工验收证明材料核发之日起*0日内，竞得人协调将上述引入的公司注册地址变更至地块一商务办公物业内。
*.地块二住宅商品房的销售许可（含预售和现售）须按相应的项目建设进度要求办理南宁。
看的出来，地块附加不少门槛，也是一个和“ 产业挂钩”的地块，这对开发商的运营能力和资金实力都是较大的考验南宁。
02
铁建城发首进广西南宁，将有啥大动作？
刚拍下地，铁建城发官微就火速发出 首进广西的消息南宁。
小探也在好奇：中国铁建城市开发吉印通与中铁房地产集团（广西）吉印通是什么关系南宁？
网上查询之后，发现其实它们都隶属于世界*00强企业中国铁建股份吉印通南宁。
而中国铁建城市开发吉印通创立于2020年，还是新企业南宁。
铁建城发定位为中国铁建城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司南宁。聚焦城市更新、城市运营、未来社区、智慧社区等领域开展投资运营业务。
加上这次南宁版图的拓新，铁建城发已布局*省1*城南宁。
从官微资料看， 南宁总部基地项目定位为新基建创新大厦，功能布局包括总部办公区、创新办公区及配套功能区南宁。
未来，铁建城发将依托项目打造中国铁建广西总部集群，助推提升总部办公效能，彰显世界*00强央企经营形象，也将持续按照市场化方式，力争打造商务办公标杆作品南宁。
中国铁建南宁总部基地项目意向效果图|图源官微南宁，仅供参考
项目住宅地块将以品牌住宅，多样化活动空间以及气候适应性设计等愿景，将住宅项目打造为凸显个性化品质生活、勾勒和谐美妙的邻里生活画卷，倡导绿色舒适的生活态度的品牌产品南宁。
铁建城发将携未来社区建设运营的丰富经验，为南宁首个住宅产品注入“未来”基因南宁。
住宅项目意向效果图|图源官微南宁，仅供参考
铁建城发对南宁总部基地和住宅项目的打造值得期待南宁。
0*
周边配套如何南宁？
来看看周边的配套南宁。
地块一就在火车东站南广场东侧，地铁1号线入口也是相当近，附近还有凤岭北路，合坡路、那安快速等城市主干道南宁。
其对外对内交通优势都是比较明显的南宁。
地块一总部基地项目位置图
地块二商住用地来往南宁东站、凤岭北、三塘等片区也很方便南宁。
周边多为低密地块，所以一般都主打小高层、洋房、合院别墅等产品，譬如融创九熙府、南宁恒力城、叁仟悦等项目南宁。
地块二住宅项目位置图
融创九熙府建面约**-1**㎡户型在售，参考均价11000元/㎡起，目前部分楼栋已交付南宁。
南宁恒力城新房在售，主推建面约7*-12*㎡户型，参考均价**00元/㎡南宁。
目前，叁仟悦为已交付小区，金科博翠府为柳钢集团的人才公寓，并无新房在售南宁。
通过实景图看，周边建成的楼盘较少，多为荒地，沿线道路还在逐渐完善中，想要为周边楼盘业主提供全方位的便捷生活，还需再等等南宁。
总而言之，地块的多条件的“捆绑”出让，其实意在产城融合南宁。引进企业总部的同时也为企业员工提供了居住楼盘， 职住通勤距离短。
今年的土地市场，供应节奏相对缓慢，这段时间出让的土地多为工业用地，接下来 南宁土地市场将如何发展，小探将会持续关注南宁。
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