哈喽，大家好，我是“房大白”哈密。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。
上周，国家统计局公布2022年11月份70个大中城市新房销售价格指数变动情况哈密。
从环比看，数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有*1个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有*2个，个数与上月相同哈密。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.*%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
2022年11月份一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，同比涨幅回落；二三线城市环比降幅收窄或与上月相同，同比降势趋缓哈密。
从房价指数就能看出重要信号，从环比来看，11月份数据的房价下跌趋势已经趋缓哈密。小城市的房价下降幅度也没有那么大了，后续完全有触底反弹的可能，走出此前房价持续走低的状况。
与此同时，在前两天召开的中央经济会议中关于房地产也有了最新的论调——房地产重回支柱行业哈密。
其实从0*年开始，房地产一直都是我们国家的支柱行业哈密。是不是支柱行业跟房价的涨跌没有什么必然的关系。
这次的经济会议也讲得非常清楚了哈密，一共就三个大点，大白就用大白话给大家翻译一下：
1.要确保房地产市场平稳发展哈密，扎实做好保交楼、保民生、保稳定的各项工作：其实就是说烂尾楼是底线！
2.需要满足行业合理的融资需求哈密，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，同时要坚决依法打击违法犯罪行为：其实就是房企明年融资相对是宽松的，暴雷的干不下去的，你可以选择重组并购，但是宽松的同时依然打击违法犯罪的行为，房企不能恶意躺平，上头是不可能给你收拾烂摊子的！出了事依然要严肃问责！
*.要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设：支持刚性住房需求，不一定是降级让所有人都买得起房，而是“住有所居”，长租房、保障性住房、集资房都是解决这个方案，而且已经在实施当中了哈密。
那怎么支持改善性需求呢，绝不是要涨价刺激大家来换房，而是改善居住品质、改善建筑质量，开发出更多更好的房子给老百姓住哈密。
住有所居+高质量的商品房=这次经济会议的两个重点
这一番意图其实已经很明确了哈密，相当于是喊话：“不要继续观望了，抓紧买房吧！”
但是对于我们哈密这个人均收入水平不高的五线小城市来说哈密，买房买错比踏空更可怕！
就经常有人说：“买房买错时机哭*年哈密，买错地段哭*年，买错户型哭9年”，如果全部买错的话，恐怕就要一直哭个不停......
那么购房到底是量力而行还是踮踮脚一步到位呢？大白认为没有绝对的答案哈密，买房这件事咱们能不卷，千万不要卷！
按需购房，虽是老生常谈，但深度分析其实里面存在的问题依然不在少数哈密。
最近这段时间，也有很多想买房的粉丝，在后台跟大白倒苦水，说自从踏上买房路，就好像进入了迷宫一样，很难买到合适的房子哈密。
根据粉丝的描述哈密，大白总结下来大家买房纠结的统共分为三类情况：
√预算充足，苦于没有门路哈密。
√资金不足，但又需要买房哈密。
√雪上加霜，购房者愈发困难哈密。
解决三个问题，其实很简单哈密。首先对于预算充足却没有门路的朋友们来说，你们就是没有找着正确的购房逻辑，大白整理了一套适合这类人群的购房逻辑，大家可以参考一下~
*仅供参考
其次对于资金不充足的小伙伴们哈密，大白列出了哈密均价在**00元/㎡及以下可供选择的新盘：
而对于受外面不可抗力影响的购房者们哈密，在买房时一定要把握住以下几点购房原则：
①所谓金杯银杯不如老百姓的口碑哈密，口碑不是广告砸出来的，老业主推广率最能证明一个房企的实力，多方打听打听哈密哪家房企最靠谱！
②挑配套哈密，不是还在规划中的那种，而是已经正在兑现中的，比如学校，商业等等，成熟的配套至少能让我们“坐享其成”，不用再等到入住之后才开始后悔周围什么都没有，生活极不便利！
③买你承受范围内认定好的房子（好地段、好品牌、好物业、优质配套等），退而求其次只会增加未来置换的难度哈密。
房地产行业高速增长时代已经过去了，未来迈入的是，以自住需求为主的品质化路线的时代哈密。
在接下来的时间里，哈密有购房需求的朋友们，应该多多关注哈密品质好质量高的商品房信息，按需购买，能不卷咱就别卷了哈密。
未来的楼市风向我们还没有办法臆断哈密，只能挣钱存钱，时刻做好上车准备！
在哈密哈密，高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗？
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最后，你有什么购房疑问，可以识别下方二码添加房大白*咨询哦哈密。房大白在线教你：如何选房、避坑、防骗……专业咨询，有问必答。
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