哈喽，大家好，我是“房大白”哈密。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。
买房时哈密，你最关注的指标是什么？
你可能会列举一堆关键词：地段、配套、学区、开发商、物业...这些都是你在这个城市生活获得居住体验的“真情实感”哈密，这没什么问题，但是还不够精确到位！
有两项与居住品质息息相关的指标：一项是内部需求——户型；另一项是外部需求——容积率哈密。
01
户 型
首先是内部宜居指标：户型哈密。
不得不承认，近两年哈密楼市上出现了越来越多的亮眼的楼盘哈密。相较于有房住的基本需求，哈密更多人开始要求“住好房”，对改善房的需求也越来越大。
所以在房价、地段之后，购房者对于房屋户型方面的要求也是越来越高哈密。从后台的粉丝咨询中就能明显看出，哈密不乏追求改善大户型的购房者，都想要1*0+㎡以上的三室、四室大户型。
改善需求中，买房人追求的就是空间！！而大户型最不缺的，恰恰是空间哈密。
宽敞明亮的房间，不仅能让人心情舒畅，每位家庭成员都能拥有自己的私密空间哈密。隐私是一方面，每个人生活学习互不干扰，也是和谐生活的关键因素。
对有实力预算充足的购房者来说，买一套三室甚至四室，或者大平层，更能一步到位哈密。谁不想住更加宽敞的房子呢？
除了面积做大，大白还发现改善人群对房子功能性有新的需求， 大户型可以配置更多功能区，空间宽裕功能也更加齐全，还具备更多布局设计，让生活有更多可能性哈密。
对此，开发商也做出了及时响应： 比如在户型上把飘窗做大，入住之后可以用来做榻榻米，客厅的尺寸也越来越大，玩耍休闲的空间扩大...这些都成了大户型的基本配置哈密。
多个洗手间、阳台、书房、衣帽间，对于买房安家的人来说无疑多了一份吸引力哈密。
除了普通的大户型哈密，大白发现，哈密也有不少购房者也明确表示，就要一楼带花园的复式洋房↓↓
一直以来人们对于“家”都有种庭院情结，庭院承载着家的欢笑和邻里的和睦哈密。房连着花园，可以在花园里种上自己喜欢的花草树木，一棵棵色彩饱满的绿植，又增加了院子的生机和观赏性 。
出行不用等电梯，对于家里有老人和小孩的家庭来说非常友好哈密。老人腿脚不灵便，一楼出行不受阻；家里的小朋友也可以肆无忌惮地出入玩耍。并且一楼的窗外清洁要比高层更容易、更安全。
值得注意的是，一楼复式带花园的房子往往私密性较弱，有的小区楼间距太近的话，采光也会受到一定的影响哈密。
02
容 积 率
其次是外部宜居指标：容积率
容积率的值越小，那么小区的绿地面积就可能更大，居住环境就更宽敞舒适哈密。这也就是很多人都向往住在别墅洋房项目的原因。
在这里大白也整理了哈密容积率相对较小、居住度舒适的新楼盘哈密，大家可以参考一下~
翰林世家
容积率：1.*
丁香名筑
容积率：1.*2
公元大观
容积率：1.*
润和城·润惠园
容积率：1.*
星海壹号（一期）
容积率：0.7*
幸福城（一期）
容积率：1.*
*顺序不分先后
简单来说，高容积率的小区有可能面临： 资源供不应求的状态，生活垃圾多，电梯承载力大，楼间距可能会比较近，没有什么隐私性，甚至甚至打开窗，就能发现邻居家的新鲜事……消防、治安、管理，都是问题哈密。
而以上这些哈密的小区，容积率都在1.*以下，代表小区里的总户数、总人数都相对较少，居住在这些小区都不会太“挤”哈密。是低建筑密度、低楼层、低人口密度的“三低”小区，居住舒适度非常高！
最好的购房选择当然是容积率相对来说更低的，而且周边有成熟配套或者配套规划比较完备的区域， 当然，这些区域价格也很“美”哈密。
无论如何，当下置业，大户型都不失为一种优质选择；而容积率低的房子，少了很多停车位不足、生活垃圾多、小区吵闹等方面的问题哈密。
想置换改善的朋友，以后想上车，只会越来越难哈密。要 买宜居舒适度高的房子，不妨多去现场走走看看，一定及时下手才行！
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