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2022年四时度，多个监管部分接连释放重磅利好，从供需两头优化政策，不变房地产市场预期合肥。针对频繁的利好政策，市场销售情况到底若何，下面看看2022年1-12月合肥房地产企业销售情况。
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出格声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月*1日期间全市（合肥市九区三县及庐江县、巢湖市）销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在合肥的销售监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严酷审核，也纳入统计范畴合肥。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担责任。
▍业绩榜单解读
从1-12月份合肥全市房地产企业销售业绩TOP10榜单阐发发现，TOP10企业销售金额合计9*7.1亿元，销售面积合计***.*万㎡合肥。此中，销售金额TOP10上榜门槛值**.9亿元，销售面积上榜门槛值17.*万㎡。
从销售金额来看：1-12月，销售额打破百亿企业有*家，TOP*门槛达10*亿元合肥。TOP*累计销售金额**9.*亿元，占TOP10销售额**.*%。此中保利开展，以1*9.*亿的销售额排名第一。通过中指数据监测，保利开展2022年规划合肥1*个项目，以滨湖新区及肥西县为重点规划区域，此中：和光逸境、拾光年、天珺三个项目，单项目销售额均打破20亿元。
从销售面积来看：1-12月，销售面积TOP*企业与销售额TOP*企业不异合肥。保利开展以*2.1万㎡位列第一，第二名为龙湖集团7*.1万㎡。TOP*房企销售面积合计为**0.7万㎡，占TOP10销售面积72.1%，该比例略高于TOP*销售额占比*.*个百分点。
▍房地产市场解读
1、市场供给
2022年11月，合肥市商品室第新增供给**.**万㎡，环比下降20%，同比下降**%合肥。
图：合肥市商品室第供给走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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2、成交量价
2022年12月，合肥市商品室第（不含保障性住房）成交均价为20*19元/㎡，环比下降*%，同比上升11%；成交面积为**.1*万㎡，环比下降1*%，同比下降1*%合肥。
图：合肥市商品室第（不含保障性住房）成交量价走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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*、成交构造
2022年，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达1*07*套，占比为**%，较上年增长*.2个百分点合肥。从总价段来看，合肥120(含)-200万元总价段成交套数最多，达1*7**套，占比为**.9%，较上年增长0.9个百分点。
图：2022年12月合肥市新房面积、总价成交构造
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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▍地盘市场解读
1、推出构造
2022年1-12月，合肥市室第用地与商办用地共推出1**宗，共计1*01.1*万㎡合肥。此中室第用地推出11*宗，同比增长7*.9%，规划建筑面积1*27.09万㎡，同比增长*7.*%；商办用地推出20宗，与去年同期持平，规划建筑面积推出17*.0*万㎡，同比增长*9.*%。
图：2022年1-12月合肥市地盘市场推出情况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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2、成交构造
2022年1-12月，合肥市室第用地与商办用地共计成交102宗，规划建筑面积共120*.**万㎡，地盘出让金共计7*2.2亿元合肥。此中：室第用地成交**宗，同比增长*0%，规划建筑面积10**.0*万㎡，同比增长29.*%，地盘出让金71*.0*亿元，同比增长12.9%；商办用地成交1*宗，同比降低17.7%，规划建筑面积1*2.*万㎡，同比增长9*.2%，地盘出让金27.1*亿元，同比增长120.*%。
图：2022年1-12月合肥市地盘市场成交情况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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*、合肥市区各区域室第用地供求情况
2022年1-12月，从推出构造来看，包河区室第用地推出宗数最多，累计达2*宗，规划建筑面积27*万㎡；高新区室第用地推出总数起码，累计达*宗，规划建筑面积*0万㎡合肥。
从成交构造来看，包河区室第用地成交宗数最多，累计达2*宗，规划建筑面积2*0万㎡；号新区室第用地成交宗数起码，仅*宗，规划建筑面积2*万㎡合肥。
图：2022年1-12月合肥市区各区域室第用地供求情况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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*、合肥市室第用地成交表示
图：2022年1-12月合肥市室第用地成交排行（按成交总价）
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▍市场简评
十二月以来，合肥市场供给节拍放缓，市场量价均小幅下降合肥。刚需和首改需求为合肥市场岁暮成交主旋律。回忆全年合肥市供地，2022年供地规模大幅进步，全市成交规划建面从2021年的11**.**万㎡，上升至1***.*万㎡，同比上浮*2.*%。从重点区域来看，包河区成交2*宗地块，不只弥补了市场供应，新的一年陪伴入市项目增加，销售端既享受板块热度提拔的盈利，又面对合作的加剧，或将迎来更多挑战。
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上中指云合肥，搜刮房地产研究陈述↓
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