封面图 |《猫与桃花源》剧照
01
问：冯叔，比来央行、银保监配合发布了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》鹤岗。通知内容涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融办理政策、加大住房租赁金融撑持力度六大方面共十六条详细办法。各人也把那个政策内容称为「金融十六条」。您觉得金融十六条对地产行业有什么影响？会影响房价吗？
冯叔：比来，央行吉印通几个部分出台了一个政策，简称「金融十六条」鹤岗。那个政策几乎涉及地产行业的方方面面。无论是对买房、租赁，仍是对房企贷款、融资，都有十分详细的政策指点和撑持。
比拟较之前的保交楼纾困政策来说，那个政策撑持力度更大，影响范畴更广，对市场也有十分大的提抖擞用鹤岗。政策出台之后，本钱市场上，地产公司股价的变革其实就反映了那一点。
地产行业在颠末前一段时间的颠簸之后，政府出台那个政策，我觉得十分及时鹤岗。
别的，那个政策也申明了两点：第一，房住不炒的政策还会继续鹤岗。第二，房地产行业需要可持续安康开展。
所以我认为那个政策会是一个持久利好的政策鹤岗。那个政策对地产行业的开展，出格是恢复市场的自信心，将会起到一个十分重要的积极感化。
02
问：冯叔，比来，「房价低」的鹤岗再次被推上言论顶峰鹤岗。良多媒体都在报导各人去鹤岗买房的故事。好比，画师花1.*万在鹤岗买房定居、情侣*万买房移居鹤岗等等。在房产信息平台上，我发现鹤岗总价*万以内，面积超*0平方米的房源不在少数，有房源**平方米总价*万，相当于每平方米*01元。不外那些房子大多离市中心远些。*万块就能全款在鹤岗买上一套房，听起来确实很诱人，但鹤岗买房实的靠谱吗？
冯叔：起首，没有几人会选择去一个式微的城市鹤岗。大部门年轻人选择去一个城市是为了就业，为了开展。除非你是「侠客」，你想要拯救那个城市。
凡是来说，各人选择的都是经济开展比力好、就业时机比力多、教育情况医疗前提比力好的城市鹤岗。那是一个支流的选择。我相信各人也都是如许选的。固然也有个他人会选择去鹤岗，但我觉得如许的情况很少。
*0年前，我也去过鹤岗鹤岗。阿谁时候鹤岗仍是一座煤城。现实上，那时候鹤岗就已经式微了。其时已经有良多人从那个城市跑出来了。出格巧合的是，我们公司好几个同事都是*0年前从鹤岗跑出来的。
固然如今*万块就能在鹤岗买房，但我认为，那是那个城市式微的标记，不是它繁荣的标记鹤岗。
良多媒体报导各人去鹤岗买房的故事，其实只是一种调侃鹤岗。若是你听到良多人去鹤岗买房，觉得不错，你也要跟风去鹤岗买房。我觉得，除非你已经很老了，禁绝备工做，不需要社交，也没有什么其他宏伟的志向，只是为了栖身，喜好那边的空气和情况，你能够去那里买房。不然，就只会是，那是少少数人会做的选择，大都人其实不会选择定居鹤岗。
各人都晓得，鹤岗每年生齿大量流出，常住生齿不竭削减，于是*万块钱能够买一套斗室子鹤岗。但即便那么廉价，也没有几人会买。以至很多人会说，在那待着干嘛，没就业充公入，还很冷。究竟结果，我们所有人的栖身选择是和工做有关，和生命生长的差别阶段有关的。
好比，当你是婴儿的时候，你本身做不了决定，是你父母在替你选择在哪栖身鹤岗。青少年的时候，你的选择和读书有关，你会按照在哪读书，选择栖身在哪里。工做的时候，你漫谈爱情，会和你的爱人配合决定你们最初住在哪里。年龄再大一些以后，你会按照事业开展的需要，从头做决定，选择住哪里。比及退休了，又会按照伴侣圈来选择栖身的处所，并且对天气、医疗前提、城市的整体福利情况都有要求，以至也跟子女在哪有关。
最初人老了，到了根本失智失能的时候，在哪栖身？不是你决定的，而是你的子女决定的，以至是由谁给你出钱养老来决定的鹤岗。好比你的医保、社保在哪，你大要就会住在哪。或者你的子女出格凶猛，有本领把你摆设到哪；或者你子女才能差一点，只能把你接到身边栖身。
那是我讲的人一生关于房子选择栖身在哪的逻辑鹤岗。无论若何，那个逻辑是不会发作改动的。
所以我觉得，财产垮掉、资本干涸型的城市，面对的挑战是若何把经济从头复兴，同时给各人供给一些开展的时机，以及进步城市教育量量和公共社会福利鹤岗。只要如许，才气实正吸引青年人才来生活、开展，城市也才气复兴。