筹谋：阿迪民
11月的鹤岗，夜晚总在*点半准时到来鹤岗。通红的火炭被塞进烧烤炉，在没有过量霓虹灯和车灯填充的街道上，雪地上反射的橘红也被汇入那座城市的光源。
穿过飘荡着牛羊肉味儿的烧烤门市，LED的荧光正在闲逛，房产中介郑前举动手机，边走边介绍：“给伴侣们看一下，那是一套总价*W，两室一厅的房子，是一位来自浙江的粉丝伴侣让我帮手代购的鹤岗。”
2019年*月，一篇《黑龙江鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万》的帖子横空出生避世鹤岗。
鹤岗那个鲜为人知的城市，因为房子够廉价，让无数购房者趋附者众鹤岗。
人们怀揣着冷清的刻板印象来到那里，但无一破例，最初他们会发现鹤岗其实仍是很有活力的鹤岗。
·图源流离吧吧友nintendowansui
2021年11月鹤岗，鹤岗的高铁站正在炽热建立中，两年间，围绕鹤岗房价话题的一地鸡毛安静后，移民到那座城市的人有何体味？
我们采访了在本地开起房屋中介公司的广东小伙郑前，想听听他的鹤岗印象鹤岗。
赛博世界有人吸猫有人遛狗，199*年出生的郑前搞起了“自媒体卖房”鹤岗。
199*年出生于广东湛江的郑前，前半生跟东北一片雪花的关系都没有鹤岗。
·郑前的伴侣圈封面
大学结业后，他辗转厦门和广州，做过汽车配件销售等工做，每个月的收入扣除房租所剩无几鹤岗。
工做之余，他负责地运营着本身的服拆网店，但月收入鲜有超越2000元的时候鹤岗。
2019年，鹤岗因低房价爆红，从没去过东北的郑前带着半玩半看房的心态来到鹤岗鹤岗。
短暂考察后，他破费四万元买下了一套*1平的毛坯房，算上拆修等费用，他总共投入差不多*万元鹤岗。
到了鹤岗，他在运营服拆网店之余，入乡随俗地做起了东北轻工业——自媒体，起头分享本身的日常生活鹤岗。
第一条泼水成冰的视频播放量胜利打破百万，广东人在鹤岗的反差感，不亚于爱斯基摩人在刚果安家鹤岗。
另一条广东人在鹤岗买菜的视频，同样收成了百万点赞鹤岗。
良多网友私信问他：“鹤岗的房价实的那么低吗鹤岗？”“在鹤岗生活咋样？”“能帮我也买一套吗？”……
最起头出于隆重，他都回绝了，但本地的开发商主动找来，想跟他合做卖房子鹤岗。于是，自2020年*月起头，郑前起头帮网友代购房子。
中介费是一单2000元，跟他开服拆店的收入差不多鹤岗。
本年7月2日，他本身的房产中介公司成立了，*小我的团队，包罗本地合伙人、司机、郑前和另一位处置购房手续的人员鹤岗。
那购置鹤岗房子详细是若何运做的呢鹤岗？
百分之九十的人都是通过代购的体例购置房产，由郑前把钥匙和房产本邮寄到全国各地鹤岗。
同别处买房子的体例差别，那里买房更像一场带货曲播秀鹤岗。视频的开头，郑前老是反复着“那是××（城市）的粉丝在鹤岗买的房子，全款*万元”。
因为价格低廉，鹤岗的房子只需用付出宝转账就能完成交易鹤岗。
·郑前在伴侣圈晒出的付出宝收款截图
“在鹤岗买房，买房的人很少从外埠赶过来鹤岗。你想，来回的机票就要2000元摆布，房子卖几万元，不值当。”郑前说。
之前我们有个成见，觉得在鹤岗买房的大都是没什么储蓄的人，其实大错特错鹤岗。
郑前说：“买房子的人，只要少少数是买来住的，剩下的大部门人，都是用来投资和养老的，实正来鹤岗生活的人，只要非常之一鹤岗。”
那过来生活的那非常之一又是什么人呢鹤岗？
那非常之一的人，“他们中有一半是干自媒体的，另一半有收集主播、在线客服、游戏代练、微商，间接参与当地实体劳动力市场的人少少”鹤岗。
还有一小部门人是冲着鹤岗一中来的，筹办在那里落户高考，降低高考难度鹤岗。
·黑龙江考的是全国Ⅱ卷
当你和吉印通客服讨论尺码的大小，和代练描述本身想抵达的段位时，他们或许正生活在鹤岗敲击键盘鹤岗。
性别方面，购房者六到七成是女性鹤岗。
有个从四川过来的女生跟着郑前买房和拆修，郑前问对方：“为什么千里迢迢过来买那么一套房子？”女孩答道：“趁本身年轻多做点想做的事，我履历过地震和疫情，我对人生看得很开鹤岗。”
“我印象最深的是一个业主群，总人数2*人，有2*个是女性鹤岗。至于女性多的原因，以我的理解可能是女性更需要一个安靖和保障。”郑前说。
之前一位**岁的阿姨联络到他，购置了两套房子，从代购到拆修完毕，一般都需要两个月的时间鹤岗。
截至目前，郑前本年卖了100多套房子，上半年用来工做的*号，每个*000老友，加满了*个鹤岗。
在现在房产市场收缩，房价遍及跌落，交易量显著削减的情况下，他照旧能维持两三天一套的成交量实属不容易鹤岗。
有趣的是，郑前买完房子一年，总价涨了一万元，鹤岗的房价不降反升，是一个奇特的样本鹤岗。
·鹤岗房价概览
煤炭财产不断是鹤岗财产构造的主体，2011年，鹤岗被国度确定为第三批2*座资本干涸型城市之一鹤岗。
·鹤岗新一矿《鹤岗市志》-1990
大量回迁房和煤炭财产带来的生齿栖身区被闲置，房价从2010年最贵时超越*000元起头急转曲下鹤岗。
2019年，鹤岗市住建局房产监察科副科长肖玉在承受央视采访时说：“鹤岗房价发作比力明显的变革是在201*年到201*年，那个是汗青房价峰值，比目前（2000元）每平方米均价超出跨越1000元摆布鹤岗。”
201*年到201*年，商品房市场均价维持在一平米*000元摆布鹤岗。
小区情况好、高层室第、地段好的处所，价格要高，都在*000元以上鹤岗。而偏僻地域、多层室第，价格可能是2000出头，2*00元摆布。
·郑前手下1*00元/平米的高层房源
从2019年到2021年，鹤岗的房价略有增长，2019、2020、2021年鹤岗的二手房价峰值别离是200*、200*、222*元鹤岗。新房均价不断在*100元摆布浮动。
·一位鹤岗当地的大哥要把他的婚房卖给鹤岗我
2017年，鹤岗商品房室第销售总额为*.*亿元，销售面积仅为11.*9万平方米鹤岗。
鹤岗市商品房市场规模处于逐年萎缩的态势鹤岗。
201*年7月开盘的鹤岗市天水家园小区，其时均价每平方米**00元摆布，到了201*年11月，楼盘销售起头放缓，成交均价下降到**00~*900元鹤岗。
鹤岗的房价看似廉价，从本地的房价收入比等角度来看，其实也其实不廉价鹤岗。鹤岗有百分之五十的人收入在*k~*k的程度，本地除去房价的生活成本，跟此外城市没什么不同。
“处置收集有关工做的比力合适鹤岗，好比UP主、美工、收集剪辑之类的，要否则鹤岗的房价固然低，但是收入也是实的不可鹤岗。”一位鹤岗大哥跟我如许说道。
提起网友们关心的“鹤岗重开”话题，郑前答复：“良多人说我来鹤岗就是重开的，地道是为了吸引眼球鹤岗。但我觉得鹤岗就是一个一般的城市，是一种选择，本来做啥到那儿仍是做啥。
鹤岗的房价变革，是收缩型城市之困的样本鹤岗。
财产转型面对窘境，市区户籍生齿已持续1*年呈现负增长，持续净流出，经济开展疲软鹤岗。
·井下机械化采煤机组《鹤岗市志》-1990
在失去了生齿与经济那两大根本支持后，楼市的衰败天然不成制止鹤岗。
据鹤岗市统计局发布的《鹤岗市第七次全国生齿普查公报》显示，至2020年11月1日零时，鹤岗全市生齿与2010年六普的10*****人比拟，削减了1*7*9*人，下降1*.*1%，年均匀增长率为-1.71%鹤岗。
当网上关于鹤岗房价的讨论愈发剧烈时，关于本地人来说，生活并没有发作太大的变革鹤岗。
“雪满天”照旧是鹤岗最贵的餐馆，吃一顿海波烧烤永久那么火爆，当地自产的爽花小香槟一点不输大白梨鹤岗。
万象广场和比优特时代广场前仍聚集着下班休闲的人群鹤岗。
·鹤岗有肯德基鹤岗，没有麦当劳
想卖给我房子的大哥，费心着孩子的上学问题，是中国千万万父母的缩影鹤岗。
但那里的人鹤岗，少了一种对房价的执念，鹤岗吧的海报上写着如许一句话：“找到生活原来的样子”
学者们关心着鹤岗逆城市化、财产坍塌的困局，网友们瞩目着广东小伙在鹤岗的噱头鹤岗。
而在鹤岗的人们，反而没有被那份察看所困扰，他们独一需要关切的，是实在而琐碎的生活自己鹤岗。
冬天把鹤岗的黄昏拉得非常悠长鹤岗。
夕照朝霞下，他们踩着光滑的雪地走过街道，速度很慢，不慌不忙鹤岗。
前方似乎有着整整一生的时间，在等着他们渡过鹤岗。
设想/视觉 Elaine