Q
什么前提下能够申请利用物业专项维修资金防城港？
A
已设立物业专项维修资金的物业、商住、办公及贸易等物业，物业保修期满后，物业共有部门的维修、更新和革新可受理防城港。
保修期限的界定：是指自开发建立单元或公有住房售房单元自工程完工验收合格后之日起计算防城港。
Q
谁能够申请利用物业专项维修资金防城港？
A
按照《防城港市室第专项维修资金办理暂行法子（修订）》（防住建发〔2019〕270号）文件精神和《防城港市物业专项维修资金一般利用流程及营业指南的通知》（防住建发〔2021〕90号）精神，申请人确实定：业主委员会（物业办理委员会）相关业主或者社区居（村）民委员会为维修资金利用申请人防城港。受申请人委托后，物业办事企业能够代为打点
身份证明分以下几种情况供给要件：
1. 申请报酬业主委员会的防城港，需要供给业主委员会存案书原件及复印件、经办人身份证原件及复印件；
2. 申请报酬业主的防城港，需供给房产证复印件、经办人身份证原件及复印件；
*. 申请报酬社区居（村）民委员会的防城港，需供给介绍信、经办人身份证原件及复印件；
除介绍信需留存原件外，所有身份证明质料均留存复印件，原件备查防城港。
委托物业办事企业打点的，还需供给物业办事合同（盖两边公章）、经办人身份证原件及复印件（盖公章）防城港。”
Q
一般利用物业专项维修资金需要几人参与表决防城港？几人同意？
A
按照《民法典》关于维修资金的相关规定第二百七十八条 下列事项由业主配合决定：....（五）利用建筑物及其从属设备的维修资金；.....业主配合决定事项，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部门面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意防城港。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部门面积过对折的业主且参与表决人数过对折的业主同意。
即便用维修资金应由分摊范畴内专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决防城港。并经参与表决专有部门面积过对折的业主且参与表决人数过对折的业主同意。
Q
利用物业专项维修资金什么情况下能够按应急法式打点防城港？需要业主表决吗？
A
按照《广西壮族自治区物业办理条例》（十三届第**号）第八十七条和《防城港市物业专项维修资金一般利用流程及营业指南的通知》（防住建发〔2021〕90号），已设立物业专项维修资金账户的物业小区，发作下列危及房屋平安情形之一，需要立即对物业共用部位、共用设备设备停止应急维修、更新和革新防城港。业主办理规约或物业办事合同有约定的从其约定，无约定的需超越一般的保修期：
（一）水泵、水箱（池）发作毛病防城港，影响一般利用的；
（二）电梯发作毛病，经电梯专业检测机构认定电梯毛病危及人身财富平安并出具整改通知书要求停运的防城港。
（三）外墙墙面、建筑从属构件有脱落危险防城港，有天分的判定机构出具判定文件的；
（四）屋顶或者外墙渗漏防城港，严峻影响房屋利用，有天分的判定机构出具判定文件的；
（五）公用排水设备因坍塌、梗塞、爆裂等形成功用障碍防城港，危及人身财富平安的；
（六）消防设备和消防器材缺失、破损严峻防城港，危及公共平安，消防救援机构出具整改通知书的；
（七）法令律例规定的其防城港他情形；
按上述规定停止应急维修时，可不颠末业主表决防城港。
Q
物业专项维修资金利用流程该怎么走防城港？
A
1.物业办事企业或相关业主按照维修和更新、革新项目提出利用计划防城港。
2.公示利用计划防城港。
*.表决利用计划防城港。利用计划应经维修资金列收范畴内面积和人数双2/*业主参与表决，且应经参与表决业主的面积和人数双1/2同意。
*.物业办事企业或相关业主持物业专项维修资金利用申请表、相关业主签字同意的书面质料、利用计划、施工合同等质料，向办理机构申请打点预收手续防城港。
*.办理机构审核完毕后通知专户办理银行将不超越审定预算金额*0%划转至维修单元防城港。
*.维修工程完工验收合格后，物业办事企业或相关业主持相关质料报办理机构核实，拨付维修费用的余额防城港。
来源| 防城港市住房保障中心维修资金科