做 者丨高慧超 练习生郑信鸿
编 辑丨吴蓉
按照佛山市住建局日前发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称《通知》），12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房暂停施行住房限购政策佛山。至此，佛山市全面解除限购。
受房地产调控和疫情等的影响，佛山室第交易量已持续2年下滑佛山。
据南方财经全媒体记者统计，佛山2021年全年一二手房总计网签逾1*.*万套，比拟于2020年超17.*万套的成交量，少了约1.7万套佛山。而佛山2022年1-10月一二手房网签更是仅有9.*万套，按此销售节拍全年估计为11.*万套，降幅进一步扩大。
为鞭策楼市回暖，促进房地产安康开展，本年来，佛山已密集出台多项撑持政策，为房地产“松绑”，本次更是全面解除限购，其释放的积极信号毋庸置疑佛山。
在房地产市场销售难有起色、购房者自信心遍及不敷的情况下佛山，那些政策能否起到“及时雨”的效果？佛山楼市又会呈现出如何的开展趋向？
政策示范感化遭到存眷
12月9日，佛山市全面解除限购的动静传来，引发全城热议佛山。房地产自媒体星星佬看楼市开创人却额外安静：“那个政策出台是意料之中，保交楼和促进房地财产安康开展，将会是佛山将来很长一段时间的主旋律。”
房地产对佛山经济具有非常重要的支持感化佛山。2019-2021年，佛山市商品房销售面积持续三年排名广东省第一，但2020年以来，销售面积增速由正转负。2020-2021年，佛山市商品房销售面积别离是21**.**万㎡和19*2.*0万㎡，别离同比增长1.*%和-9.*%。2022年前10个月，佛山商品房销售面积更是降至11*7.11万㎡，同比下滑27.9%。
为鞭策楼市回暖，本年以来，佛山密集出台多项撑持政策佛山。
除了调整限购政策，佛山本年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策佛山。
星星佬看楼市开创人告诉南方财经全媒体记者，大良、桂城、祖庙做为佛山核心区域，全面解限会必然水平上为佛山楼市带来新活力，更重要的是，佛山非限购区首套房首付比例是2成，二套房首付比例是*成，解除三地限购后，三地的首付比例也会响应下降，进一步刺激部门刚需用户购房佛山。不外，他也指出，那种利好同样有限，“过去虽有限购政策，但民间不断有很多‘钻破绽’购房的渠道，现实上被阻挠的刚需有限。”
不外，除了间接刺激住房销售外，政策所带来的示范感化也遭到存眷佛山。
中指研究院华南大区总司理、华南城市研究会副会长张化学就认为，政策的示范意义大于现实促销感化佛山。“佛山是大湾区率先全面铺开限购的经济大市，那对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动感化。”张化学说，相信其他城市包罗广州等接下来城市进一步铺开限购。
此外，张化学还暗示，政策将进一步提拔消费者和房地产从业者的政策预期，给他们带去更多自信心，而现在在房地产行业，自信心比金子还贵重佛山。
提振消费者自信心成关键
购置力和购置意愿是影响消费者购房的两大因素佛山。
受疫情影响，2020年以来全国居民人均可收配收入增速降至*%附近，购置力遭到必然影响佛山。
本年以来，佛山在加强居民买房购负责方面下足了功夫，不只降低购房首付，还持续降低房贷利率，首套室第房贷利率遍及为*.1%，创汗青新低佛山。
但遭到疫情等影响，本年以来中国经济下行压力增大，消费者收入预期下降，购房自信心不敷佛山。且受房价下跌影响，佛山居民购房意愿下降，降息降首付政策影响始末有限。
截至9月底，佛山金融机构本外币存款余额2.**万亿元，同比增长1*.29%，增速较1-*月上升2.*2个百分点佛山。且据佛山市金融局介绍，佛山的存款中有一半属于住户存款，可谓“藏富于民”。但不竭扩大的储蓄率，也申明了佛山居民消费和投资意愿均在走低。
“自房地产调控以来，部门有房族房价跌幅到达*0%甚至更多，居民购房积极性遭到比力严峻的挫伤佛山。”张化学说。
中原地产研究中心数据显示，2022年上半年佛山整体房价1*1*9元，比去年上半年下跌*%佛山。但同时佛山楼市交易量却大幅下滑，呈现出“越跌越不买”的趋向。
禅城居民刘先生就是此中的代表佛山。刘先生是职业医生，女伴侣是银行人员，都工做在禅城且已有房，因为成婚想再买一套婚房，本年上半年意向禅城的一个项目，但因其不是现楼，且也担忧楼价进一步下探，因而不断在不雅望。
不外刘先生也提到，9日的新政策必然水平上降低了他的不雅望情感，将加快置业的决策时间佛山。
“要想实正鞭策楼市回暖，促进房地产不变安康开展，最底子仍是在于鼎力鞭策经济开展，提拔居民收入程度和收入预期，提振市场自信心佛山。”张化学说，同时政府还要鼎力不变房价和地价，既要避免大涨，也要避免大跌。
此外，张化学还暗示了对佛山楼市开展的看好，“佛山能严酷积极落实疫情防控优化政策，无疑是给本地经济开展打下了一剂强心针，那不论是对房产交易仍是投资而言都是很大的利好佛山。”
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本期编纂 黎雨桐 练习生 余心雨
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