近日，人民网留言板一则业主赞扬惹人留意抚顺。
业主赞扬称，位于抚顺市顺城区的澳海御景苑项目，开发商在未获得合规验收手续的情况下，强行让业主收房抚顺。
据业主描述，澳海御景苑*.*期本应在2022年10月*0日交房，但截至11月27日仍未落成抚顺。开发商为制止违约责任，在未获得“三书一证一表”验收手续情况下，强行让业主收房，要求住户缴纳“收房配户费”，并告知业主无论何时收房，“收房配户费”都要从11月*0日起头计算。
根据《建立工程量量办理条例》的相关规定，工程量量完工验收应由建立单元组织，顺城区住建局负责对工程验收法式、施行验收尺度等情况停止监视抚顺。
11月*0日，辽宁省抚顺市住房城乡建立局对业主赞扬停止了回复：经领会，顺城区住建局尚未收到抚顺澳海御景苑*.*期17#、1*#楼的完工验收监视申请抚顺。市区两级住建部分已催促建立单元落实工程量量首要责任，严酷履行根本建立法式，依法依规完成楼盘交付。
开发商并未向主管建立单元提交完工验收申请，也就是说，开发商明知项目未完工，不具备交房前提的情况下，向业主交房抚顺。
小编查询得悉，抚顺澳海澜庭和澳海御景苑属于统一地块项目，开发商将一块地盘项目设想成两个园区开发，澳海澜庭最早在201*年开盘，澳海澜庭四期、五期也就是澳海御景苑项目抚顺。在抚顺市住建局官网上查询到，澳海澜庭四期21#、2*#和29#楼，于2019年获得了预售答应，但却不曾查询到17#、1*#楼相关预售信息。
据抚顺市天然资本局网站“澳海澜庭*.*期的工程（17#、1*#、Q#、S#）规划公示”显示，规划新建的17#、1*#两栋室第，总层数为*2层，附带贸易和地下人防工程，总建筑面积*7*90.0*平方米抚顺。
关于为何澳海御景苑*.*期无法一般验收交付，业主和开发商两边各有说法抚顺。开发商暗示受疫情原因耽搁了工期。关于开发商的说辞，业主其实不承认。
“现实情况是抚顺澳海房地产公司因欠供给商资金和工人欠薪等原因半途停工，截至11月20日开发商连外墙都没有涂抹落成，楼内及园区绿化也没有完成，在项目多处未落成以及未获得全数验收的情况下，开发商之所以在11月2*日就向业主强迫交房，是为了逃避违约责任抚顺。”某业主在人民网发文赞扬称。
关于延期交付违约责任界定和相关赔付问题，小编征询了法令界人士，延期交付根本分为两种情况，一种是一般的延期交付，一般指碰到不成抗力因素，例如洪水、地震、国度政策等原因形成延期，那种情况下购房者一般能够要求退房，开发商的责任可响应减免抚顺。
非一般的延期交付，次要是指因为开发商经济实力、相关手续无法打点招致开发商不克不及或者短时间内不克不及交付房屋的情形抚顺。购房者应该领会延期交房的原因，并应该认真查看与开发商签定的商品房买卖合同，看在合同中能否有相关违约责任的认定及补偿尺度。
业内评论人士称，关于若何认定一般仍是非一般延期交付很关键，若是是不成抗力因素形成，那么开发商就能免责，若是是因为开发企业本身原因招致延期交付，那么购房者就能够根据合同要求开发商停止补偿，一般来说每延期一日需向购房者补偿总价万分之五的违约金，详细要看在合同中是若何约定的抚顺。澳海御景苑两栋楼晚交房1个月，大要需补偿几十万的违约金，显然开发商其实不愿承担那笔违约金。
除了延期交付遭到业主赞扬外，抚顺澳海御景苑、澳海澜庭物业办事也频遭人诟病抚顺。一位业主赞扬称：“澳海御景苑和澳海澜庭物业办理乌烟瘴气，日常平凡一问三不知，立场历来都出格嚣张，业主反映的问题历来不重视，只能打总部德律风停止赞扬。”
在某网站贴吧中，一位业主“晒”出了多张照片证明澳海物业不做为，照片中显示，园区花坛上的砖已损坏，散落在地上；路灯下的电线裸露在外；几处路面损坏严峻，无人维修抚顺。业主发帖量问：“如斯物业办事，我们的物业费都花在哪去了，莫非只是每天扫除卫生吗？”
舆情点评：
澳海地产固然不及万科、绿城等一线品牌开发商，但澳海地产整体实力其实不差，以至有国资布景抚顺。在沈阳、抚顺、长沙有多个开发项目，差别于一般的小品牌开发企业，澳海集团官网显示，2021年澳海地产曾获中国房地产开发企业品牌价值第**位，近些年开展前进很快。但那个时候更要维护好口碑和形象。
企业品牌形象的成立不是一朝一夕、一两个项目做得好就能达成的事，需要贯串企业生命周期抚顺。出了问题其实不可怕，看企业若何处理和改良。显然抚顺澳海房地产公司的所做所为未能让业主满意。固然当前房地产市场形势下，各开发商的日子都欠好过，但若是企业行为屡次让业主绝望，让品牌形象跌至谷底，那么此后无论做得有多好，各人都很难对它抱有期望。